千辛万苦缴完首付款以后，想着要早日拿房，可是拿房时，情绪又比较复杂，担忧房屋会有这种或是那样的问题。今日，尚美饰家给新业主汇总了收房验房流程和注意事项，提议个人收藏！

一、收房步骤

1.接收房通知单

房地产商书面形式和电话及信息提醒业主收房；

2.每日签到并核对信息

核查业主真实身份，确定首付款步骤；

3.检查两书一表

《两书一表》应为正本；

4.账款清算

房屋维修基金、物业管理费、实测面积多退少补；

5.新房验收

业主随同新房验收；

6.材料签署

健全业主档案资料，有关文件查收；

7.领到锁匙

签接房单，领到锁匙；

二、验房流程

1.检查房子办理手续

检查入住房子是不是他们所选购的房子，同时与买房合同、配件及合同补充协议不符合，入住前需要向房地产开发商明确提出，再次核查并进行维修;

2.明确住宅面积

总面积产生偏差需在入住前依据合同约定向房地产开发商发表自己的认为;

3.看建筑结构

自己对于房屋质量问题开展检查，若发现结构性问题，需在入住前向房地产开发商明确提出，同时向政府相关部门体现;若发现非结构性问题，应该和房地产开发商工作交接时属实搞好书面形式纪录，同时要求房地产开发商书面承诺在一定的时间内检修;

4.核对房子应用情况

房屋维修基金应当是在办二证时扣除，但是现在大多都是在收房时就交房屋维修基金。需注意，这笔费用房地产商没有权利代办，是通过政府机构现场申请办理，受托金融机构代办；

5.明确房子物业管理状况

对房地产开发商所提供的物业管理交货核验单或交屋单里不确定的事宜，应标明“暂时不清晰”或“没法评定”，并由当事人在标明出签字盖章。

三、收房全过程

收房时，房地产商务必备好《两书一表》，并没有这三样东西，业主收房需谨慎。

四、验房注意事项

1.窗户安装路轨是不是流畅

在窗子检查层面，最关键的就是检查窗户路轨是不是流畅。尤其是平开窗厂家的业主，一定要注意是不是关严密，不然会出现风进到屋子里。

2.墙壁是否存在裂痕

检查墙壁是不是平坦的与此同时，还要看上面是否存在裂痕(比较常见的四大裂痕:抗压强度裂痕、地基沉降裂痕、环境温度裂痕、变型裂痕)，是否存在外露的铁网、建筑钢筋。若是在新房验收的时候发现之上墙面难题，能够征询房地产商帮助修复之后再签名。

3.检查墙壁是否存在墙面空鼓状况

用空鼓锤检查墙壁是否存在大规模墙面空鼓状况，若发现墙面空鼓状况必须处理完毕，再次批腻子。

4.检查电源插座

用验电器检查全部电源插座是不是插电。接地线火线零线部位是否存在紊乱或缺少状况。家里全部电源插座都需要检查。

5.检查入户门

检查入户门表层是否存在刮伤，磕痕，脱漆状况，入户门关掉打开是不是流畅，把手是否牢固。

6.载重检测仪

用载重检测仪检查承重梁部位，防止中后期危害设计。

7.可视门铃

管道井的时候发现有可视门铃小挂件，必须卸掉小挂件。等候室内装修完成之后组装，避免因为零件遗失安装不了可视门铃。

8.公共配套

①.打开电话、电视机线路插口，用劲拉一拉，看看是否虚置。

②.网络线、数字电视线、宽带网络是不是顺畅及时。

9.生活阳台设备无损坏

工程验收阳台情况下，主要还是看阳台路面能否整齐有没有损坏，再者就是阳台窗子机器设备是否完整。

10.楼高不得低于2.8米

做为房子建筑高度要求一般在2.8米，具体高度不得低于2.6米，楼高3米具体高度不得低于2.75米，可是住宅层高不得低于2.8米。

11.给排水是不是配套设施齐全

在检查给排水层面需要注意的事项，主要还是看屋子的每个自来水管的领头是不是存水的提供。是不是配套设施齐全(包含楼道口管道，井里的水龙头)。

12.排水管道有没有问题

拥有给排水后，剩下来的一大问题是排水管道问题解决。工程验收排水部位主要在面盆、坐便器、浴盆，和洗手间、餐厅厨房、阳台地漏等(应听见咕噜咕噜的声响和外表无存水)。符合要求的路面不得有存水存有，因防臭地漏是最低处，但毛胚房防臭地漏周边空出了一定的中后期铺设地面高度。尽量避免让流水大、急，看水流量尺寸，试排水管道速率。

之上就是现在有关收房验房流程和注意事项的分享，我希望你能对大家有所帮助！

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