早期购房挑选的优劣针对中后期室内装修有着非常大的危害，但是由于现在房价的逐渐升高，为了能选好户型，在初期选房装修中许多方面都要特别注意，尤其是经常会听到的经济适用房和商品房，那样经济适用房和商品房的区别有哪些呢？

1、购买目标不一样

针对经济条件略微不足的购房者而言，在买房子的时候会尽量选购买商品房，由于商品房购买下去很容易一些，如果要购买经济适用房得话，那样购买方一定要长住城区的过程当中低收入群体，而且户下是没有什么房产。

而比较之下商品房的购买目标就没有这个限定，大部分只需已经达到年纪的完全行为能力人，而且有足够的资金就可以买到商品房了。

2、产权年限限定不一样

经济适用房和商品房新土地由来不一样，由于商品房是由开发商拿地建造的，而经济适用房新土地是由政府部门划转的，因此购买者拥有的并不是真正的产权年限，即便买了一套房子就只能取得房产证，是很难取得土地使用证的。

日后一旦需要转让得话，只有在符合购买时长做到五年，并交纳10％的土地出让才能进行转让的，可是商品房是没有这个限定。

3、住宅面积不一样

由于经济适用房新土地是由政府部门划转的，在住宅面积及其住宅建筑规范上都有一定的限制以及要求，经济适用房的住宅面积需要达到建设规范，达到购买方核心需求。

可是商品房乃是基于对权益的向往，更加注重怎样可以让房屋建筑保证收益最大化，在住宅面积和在结构上没有明确的相关规定，全是由公司自己做主的。

4、品质不一样

经济适用房关键突显经济发展、可用，因而，经适房基本建设要突出可用、美观标准，使用方式需要满足居民最低生活保障必须。在功能上应齐备，房间内生活必需品的设备需有，厅房要齐备；在范围上也要考虑全国各地社会经济发展、住宅水准、人民生活习贯有非常大的区别。

以市场接纳为原则，因时制宜地制订经适房面积规范。商品房则不同，大户型房子、应用性、装饰艺术和空间布局确立是商品房设计构思中的关键。

5、价格差别

经济适用房和商品房的价格差别，因为经济适用房是我国有关机构分配建设中的，出售价格推行政府指导价，其目的在于给予保障性住房，所以在价格上相对性商品房而言较为低一点，而商品房是由房地产开发企业建设中的，价格也会是由公司确定，为了能获得权益，价格也会会比经济适用房的价格贵许多。

6、享有支配权不一样

购房者购买了商品房，代表着购房者有占据、应用、盈利、处理等四个方面的利益，政府部门没有干涉。只要满足政府政策，购买了商品房随时随地都可以出售出租传承赠送，没有限定。

因为经济适用房新土地是由政府部门划转的，因此购房者拥有的并不是完全产权，即便买了一套房子就只能取得房产证，没法取得土地使用证。如果你想要转让，只有在符合购买时长做到五年，并交纳土地出让才能进行，商品房则没有这个限定。

以上便是此次尚美饰家给大家分享的经济适用房和商品房的区别层面的讲解，希望对大家有帮助。

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