购买二手房会会觉得很头痛，各种各样相关手续，太麻烦了。今日尚美饰家小编就给大家梳理一下，分享一些二手房交易流程及其二手房工程验收常见问题，希望对大家有帮助要买二手房的朋友们，处理面前的困扰!

二手房交易流程及二手房工程验收常见问题如下所示：

流程一：买房看房。

这一视本人钟爱和自身情况判断，能够在网上找房，还可以通过线下推广中介公司找房子。不管买房者是由哪种方法找到房屋，提议都需要重视产权难题。

流程二：掌握房屋状况。

买家掌握房屋总体现状以及产权情况，需要卖家给予合法合规有效证件，包含房屋使用权资格证书、身份证证件以及其它有效证件。

流程三：查册。

买卖双方持房产证原件房管局查询房地产档案资料，来确认产权所属及其是不是被质押。还是建议大家买房者千万别轻看了那一步骤，查明产权难题但是相关房屋所属大事。

流程四：签订合同。

买卖双方根据商议，对房屋位于部位、产权情况及成交价、房屋交货时长、房屋交货、产权申请办理等达成一致意见后，买卖双方签署宣布二手房买卖合同，合同书案例可去本地房管局官网免费下载，彼此可以自行改动。签订合同前特别注意，假如房地产有共有权人，想让共有权人一同签名，防止后来发生共有权人不愿意售卖造成买卖存有不成功的很有可能。

流程五：核查。

买卖双方一同向房地产交易管理部门提交申请，接受审查。买卖双方向房产管理部门提交申请相关手续，管理方法部门要检查相关证书，核查产权，凡符合企业上市条件的房屋准许办理过户手续。

流程六：申请办理住房贷款。

要不是一次性付款，顾客还要去银行做住房贷款。到银行做借款申请必须买卖双方在场，要携带本人身份证、结婚证书、户口本、个人收入证明、银行流水账单、买卖协议等。由于有很有可能贷款额无法达到预估，因此顾客必须做好付款大量首付的准备工作，不然买卖不了将会造成毁约。

流程七：立契。

房地产交易管理部门依据买卖房屋的产权情况和选购目标，按买卖部门事前设置的审批权逐步申请审批同意后，买卖双方才能申请立契办理手续。现阶段，西安早已取消交易中的房产卖契，即人们所通常说的“白契”。

流程八：缴纳税款。

税金的组成较为复杂，应该根据买卖房屋的特性来定。例如房改售房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商品房税金组成是不一样的。

流程九：房屋产权过户。

买卖双方在房地产交易管理部门办完产权工商变更后，买卖原材料移交到颁证部门，买家凭领到房屋不动产产权证通知书到颁证部门领取一个新的产权证，需5个工作日日。

流程十：银行放贷。

买卖双方一同向房地产交易管理部门提交申请，接受审查。买卖双方向房产管理部门提交申请相关手续，管理方法部门要检查相关证书，核查产权，凡符合企业上市条件的房屋准许办理过户手续。

流程十一：房屋、物业交接。

买拿房一般就涉及到物业管理、水电工程、有线数字电视、天然气等工作交接，要是房地产内部结构也有家具家用电器，也要核查清晰卖家是不是会被拆换或搬离。水电工程等工作交接，还要各自到管理办、水利局、有线电视台、电力局等部门去办，彼此应备好房产证明、身份证等。假如二手房买卖涉及到家用电器家具，那样最好是在签署合同时承诺“拿房担保金”，即买家给卖方首付要扣减家用电器家具额度。而且如果交房时家具家用电器发生损坏已经被搬离，买家一般无法找到商家去理赔。

以上就是关于尚美饰家我给大家搜集的二手房交易流程及其二手房工程验收常见问题，希望能够帮上需要买二手房的朋友们！

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