收房的日子就要到了，小伙伴们的小心脏是否愈来愈兴奋了啦?但是你们知道接到大家要做什么工作吗?怎样收房?今日小编的小编分享给大伙儿收房的操作流程。

收房步骤：

1、通告

开发商在收楼前十几天根据包裹信件将收楼通知书邮寄给买家，告之实际收楼的时间以及须精心准备的材料。(一般都会提前交房的啦，我家里就提前了接近一年，主要还是看您所选购的楼盘)

2、办理流程

业主需在收楼通知书标明的时长(一般是30多天)内备齐需要文件材料(包含收楼通知单、业主身份证扫描件、原交纳购房款收条等票据、买房合同等)在指定企业(新楼盘当场)申请办理收楼搬入办理手续。

如业主在规定时间内没有办理手续，则视为开发商已具体将该房产交货买家应用，买家从通知书的截止日期之日起担负全部买房风险性义务及税金。

3、房子现场验收

1)开发商应先提供《建设工程质量认定证书》，向居民派发《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各类有关验收表格，如《居民验房交接表》(屋子空间布局及担保物详列各类验收内容，如大客厅楼层板、生活阳台路面等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》);

2)买家缴纳身份证扫描件、收楼通知单，领到房子锁匙，然后由店家工作人员领着，到所买房子依协议约定的交楼标准检查房子情况;

3)依原合同规定规范验楼;

4)验完楼后，买家按照实际验收情况填好《居民验房交接表》，同时把智能水表、电度表实数抄在规定报表(一般附着《验房交接表》中);若有不满的地区，可提出建议并把建议写在《楼宇验收记录表》中做为书面形式根据，如开发商未提前准备相关报表，买家应另以书面形式向将建议提交开发商。

5)依据买家建议，买卖双方协商解决方案，如属可整顿具体内容，应商议并签订相关整顿检修文档，承诺下一次工程验收时长，一般不得超过30天;

6)如买家对房子基本上令人满意，需在《居民验房交接表》上签名认同。

4、办理入住手续

1)换税票、缴纳各类各项费用;

2)填好《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等报表;

3)领到《住户手册》、《服务指南》等各类搬入指南及赠予物件。

在开发商交房时，业主们需要注意以下三点：

1、在验房以前，假如开发商规定缴费或者签定文档，那业主一定不要同意，不然在验房时业主发觉质量问题，就只能靠自己付费克服了。

2、假如开发商明确提出代办产权证，业主是能够抗拒的，由于房产证业主一定可以自身办，假如交到开发商，那业主还会给开发商交代理费。

3、验房中常发觉质量问题一定要白底黑字写上纸张上，不可以轻信开发商的口头约定，而且在房子难题后边，还需要注明开发商约定的处理时长，那样业主不会在开发商永久推迟以后束手无策。

小编提示：业主在并没有验收房屋以前，不可以签定《住宅钥匙收到书》，领到住房锁匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称房产买卖法律条文)的相关规定，“交付”即使房屋交付应用。因而领到住房锁匙之后验房发现的问题，开发商只担负房屋质量问题保修义务，没有逾期交房压力。

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