相信不少业主全是头一次购房，针对新房验收这样的情况掌握并不多，今日尚美饰家小编为大家整理了一些有关收房的相关资料，不清楚收房时要注意什么的业主一起来了解下吧。

收房时要注意什么

1.房产契税不可以代办

房产契税是不可以代办的，许多买房者还收到了代征房产契税工作的通知，依照开发商的需求，要交契税、住宅专项维修资金及其合同印花税相关费用之后才能申请有关房屋产权证明。假如由开发商代交契税，买房者可能无法直接取得税票，让自己的资产遭遇风险性，因此需谨慎。

2.物业管理费不可以垫款

留意物业管理费是不可以垫款的，许多业主在交房通知单中发觉，开发商规定业主先交纳一年的物业管理费，才可以领取锁匙。此外，有些买房者也被规定交物业费、照明灯具费、装修管理费和装修垃圾外运输费，才能申请收房办理手续，这时候千万不要随便交费。

3.面积误差超出3%应当由开发商买单

收房时，房屋面积误差超出3%，要请开发商协商处理，因为最后房屋面积合同书总面积有着不同的事经常发生，法律法规对于此事也是有有关规定。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条中要求：“面积误差比平方根超过3%，购房人要求终止合同、返还已付购房的钱及利息的，应予支持。

收房时实际该要带什么原材料

一：拿房文档齐全有效

收房时，业主一定要记得先查询开发商拿房文档齐全有效：一个是《建筑工程竣工备案表》，确定开发商是不是在有关部门开展竣工办理备案;二要看房屋是否具备质量检测报告和使用手册，便于确定房屋各部分的保存期;最终也要看房屋是否具备国家认可专业测绘企业开具的有关居住面积评测数据与房屋公摊面积报告，最后确定房屋的真实总面积。

二：和开发商一同工程验收新房子

开发商通告你来收房时，最好是选择和开发商一同工程验收新房子，那样有什么情况能够当面沟通，通常是确定开发商交由你房屋是不是与原设计图纸相符合，房屋质量与铝门窗等是否满足合同规定等。假如收房时发现的问题，立即标明并签订约定书好开发商的合同违约责任和处理时长。

三：签收房文档有门道

有一些开发商通告让业主收房时，可能明确提出先申请办理收房办理手续、缴完配套设施花费再给锁匙进新房验收。实际上，这是很不合理，万一房屋出问题，也会给你退租产生一定的困惑。最好能够在签购房合同时，就商量好交房时一定要先工程验收新房子再办理的收房办理手续。

四：未收房不需提前交费

如果你是和开发商大批量开展收房得话，大部分都需要根据物业管理收房。这个就非常容易会有一些物业管理公司规定也居住在收房前先付一年的物业管理费才可以进新房验收，此刻业主有权回绝。通常情况下，业主收房时与物业管理公司签署服务合同，享受物业服务项目才可以付钱，并且按照相关规定，物业管理公司不可提早扣除超出半年左右的物业管理费。

以上就是关于尚美饰家给大家介绍的有关收房时要注意什么及其收房时实际该要带什么原材料的相关介绍，

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