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购房当心跃层圈套!房屋装修头痛难题摩肩接踵来
发布时间:2023-6-10 11:21:43 来源:尚美饰家装修百科 点击:240

中海圣朝菲

让两家装饰公司摆头空间

潘先生买的是下沙某房产项目房子。“媳妇一直很喜欢跃层的房子,出样板间让我下决心。那段日子看得房子,从高层得房率与环境、价钱来说,确实都不及这个楼盘,因此买了。”潘先生说。

在今年的5月,潘先生拿到房子锁匙,小夫妻美滋滋地跑进新房子,挑高的客厅装修,动静分明的装修隔断,工作中、歇息在顶层,主题活动、游戏娱乐在下一层,就算有朋友去聚会活动,也可以互不干涉。

“尤其是生活阳台,凭栏处,由此可见江水悠悠,感觉很好。”潘先生说,这时候,他就对新房子十分令人满意,直到装修公司那人看房子。

“找了一个2个装饰公司,看房子后都觉得这房子室内装修设计遇到困难。空间规划不合理。”两家装饰公司,都是在精确测量潘先生新房子里的楼梯预埋位后,摆头离去。

没法构建楼梯的跃层

难住俩家装修公司,恰好是跃层房子不可缺少的楼梯。“预留楼梯井旁,居然还有一根承重梁。而且是不可以砸掉的承重墙。无论楼梯怎样设计,要踏入去一定会撞头。”潘先生难受了,“当时看样板间时,根本就没有这一根梁,都没有配电柜。”

潘先生精确测量过,提前准备构建楼梯处墙面宽为1.7米,承重墙在这里面墙的正中间处。从承重墙到地面的相对高度为2.4米。

“假如延墙构建楼梯,到梁下方情况下,从楼梯到承重梁间的距离仅有1.5米,成人踏入去一定会撞头。”潘先生个子为1.7米,如果要安全性上楼梯,务必低头,“我的老婆个子1.64米,一样要撞倒。她上楼梯也要歪头避开这一根承重梁。”

除开承重梁外,楼梯转角的墙壁上,还配有一个配电柜。如果想组装楼梯,必定会遮盖住配电柜。“换句话说,假如我家之后配电线路出现问题,我先要拆掉楼梯,才可以在配电柜内维修。”潘先生感觉,这是属于房子空间规划不合理,是开发商难题。

房地产商建议减少楼梯

这一批楼盘是高层住宅,一共42层,潘先生的房子在23层,楼层之间有许多人现在开始装修,“我去看过多家,街坊邻居还对这楼梯井埋怨不断。”

走入8楼一户人家,小区业主已经监管室内装修。他说道,为了能绕开承重梁,他从承重梁下边逐渐构建楼梯。为了能绕开配电柜,做了一个180多度拐角楼梯。“但是这样的楼梯十分陡,会很难走。”

这名业主说,自身订制楼梯时,生产商就找了一个相似的试品楼梯使他试走,还差点摔到地上。“楼梯转角室内空间不大,略微胖点得人,会出现卡死的感觉了。并且楼梯很陡,感觉在爬一线天一样,家中若是有老人和小孩,不建议大家那样构建楼梯。”

潘先生回家了再次精确测量了一下间距,“从承重梁下边逐渐构建楼梯,到转角之间的距离仅有80公分,那样楼梯的坡度一定要60度左右。”

针对潘先生强烈不满,房地产商技术部的工作人员表示也很无奈。“现在这个是复式结构,梁是承重墙,墙是框架柱,都是无法动。目前来说,最好的办法就是减少楼梯长短,绕开承重梁。拉高楼梯视角,绕开配电柜。”

开发商业务员表明,样板间只是一个展现,具体依照交货为标准。“这种情况不属于房屋质量问题,也不会影响房子应用,不过我们技术部也帮助明确提出了解决方案。”

潘先生说,房地产商解决方案他感觉有安全隐患,不愿接纳。他就会与房地产商再次沟通交流这种情况。

想上楼梯先要搭违法建筑

2023年至2023年中间,杭州楼市发布许多跃层楼盘。可去要交付情况下,许多客户发觉,选购跃层后,需要轻轻松松上楼梯确实不容易啊。

石先生选购的是余杭临平某房产项目跃层房,实用面积大是这套房最大的特点。房型虽然只是88平米,但是5.8米楼高,能做跃层,加一个挡板后,88平米房型中后期能够扩展至140平米。挑高的门厅上边能做卧房。

