对已经室内装修过一次的二手房，在开展二次装修的时候我们一定要留意，防止出现其他问题，特别是在二手房验房时一定要细心，中后期出问题是自己的难题，今日尚美饰家跟大家分享二手房验房常见问题，希望能帮助到大家。

二手房验房常见问题

1、擅自构建一部分要查询

针对擅自构建的工程建筑，收房时一定要查询清晰，不论是过道或者屋顶平台，或者修改做建筑结构的，例如修改了餐厅厨房位置、洗手间位置等。在1层房子也要看一下生活阳台有没有被堵死，这类涉及的阳台面积应当怎么计算等诸多问题。

2、总建筑面积和实际总面积

收房时，针对总建筑面积及其实用面积要区分一下，在房产证里的标出是一般都是总建筑面积，针对房子具体的总面积有很大的区别，因此最安全的的方法是在收房时细心精确测量一下房子的总面积，就是我们常说的毛毯总面积。

3、查询结构及室内装修

因为目前很多房子在装修时为了更好达到住户的要求，或多或少会让建筑结构开展修改，大多数情况下根本不存在安全隐患，那如果前居民对房子的承重梁开展的损害，那就要进行检验也可以规定原房主还原。除此之外针对布线、管路、吊顶天花板、墙壁等诸多问题，假如房主不用原来室内装修那不用太在意。

4、查询服务设施

一些必须的设备，例如：水、电、煤的认真仔细，能够开一下自来水龙头看一下水的品质、压力是不是有什么问题，确认一下房屋的供电系统状况是不是有什么问题，网络线能否应用，液化气是不是接入存不存在漏汽等状况。除此之外针对智能水表、电度表、燃气表有质疑的状况，可请专业人员上门服务开展安全检查，确定无修改表的现象。

5、检查物业管理服务水平及资费标准

向相关人员掌握水、电、煤、暖和的计费方式;观查电梯设备知名品牌、速率及管理模式，查看公共性楼梯道的干净整洁程度及合理布局;小区园林绿化工作中怎样，物业服务公司给予什么服务项目;物业管理费用的扣除要求等。

二手房验房方法有哪些?

1、楼高是否满足规范

楼高要是没有达到要求，会让未来的生活产生一种莫名地压迫感。而减少楼高都是一些房地产商降低成本的一种方式。因而，在二手房验房时首先留意楼高是否达标，要是没有合格，宁可不要。实际上检测楼高的其实很简单，把直尺沿着在其中的两面墙的阴角线精确测量，并且与此同时测量房内好几处地区，看是否满足合同标准就可以。

2、墙面是不是渗漏有裂缝

新房子墙体渗水的事经常发生，最严重，全楼中的所有窗子下边的墙面都渗漏。而二手房验房墙面最好是选择交屋前，下好暴雨的第二天去检查一下。如果这个时候墙面有什么问题，肯定是一目了然的。墙面除开渗漏以外，还需要看看是否有缝隙。缝隙是工程施工质量有棘手的问题，因此一定要细心工程验收。

3、防水是不是搞好

有一些新项目事前早已申明并没有做厨房卫生间的防水，那么就需要自身做了。尤其是二手房,一定要事前了解是不是进行了防水工作中，假如交货时已经进行了防水，那么就需要去进行检验看防水是不是都做好了。这一一定要亲身监管，倘若在家装之后才发现防水没做好，那么就太麻烦了了，必须拆卸早已室内装修一新的路面做一层一个新的防水。

4、水电工程是不是顺畅

关键在于验一下房子的水电是不是开了。自然，对于一些高级装修而言，大部分的水电中后期都需要拆换，所以很多时候这部分内容倒也不是重要，但是如果你不准备拆换水电工程得话，尤其是二手房,那样这个东西就必须要用心工程验收。验电线，除开看看是不是插电外，主要还是看电线是否满足国家标准品质。再有就是电线的截面积是否正确。一般来说，家里电线不得低于2.5平方米，空调线更应当做到4平方米，不然使用空调时，很容易超温变松。

5、管道排水是不是流畅

这儿所说管道，是水污管路。犹其是生活阳台什么的污水口，工程验收时，事先拿一个装水的器材，随后续水进出水口。看一下水是否顺利的流出去。为何要工程验收这个啊?毕竟在建筑施工时，有一些职工在使用时通常会“偷”这一工，把一些混凝土渣倒入排水管道流出去，如果这个混凝土较黏得话，便会在弯管处阻塞，产生排水管道艰难。

以上就是关于尚美饰家给大家介绍的有关二手房验房常见问题及其二手房验房方法有哪些的相关介绍，

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