据小编我们了解，我们平常所讲的总建筑面积，其实也就包含房子的套内建筑面积和公摊。针对什么叫公摊面积?公摊面积怎么计算?公摊面积是多少有效？许多人一窍不通。今日小编今天我们就给大家整理一下相关信息，给大家处理心里的疑惑。

商住楼公摊面积怎么计算?

商住楼公摊面积主要是由两个部分组成：电梯井道、楼梯口、配电室、机器设备室、公众过厅和走廊等服务中为整楼建筑服务的社区用地和管理用房的总建筑面积;各模块与房屋商业建筑室内空间间的隔开及其墙体(包含后墙)墙面水平投影面积的一半。

公摊面积是多少有效?

1、一般来说，一般的多层居民楼在没有任何地底配套用房、并没有最底层铺面、底层架空的情形下，公摊指数大概在10%-15%;带电梯设备小高层住宅，公摊指数大概在15%-20%。

2、高层建筑相对而言更高一些，大概在20%-25%。在签购房合同时，合同书上面标明房子的公摊指数范畴。住宅面积以房产交易权属登记关键测绘工程部测绘工程结论为标准，房产证注明的总面积也按此。

房子的公摊会影响到个人居住体验，假如公摊过大的话，套内使用面积太小，生活家居被挤压，会影响到居住的地方舒适感。假如公摊太小得话，则公共性应用一部分被挤压，舒适感也会影响到。

公摊面积应不应该降低或终止？

“公摊面积”已不再是一个新鲜的话题讨论。有些人编造谎言，降低或终止公摊面积，可能会使房地产商忽略公共设施位置基本建设、降低自然环境配套设施等公共公共设施品质，乃至进一步推房价上涨。但海外完善的工作经验说明，在市场经济体制中，假如房地产商尝试在缩小公摊面积后占购房者划算，购房者绝对不会同意。为了活下去和盈利，房地产商更理智的挑选，是依据消费者的需求造出超好的房子。

对于降低或终止公摊面积会推高“房子价格”之谈，更加是耸人听闻。由于缩小公摊面积或改为按套内建筑面积计费所造成的涨价，自身只是一个数字问题，并不能真真正正提升购房者压力，反过来会降低购房者未来的发展经济压力。

“公摊面积”难题积弊已久，近些年，为答复群众需求，广州市、西安市等地也出现了按套内使用面积计价的探索。室内装修网小编期盼着相关单位在研究房产调控现行政策之际，能认清公摊面积难题，探索更全面、科学合理的计价方法，切实保护老百姓利益。

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