今天小编就给大家总结了一些有关交房流程常见问题内容，相信不少业主对这个问题都不是很了解，特别是第一次买房的业主，不清楚拿房都应该注意什么，下面一起来看看吧。

交房流程常见问题

一、验房注意事项

1、住宅面积

(1)住宅面积与合同签署总面积

在交房验房的时候需要对房子面积进行核查，虽然房地产部门早已开展具体精确测量，可是条件允许的话好请其他单位进行二次核查。由于房地产商请来的监管部门的核查结论不一定精确。

(2)室内和房屋公摊面积必须一起核查

开放商给予的检测总面积表仅有全部套内建筑面积和房屋公摊面积数量，无清单的实际总面积。为了避免纠纷案件产生，在交房验房是，需要进行室内面积换算和公摊面积计算。因为大部分房地产商会到房屋公摊面积上投机取巧，因此必须对公共性内容进行用心地运算核查。

2、房子

房子的朋友可以自己买米尺进行检测，看一下房子的具体相对高度是不是和合同书里的一致，并走好记录。与此同时把一些工程验收房子的数据与难题写上物业管理公司提供打印纸张上。

3、防水止漏

看一下房子的存水地区，如餐厅厨房、洗手间防水状况。

(1)止漏难题

房子墙面地面渗水状况，查看餐厅厨房、洗手间(顶部、墙体)，阳台顶端和管道接头是不是漏水。注意洗手间顶篷有没有油漆脱落或短黄曲霉菌。

(2)排水管道状况

卫生间马桶浴盆、餐厅厨房、生活阳台、洗手盆等排水状况，符合要求的路面不得有存水存有，因防臭地漏是底处，但毛胚房防臭地漏周边空出了一定的中后期铺设地面相对高度。

(3)防水难题

在厕、卫加水(约高2cm)，24个小时之后查询新东家厕卫的天花吊顶。工程验收防水的方法是:用水泥砂浆做一个槛堵住了厕卫的大门口，然后拿一塑胶袋罩着污水处理/水部位，加以捆实，之后在厕卫加水，浅浅的就可以了(约高2cm)。随后约定好楼底下业主在24小时之后查询其家厕卫的天花吊顶。

4、墙壁地面空鼓难题

房子在建筑时有可能出现墙面地面墙面空鼓，那样使用期限不久。检测方法:左手用小锤轻拍，听见空荡荡的响声便是墙面空鼓，针对墙面空鼓的情况，找专业技术人员尽早修补。不然在装修时会更容易打爆楼层板，防碍邻里和睦。墙壁地面裂缝，看墙壁表面平整度，是否存在水渍，如顶部、墙体等位置，若有得话，尽量尽早查找原因。

5、电气设备

扯断电闸开关看分开，扯断电闸开关后再看室内是不是彻底关闭电源，各自查验每个吸合是不是良好控制各支系配电线路。实用万用表检测每个强电弱电是不是顺畅。

6、铝门窗灵便听隔音降噪

试一下铝门窗打开是不是灵便，估测门与门框、窗与窗子的各个边中间是不是平行面，合上铝门窗听一听隔音，并且也了解到了它们密封性水平。

交房流程是啥?

1、确定收房步骤

开发商和物业核实业主原材料。彼此确定收房步骤。

2、领到收房新房验收表

业主领到《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项应为正本)及其《房屋土地测绘技术报告书》，然后由房地产商进行表明。

3、综合验收

业主对新房子做综合验收，即极为重要的新房验收阶段。

4、问题解决方法

业主就工程验收存在的问题明确提出咨询、改进建议或解决方法。双方协商一致并达到书面协议，根据协议具体内容处理拿房存在的问题。不能在15日内克服的，两方理应就解决方法及限期达到书面协议。

5、工程验收完支付

房地产商出示《实测面积测绘报告》，彼此确定面积误差后清算剩下购房款、相关费用及其推迟交房违约金等。

6、业主领到锁匙

业主领到新房钥匙，签定《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司的物业管理关联

与物业管理公司签定物业协议、向物业管理公司缴纳物业管理费并索取或盖公章确定的收条。

8、办理房产证相关的事宜

若业主授权委托房地产商办理房产证，则可以由开发公司代办房产契税和房屋产权登记费。代理费额度双方协商一致。业主也可以拒绝代办公司。

9、业主签定《入住交接单》，收房进行。

以上就是关于尚美饰家给大家介绍的有关交房流程常见问题及其交房流程是啥的相关介绍，

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