但就在要交房时,石先生得知,自身甚为令人满意的跃层,原先归属于违法建筑。

“城建局确立说,规划许可中科数控,不可切分通高的客厅。”石先生震惊了,在业主群中一问,人们都确定私底下先浇制再讲,“人人都说,只要没人告,就没人会查。可现今关键是,老早就去投诉了。那绝对是归属于违法建筑,执法局一查我们就需要拆卸啊。”

石先生还是很担忧安全隐患。“房子原来设计方案之中都是没有加挡板的。如今人们都浇制挡板,并且为了安全起见,毫无疑问会用到建筑钢筋。那样整栋楼载重是不是能够承受这多出的一层呢?”

开发商业务员表明,工程验收是完全没问题的,挡板小区业主大可放心做,一般不会去查。

真相正是如此吗?杭州余杭城建局整体规划大队整体规划管理办的范部长已经确定,该新楼盘审批的是88平米总面积,制定了通高的客厅,必须按照规划许可具体内容推广销售与建设,不可隔开挑高客厅。

假如小区业主交房后擅自隔开,那么就归属于违法建筑,一旦被人举报,城管部门会依规拆卸。余杭区城管执法局表明,依据中华共和国建设部令110号《住宅室内装饰装修管理办法》第三十九条明文规定,没经城市规划建设行政管理部门准许,在住房室内装饰装修过程中构建房屋建筑、建筑物的,或是私自改变住房建筑立面、在一般载重外墙上开门、窗户的,需要由城市规划建设行政管理部门依照《城市规划法》以及相关法规的规定惩罚。

要想上自己家二楼请出门右拐

还有一位杭女士,也遇到了难上自己家里二楼的事。

杭女士买的是一套称为上空小复式的跃层楼盘。从杭女士存放的楼书本上能够看见,房型图的左边是一个楼梯,并且买房合同上注明,“预埋商住楼顶(底)板处楼梯口部位采用水泥预制板封闭处理”。其实就是房子里边预埋楼梯口部位。

可是到了拿房时,大伙儿震惊了。本来应该是楼梯位置上,什么都没有。“房子交货之后我们才发现,这一批跃层小复式房子,根本便是单独的楼层之间2套房子。要是自己想要把房子连通造一个楼梯,是审核不出的。”杭女士说,“服务设施仅有一套有,另一套并没有。液化气、小区信报箱,电子门铃也只组装一户,双数层有,单数层并没有。”

对于这件事情,房地产商表明不愿接受采访时,就说房子也符合有关法律法规的。会搜集小区业主申请办理合拼户型的要求,由房地产商出来帮助申请办理。

据统计,杭女士所买来的房子其实就是拼凑房型,为2个90平米房型,有着2本房屋产权证,修建时,出自于商品房安全起见,质检部门下发了整改报告,表明不可以在左右2套房子正中间预埋楼梯口,换句话说,不太可能制成小复式。而房地产商层面为了能通过验收,就展开了对应的调节,将原本要预留楼梯口依照楼层板规范展开了浇制。

跃层故事多 买房需要注意

根据相关政策规定,跃层房型中,相对高度不够1.2米不计入总面积,高度在1.2米—2.2米计一半总面积,而2.2米以上就需要所有记入总面积。

如今,许多房地产商为了能吸引顾客,与此同时规避责任,一般采用“偷面积”的形式,把夹层工作交给小区业主一个人去进行。

“实际上从来都没有赠送面积一说,在法律上根本没有。”杭州余杭城建局整体规划大队整体规划管理办的范部长表明,赠送面积并不是具有法律效力。假如在规划以外加层,就是属于违法建筑。假若有些人检举或是有关部门前去依法查处,小区业主也是需要交罚款乃至拆卸交通违章部分。

至关重要的是,一旦夹层难题交给小区业主自己去进行,那样夹层安全问题可能就落到小区业主自身头顶。大家都知道,夹层有许多种挑选,厚钢板、现浇楼板乃至木工板。仅用木工板,小区业主放心不下;但是整栋楼居民会用现浇楼板,那这幢楼的承载力也会受到考验,安全风险仍然存在。

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