许多业主全是第一次买房，更加是第一次了解关于验收房子的一些问题，那样业主怎样验收新房子呢?有什么好方法呢?今日尚美饰家小编为大家梳理一些关于新房子验收的一些资料，希望可以帮到大家。

业主怎样验收新房子

最先收到开发商的收房通告，备齐身份证证件、相关信息、费用及验房设备等，依照与开发商合同约定的时长前往收房：

1、开发商小区物业公司核实业主原材料。彼此确定收房步骤。

2、业主领到《完工验收备案申请》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及其《房屋土地测绘技术报告书》，然后由开发商进行表明。

3、业主对新房子做综合性验收，即验房阶段。

4、业主就验收存在的问题明确提出改进建议或解决方法。双方协商一致并达到书面协议，依据具体内容处理拿房存在的问题。不能在15日内克服的，两方理应就解决方法及限期达到书面协议。

5、开发商出示《实测面积测绘报告》，彼此确定面积误差清算剩下购房款、相关费用及其推迟交房违约金等。

6、业主领新房钥匙，签定《住宅钥匙收到书》。

7、业主与物业管理公司签定物业协议、向物业管理公司缴纳物业管理费并索取税票或盖公章确定的收条。

8、办理房产证。若业主授权委托开发商办理房产证，则可以由开发商代办房产契税和房屋产权登记费。代理费额度双方协商一致。业主也可以拒绝代办公司。

9、业主签定《入住交接单》，收房进行。

新房子验收常见问题

1、谨记验房收房时长

验房收房一般都集中在一个固定的时间内，开发商会到宣布验房收房以前向业主传出《入住通知书》，告之业主在规定时间内带上相关证明、材料申请办理收房办理手续，若超出范围的验房收房时长，则视为该房产早已交收结束。购房者还有一切质疑，会由业主自己承担。

一般来说，业主都不会有意错过了验房收房时长，但不耽误一些人粗心大意。因此这样的事情，购房者或是一定要上心的。

2、弄清验房次序

正常验房收房次序要先验房后签署收房合同书，但是有时候开发商在开始验房以前，会让业主签定《房子验收登记表》。这本身就是不正常，但缺乏经验或是被拿房的激动冲昏了理性的业主老老实实这样做的现象都是有很大的产生。

这么做，购房者验房中发现房屋质量很有可能会被开发商三言两语减弱，除非是还是非常有良知的开发商，不然收房合同书都签订了，任何问题还会继续100%高度重视吗?购房者一定要注意验房或是收房顺序，如果你实在说不过开发商，还可以在《房子验收登记表》中标明未验房的字样。

3、签定《商品房实测面积结算补充协议》

在房屋质量处理完成之后，购房者还需要对房子具体总面积进行进一步的检测，清算面积误差所产生费用，退、补房子余款。一般房子具体总面积与合同书面积偏差在3%之内为有效，在物质方面也是秉持多退少补的基本原则。

4、手续齐全才可以收房

开发商拿房要“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房产开发基本建设工程竣工综合性验收合格证书》、《完工验收备案申请》。验房收房时，开发商没有这种有效证件，很有可能是开发商为了快速回款所采取的有效证件参差不齐的现象拿房的一种对策。此刻购房者一定要好好验房，出问题的可能性比较大。

5、补足各项费用

在办完以上相关手续，由开发商出具《办理入住手续通知单》，购房者首先手里拿着这一通知书在物业管理公司开展业主备案，交纳物业管理费用这一项花费，此外，还需要到有关部门交契税、房屋维修基金、采暖费及其他费用。有相关费用交纳结束，你才能够真正意义上的享有属于自己的家。

以上就是关于尚美饰家给大家介绍的有关业主怎样验收新房子及其新房子验收常见问题的相关介绍，

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