小编的小编会这一片文章内容分成明细和注意事项两方面：

二手房收房常见问题：

1、留意交房附赠物资清单

现阶段的二手房市场上基本上都是一些带装修的房子，在签订时，希望各位小区业主与买家把附赠物品注明明细及总数，对于一些电器产品提议注明型号规格、品牌等，便捷收楼时核查物件是不是和合同书相符合。

2、查验房间内物件质量问题

买家在收房时需留意查询工程施工质量，如门、窗、天花吊顶、墙面、地面品质，有无漏水等(尤其对于房龄长房子);查验水、电有没有问题，自来水安全通道是不是顺畅等。查验房间内各类设施是不是运行正常，如有什么问题旧房主须相互配合新房主检修，不然很有可能新房主需要承担承担。

3、各类费用务必还清

假如收房之后发现原房主欠的费用，要找原房主讨要时就已经联系不上了，只有认栽，因此希望各位买家在收房时，务必确定原房主未结清水电工程、液化气、手机、电视机、互联网、物业管理费用等费用，以防自己负责不必要费用。

4、收房证实是不是齐全

对于一些多年未入住新房，买家收房时要查验收楼盘投入使用的有效证件是不是完备，与此同时对于一些所说收房费用，比如房屋维修基金等，务必清楚了解原房主是不是曾缴过，以免引起自身损失。

5、户口是不是迁移

针对学位房，有一部分原房主把二手房出售，但户口仍放在已售卖的二手房上，新房主在收楼时，如果要要用二手房的户口时，需及时要求他们准时把户籍迁出，不然新房主没法找公安局接受户口。

6、税票是不是齐全

买家取得成功收房后，一般都需要申请办理一些过户手续，比如过户缴税单、有线数字电视、手机、和网络转名办理手续发票是不是齐全，不然买家不能使用有关服务。

二手房收房步骤：

1.先对比合同规定验收房屋及核对附设物件

设施一定要仔细核对，假如选购的二手房被强上装修和用过，在售卖时，彼此已承诺一些装修和技术是包含于总购房款以内的。那样，在办理房地产买卖合同时，就应该把这些设施品牌、型号规格、品相、总数，及其能不能正常启动等各个方面标志清晰。交房时，买家可严苛按合同约定的明细一一审查。

2.查明是否存在托欠费用、水、电、物业管理费等及申请办理更名手续

费用要还清，买家在收房时，一定要亲自到有关单位，查验原小区业主是不是已经还清了房子的各项服务费用，包含水、电、液化气、手机、电视机、互联网、物业管理费用等。仅有确定商家已经将各类费用都还清了，彼此才可以办理的过户手续。不然，买家把有担负多余费用风险。也有户籍须迁移，假如前小区业主把物业管理售卖后，户口仍放在里边，那样新业主收房以后就没法落户口。这种纠纷案件，在二手房交易中并不罕见。实际上，想防止这类问题非常简单。在收房前，交易双方只需一同前往房屋所在地的公安局，了解房屋里的户籍状况就可以。如商家户籍并未迁移，买家可以根据交易合同约定追责商家义务。

3.产品质量问题细清查

因为二手房一般已经有一定历史，故买家在收房时，还应注意查询房子的施工质量问题。比如，门、窗是不是密封性，有没有损坏;吊顶天花板、墙面、路面，有没有裂缝、漏水、存水等;水、电、电源开关等，能不能正常启动，自来水安全通道是不是顺畅等。假如所买的房是高层，还需要查询顶部是否存在降水漏水痕迹。

总而言之，有什么问题都需在收房以前和前小区业主商议，尽早查找原因，明确由哪方承担检修，以防收房之后再产生纠纷。

4.收楼证实备齐全

对于一些多年未入住新房，买家收楼时要查验收楼盘投入使用的各种证书是不是完备。与此同时，对于一些所谓收楼费用，比如房屋维修基金等，也要清楚地了解客户是不是曾交纳过，以免引起自身损失。另水、电、液化气、手机、电视机、互联网、物业管理费用等过户票据也应当备齐全，以防未来不可以享有服务内容

5.付全款

小编的小编提醒，最后确认了所选购的房子没什么问题以后，在确认收房，结清余款。

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