购房是很多人大事儿，但是很多人都不知道在新房子拿房时应该注意什么，该怎么来验收。那小编今天小编就来跟大家分析一下新房子验收拿房整套步骤和注意事项。

房屋验收标准是什么？

1、房屋验收标准内容是什么，一定要依照国家标准规范去进行验收才可以，同时也要还记得提升8项验收品质承担具体内容。例如像住房工程施工质量单独立户验收验收合格后，同时也要按户出示由基本建设、工程施工、监理公司责任人签名或是(盖章)确定的《住房工程施工质量单独立户验收表》，同时也要还记得盖上基本建设、工程施工、监理公司这类专用型工程施工质量验收章才可以，这一份表到时候要交到小区业主，都是给用户作为房子质量检测报告的附主。住房工程施工质量假如验收不过关得话，那样施工单位就不得机构全部工程竣工验收验收。

2、 八项具体内容：那就涵盖了建筑构造外型及尺寸误差，同时也要还记得看一下门窗制作品质，路面、墙面顶篷面这种质量上怎么样，防水施工品质，假如有一些房子也有组装供暖系统也别忘了检查一下它组装品质，给排水、排水设备组装品质，房间内电气专业组装品质，这部分内容一定要查验清晰才可以。

去物业部门查询材料一部分，各自有如下多份材料必须检查：

A房子的《住宅质量保证书》--可带去

C《完工验收备案申请》

D总面积评测表

E管道遍布竣工资料(水、弱电、弱电安装、构造)--可带去

核查总面积、协议及价格多退少补难题。

认楼盘销售合同书图下和现实是否一致，构造是不是与原设计图纸同样，住宅面积是不是通过房地产部门具体精确测量，与合同签署总面积是不是存在差异(先查询售房合同，看间的偏差为是多少，一般为3%，3%以内不顾及，超过内容进行解决，提议定合同书为2%偏差，但不超出5%比较合适)以彼此签订合同为标准。

看了这些材料后,基本就能去验收房子了。

从物业管理处找钥匙,各自应当有楼房锁匙、入户门锁匙、邮箱锁匙、水表、电度表(如有智能抄表另)等两把。然后就能同物业工作人员一起去房子里面了。

1)全面检查房屋质量问题，包含铝门窗、生活阳台等位置有没有干裂状况(窗台缝隙风险大)。

提醒：因为新房子空关时间比较长，在铝门窗路轨里会有一些灰尘城市垃圾，因此切勿很不理智，用蛮干推拉门窗，一觉得有堵塞氛围的情况下，仔细检查一下，用扫把清晰后就能够看了。

2)查验墙面平面度、是不是渗漏、是否存在缝隙。

提醒：尤其是查询一些墙面是否存在水渍，特别是一些后墙、厨房卫生顶部、墙体等位置，若有得话，尽量尽早查找原因。

3)认真仔细路面有没有空壳子干裂状况。

提醒：若有墙面空鼓，一定要责令随同物业工作人员尽早修补，不然在装修时会更容易打爆楼层板，防碍邻里和睦。之上2-3项可以用专用工具小榔头和千分尺。

4)水电气顺畅情况及能不能正常启动。大好领头找漏堵，尽量避免让水流量大一点、急一点，一来看一看压力，二来试一下排水管道速率。(一般新房子会配一个简单领头给用户)。用万用表检测每个强电弱电是不是顺畅。

提醒：关掉吸合，查验每个吸合是不是良好控制各支系配电线路。

5)验收下水状况，首先用洗脸盆装水，向每个下水处注水，分别为面盆下水、浴盆下水、坐便器下水、厨房和环境卫生及阳台地漏等，基本上是每一个下水口应灌进几盆水上下，应听见咕噜咕噜的声响和外表无存水。

提醒：加强这种后，确定没什么问题，要及时将这种突显下水(如面盆下水、浴盆下水、坐便器下水)拿一包装袋罩着水部位，加以捆实，而象防臭地漏等下水必须塞实(还记得留一可牵扯掉部位)。

6)验收路面下水状况。在厕卫加水，浅浅的就可以了(约高2cm)。随后约定好楼底下的居民在24小时之后查询其家厕卫的天花吊顶。

提醒：在全用完水后，应然后打开水表，看清水表数据，记下来，同时还要纪录电表数字。

7)核查买卖协议标明的设备、设施等是否存在忽略、知名品牌、总数是否一致;

提醒：一般在这一方面，应当没什么问题，但是我觉得一定要仔细核查。

8)精确测量一下房屋的楼高，用5米米尺就可以，采样数据由来地址与实际数据资料，把水表、电表数字、层高、马桶坑距、浴盆尺寸和总宽、冲洗房规格、吊顶高度都记到一个他的小笔记本上，与此同时把一些验收房子的数据与难题写上物业管理公司提供打印纸张上。好啦，检查完这项工作，如果没有问题的话，你就交费走吧;如有难题，必须同物业工作人员明确解决方案处理日期，看处理结论是不是危害交房，若危害，要进行商谈了

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