毛坯房收房是在所难免的，即然躲也躲不开，那么今天小编今天我们就教给大家做一个聪明的收房人，实证房后收房！室内装修网小编给大家汇总毛坯房收房细则但是收房的杀手锏，一般人还接触不到呢！下边赶快跟室内装修网小编一起去了解一下吧!

毛坯房收房细则一、索取“三书一表“

购房者在毛坯房收房时应向房地产商索取”三书一表“，三书是指《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，而”一表“就是指《竣工验收备案表》。

针对《竣工验收备案表》，要查询每个分项目是不是都有办理备案，包含消防设备等。这张表能够严格管束房地产商，新项目被送往主管机构审核同意后，房地产商也是需要并对终身负责任的，难题产生倘若开发商缘故，能够并对追责。倘若房地产商不能提供之上文档，购房者可以拒绝收房。

毛坯房收房细则二、签署物业管理条例

购房者在检查毛坯房房产后，会进行《房屋验收单》查收前，建议还是签署《物业管理公约》，防止日后纠纷案件四起。购房者必须对物业管理费用有清晰的了解，这笔费用是通过哪几个组合而成的，比如，清洁费、保安人员费、绿化费等，这种要心照不宣，一清二楚。还可以对该房屋所属小区里的物业管理服务公司资质进行了解，看它是否符合自己规范。

毛坯房收房细则三、查验墙壁难题

在开展毛坯房收房时要认真观察墙壁，看墙壁、路面及其屋顶上是否存在裂缝，通常是查询裂缝存有的位置，长短及其周期性。若裂缝主要表现没有规律性，长短较为简短，且总数较多，伴有涂刷墙面空鼓，那样仅仅一般性的涂刷难题。

但是若裂缝体现为歪斜、水准，又或者是垂直，并且非常长，有衔接性，发生部位要在铝门窗洞边角、纵墙或者墙体以上，这类问题较为严重，会到不同季节和条件下有所变化，并且具有循环往复性，因此称之为是环境温度裂缝。这类裂缝一般不太好返修，无法压根处理。

毛坯房收房细则四、查验铝门窗难题

品质好的门窗，面应是整洁、整齐且平滑的，不容易存在严重的刮痕磕伤状况。窗子、横裆和窗户的原材料倘若合格优良，则不会有涨缩和变形。需注意铝门窗扇和门窗子四周的封密状况，合格的现象应该是详细坚固和没有错漏的。当铝门窗当然关掉以后，可以直接看框和扇中间是不是当然玻璃贴合在一起。

此外，铝门窗中空玻璃窗当中存有灰尘水蒸汽，才算是合格的。毛坯房收房时，购房者可以参考一下之上给的几个提议开展。毛坯房收房常见问题并不局限在这里几个，关键还是要看购房者的仔细。每一个难题都别放了，当收房心存疑惑时，可向房地产商资询，或者跟工作经验丰富人员核实。

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