在买房时都是会接触到了合同书，合同是具有法律效力的，能够很好的维持好彼此的利益，因此签订合同是非常有必要的。在其中协议中都会发生合同违约金此项，那样合同违约金一般大概是多少?今天就跟大家小编一起来看看吧。

一、合同违约金一般是多少

合同违约金一般不得超过合同价的百分之二十，但是具体的赔付信用额度需看毁约造成损失和合同违约责任进行计算。违约金计算方式就是：1.按直接损失来判断合同违约金;2.推迟付款一年，那样赔付金额不得超过欠付本金为准;3.参照人民法院相关规定的贷款逾期毁约规范，并且在基本上品以4倍进行计算。

二、签订买房合同该注意什么

1.看预售证

在与开发商签订买房合同时，得先查询开发商是否具备预售证，由于一旦有了这个证书。那样其他也一般都有，例如施工许可证、基本建设工程许可证等。但查询这种有效证件时，一定要看证件正本，由于影印件非常容易造假。

2.选用统一格式合同书

合同的样本得用房产管理单位统一印刷的文字，而且严格按照文字里的条文开展填好，一定不能将就，每一个条文都应该查询清晰才可以签名，这样才会有益于个人利益。

3.承诺交房期限

开发商因资金短缺导致推迟交房也是经常都会出现的，许多开发商会到协议中偷换概念。因此在签订合同时一定要标明好交房的时间也，哪一年哪月哪日都应该标明好，与此同时还应当标明好开发商不能及时交房所要承担的风险。

4. 签订时确立物业管理服务事宜

一般的商品房都是有物业管理，在签订合同以前要跟物业管理公司签订物业管理合同，在签订合同时应认真阅读合同中一些承诺。例如合同书时要确立协议约定的物业管理服务范畴，与此同时还需要注意收取费用的规范。

好啦，以上就是小编为大家推荐的合同违约金基本知识，希望对大家有一定的帮助!想了解更多，尽请

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