觉得，拆旧、及其拆旧费用，一定要引起重视。

找收废品的“0元”拆旧

应对家装市场的“多重圈套”，有两套房装修心得的石小姐在最近的二手房装修中，应用自己的“秘笈”——仅留墙面地板砖的工作给拆旧队，其他的一部分，她找回收旧货的，所有能售卖的水糟、实木门、地面和炉灶等都出售给她们，并由他们承担拆除。仅是卸下来的废料就卖了1000多元化，最终墙面砖拆除花掉了800 多元化，一进一出，相当于0元拆旧。

石小姐说，室内装修第一套二手房时，讲好卸下来的东西了归装修施工队。两室一厅被她们两三个职工敲击了一个星期就够了，随后施工工地就要来了一个收旧货的，卸下来的木材、炉灶、门扇等都已经被拖走了。石小姐瞬间知道自己不但掏钱拆旧，最后连你的东西都已经被赚钱。此次室内装修第二套二手房，她一开始就跟装修公司挑明，只拆墙面砖，其他自身解决。

但像石小姐这种业主也是幸运，绝大多数回收废品、或是大马路游击队员、拆旧队，也没有更专业的拆旧工作经验，一顿乱砸乱敲，可能会把水电工程、天燃气管道、承重梁给损坏，到时可以说是因小失大，因此尚美饰家还是建议大家，还是得找专业拆旧企业，切忌贪小便宜吃大亏。

先确立小细节再工程验收付钱

在拆除项目中，业主如果要搞清楚交易，尚美饰家推荐大家依据自己家状况，多多较为。如另请人拆旧，最好是在拆旧曾经和装饰公司协商好，拆旧后通过专业监理、或装饰公司工程验收之后再付钱。

通过一些业主积累的经验，对只装修一两年的二手房，尽管彻底清除墙壁再粉刷新建筑涂料效果更好，但墙壁的耐水腻子粉也可以不用彻底清除，打磨墙面后就可以再次涂喷乳胶漆。原先的屋子铺装的地砖，还可以选择不清除地板砖，反而是则在中直接铺木地板的形式。尽管楼高有所下降，但能省掉清除地板砖费用，地板砖层还能够起到一定的防水功效。而有的家庭的纯实木地板，因为质量不错，用不着拆旧，能够正常使用。

签过合同书，拆旧费每天涨

尚美饰家了解到了，拆旧账款由于数不胜数，是二手房合同和报价表中，最令业主“头痛”的，都是最好是投机取巧的。一般业主几乎不会一条一条的依据价钱去算，看到拆旧队把项目都整理出来，还觉得挺更专业的。只需最终的价格在业主心理状态价钱范围之内，一般而言，业主也很少提出问题。

业主余小姐近期刚装上一套60㎡的二手房，余小姐说，当时签署合同时较为疏忽，也不太懂，也是觉得拆旧并不是什么问题，没注意就马上签订了。结论拆旧逐渐不久，天天都收到职工拨打电话，问余小姐这一需不需要拆、那一个需不需要留。余小姐当时也觉得很奇怪，拆旧得话，这不就是都需要拆下来的嘛?也有什么要留下的嘛?直到拆旧完成后，余小姐才发现自己里了招。原先拆旧队讲的拆旧是指由看得到的物品卸下来搬出，对于必须专用工具才可以拆走装修硬件配置，必须此外加价才可以实际操作。吃了哑巴亏的余小姐最终多支付了3000多元化拆旧费，才把拆旧工作中完全进行。

现今拆旧业务流程，装饰公司大多数都是业务外包的，甚至有一些装饰公司就会直接表明不去做拆旧。而有些黑心拆旧企业、或是装饰公司不容易说破，内容上做些手和脚，拆旧费开得很低，吸引住业主签订合同，随后此外再找一个游击队员去完成拆旧，只付款一部分货款给游击队员。最后，或是业主吃哑巴亏。

不一样拆旧方式，价格各不相同

由于二手房的独特性，在行业内，拆旧大多数还是按照平方米计算或者按房间数立即打包的。有一位拆旧队师傅则表示，一定是如今计算方法最具有盈利，叫价主要还是看顾客的心理状态承受能力。再讲，指导价都不规定申请强制执行。

假如分新项目按平米收费，拆除项目有，墙面砖、木地板装修吊顶、墙面、墙壁清除、木制家具(包含厨房橱柜、木门窗等)、卫浴洁具(一般按套收费)等。如所有拆除，新项目越大收费越高，一套两室一厅仅是拆旧就有可能近万余元。

如果按照屋子算打包价，通常情况下，两室一厅在3000块左右，三室一厅4000元左右。如果按新项目收费，一样一套房子，拆除价大概是五六千元，项 目多一点的人要七八千元。可是，这类价格虽说低，但是如果不在交易和报价表中对需要拆除信息进行明文规定得话，业主在施工中很容易哑巴吃黄连。

还有一种方式较为深灰色，那便是让施工队伍随手带活。一位资深设计师表明，谈客户时，假如拆除新项目比较多，价格比较高，为吸引顾客，室内设计师大部分都会脱离出拆除新项目，私底下让承包人解决拆除。而业主仅需付费给职工就能，类似能节省一半。

拆旧的收费方法

针对正规拆旧而言，一份包括了拆除每个拆除工程项目的费用以及规范;确立、科学合理的拆旧项目服务表有必不可少的。现阶段，拆旧比较常见的收费方法主要有三种：

(1)按单项工程计算

即根据需求拆旧项目，以各个项目的人工费用价格和范围开展计算。收费规范借鉴了07、08年《装修人工费参考标准》，目前市面上一些比较大的家装公司和专业拆旧企业基本上都采用这样的核算方法。这类核算方式的好处在于，拆旧清单一清二楚，拆是多少算多少，不害怕有内幕。但是价格总体计算下来，是比较高的。

(2)打包计算

由于单项工程核算价钱确实也不便宜，所以一些比较小的家装公司就灵便发布自己的计算方法。说白便是打包价，依照橱卫总数打包测算拆旧费的，一厨一卫1000元，一厨二卫1500元，且拆旧为闭口粉刺价。打包计算比单项工程收费价格低，但是必须考虑清楚打包价钱内包括什么拆旧新项目，最好能够是闭口粉刺价，以防具体拆旧下去乱抬价。

(3)其他一些计算方法

一般情况下，一卫的房子(墙体折除5平米之内，没有混凝土切割机)拆旧扣除统价1000元，一厨二卫的房子(墙体折除5平米之内，没有混凝土切割机)扣除统价1500元，包括拆旧垃圾清运与运送;每多一厨或一卫即提升拆旧花费500元;之上拆旧费涵盖了顾客需室内装修场地内每一个必须拆旧项目，且保证不此外抬价(闭口粉刺)。

尚美饰家了解到了，对于民宅，现阶段比较常见的市场行情为：铲墙壁8-10元/平方米，拆墙面砖30元/平方米，拆墙面40元/平方米，激光切割150元/米，运垃圾10元/平方米(套内建筑面积)，自然这个价位仅作参考。

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