买房子的时候有套内面积和建筑面积差别，广大业主不太了解在其中差别得话，吃哑巴亏是毋庸置疑的。下面，尚美饰家就给大家分享套内面积和建筑面积的差别，来看一下套内面积怎么计算吧。

套内面积优缺点

主要是因为套内面积形象化一目了然，更能体现住宅可以用面积大小，并且便捷测算，居民可以自行测算，以防在住宅面积上与开发商引起纠纷。还有一个原因是和公共面积分开以后，如过道、电梯轿厢等按工程建筑面积收取物业管理费用就能是公平的地分摊在每一个居民头顶了。

但是由于套内面积与建筑面积及公共面积挂勾，公摊面积面积成本会所有转移至套内面积上，不良房地产商会有意变小公摊面积面积，扩张套内面积。因此住宅面积扩张一分，房子价格也高一分，居民成本增加了而房地产商成本降低了。并且这样的行为促使房子价格欠缺对比性，居民难以标准相仿但测算面积方式不一样住房中间，分辨自身买的房值不值得当上。

套内面积的三大构成

(1)套内应用面积：指具体能供应用的房间面积(套内面积)，不包含里外墙体、立柱等所占用面积。简单的说就是卧房、大客厅等可以使用的净面积总和。

(2)套内墙体面积：是套内(房间内)周边阻隔环境因素的围护结构/承重梁墙体/所有其他承担房子重量板弹簧的面积。

套内墙体面积是由墙体水平投影面积进行计算，在预估前也有两回事要区别，分别为同用墙体与非同用墙体。同用墙体说白了，也就是大家都会用到的墙。因为是同用，因此在预估同用墙体时仅按水平投影面积的一半进行计算。因此可得到下述公式计算：

套内墙体面积=套内同用墙体水平投影面积/2 套内非同用墙体水平投影面积

(3)套内阳台工程建筑面积：指房间内阳台的可以用面积。

套内阳台工程建筑面积按房屋外墙和阳台外场间的水平投影面积测算。假如阳台是密闭的，那样就按照阳台外场水平投影的所有进行计算;假如是未封闭式，状况又分为三种。

一是挑架阳台，即悬在空中的阳台，挑架阳台是按照阳台底端水平投影的一半进行计算面积;二为凹阳台，按其净面积的一半测算面积，在其中净面积还包括了圈梁(在阳台上为了能防潮和引水渠砌的护墙)的墙体面积;最后一种是半挑半凹阳台，在其中倾斜45度的那一部分按第一种挑架阳台测算，凹的一部分按第二种凹阳台测算。

套内面积与建筑面积的差别

工程建筑面积又称为工程建筑进行面积，表明一个房屋建筑建设规模大小。工程建筑面积就是指墙体墙脚之上的构造外围水准面积，以平米体现建筑物工程规模。墙体墙脚又叫墙体勒角，就是指为了避免降水反滴到墙壁，但在墙体与地面和洒水可反溅位置，而垒砌的一定相对高度且加厚型墙体一部分。

工程建筑面积应该根据建筑物的不同种类，有着不同的构成部分和计算方式。针对成套设备房子，其工程建筑面积主要是分成套内面积和平摊公用建筑面积。

总体来说，工程建筑面积是包括了套内面积这个概念。

套内面积如何计算？

依据套内面积的构成，没问题的得到套内面积的计算公式：套内面积=套内应用面积 套内墙体面积 套内阳台工程建筑面积。在其中套内面积的三大构成部分计算也从上原文中给大家详细说明了。

此外依据套内面积工程建筑面积之间的关系，套内面积计算也可以是套内面积=工程建筑面积—平摊公共面积。公共面积指居民楼内公共性过道、室内楼梯、电梯厅、水箱间等占有的面积之和，开发商在房屋出售之前都会确定好每一户需要平摊的公共面积。

关于房产的检测与运算规范中国会结合实际情况开展修改。我们通常见到以GB/T17986.1-2000(《房产测量规范中》)来描述套内面积，在其中GB/T代表国家推荐标准，17986是标准号，1是该标准的第一部分，2000表示的是2000布。在GB/T17986.1-2000中，主要体现在1-2000会出现转变。居民需要保持

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