一、安置房买卖合同有效吗

尽管安置房具备独特性，但只要交易双方通过沟通协商，所签的合同和合同全是具有法律效应的，可用于管束彼此。只不过是安置房在投资的过程当中，很容易引起纠纷，所以从签署安置协议到拿房的时间较长，假如卖家在拿房产证以后，不愿开展产权过户得话，对买家而言是很危险的。

二、动迁安置房买卖风险

1、共有产权人非常容易存有利益纠纷

假如房子有着共有产权人，在分配情况下，很容易造成利益纠纷，轻者小吵小闹，严重告上法庭，即便这样，最终受益人或是不确定，这会对选购安置房的人来讲，存有非常大的风险性。

2、成交周期长，房价涨幅不确定

拆迁补偿安置从签订合同一直到拿房，需要经过一个漫长周期时间，在这期间存有相当多的不定因素。特别是房价的上涨幅度难题，如果遇见欠佳卖家，为了能能够牟取大量个人利益，很有可能会把房子高价位出售给别人，然后进行产权过户，那样买房者即便可以住在安置房中，也无法拿房产证，智能化认为债务了。

三、安置房买卖常见问题

安置房买卖本来就比较独特，因此在签署合同时，更需要考虑周全。

最先，在安置房买卖协议中，一定要明确说明房产证的共有产权总数，是否所有允许出售房地产，仅有获得每个人允许，才可以进行买卖。

次之，在办理安置房买卖合同后，共有产权人一定要所有在场才可以。若是有突发情况，必须要有公正完的授权委托书才可以。

最终，做为买房者，一定要先核查房产证真实有效、房子的面积比多少及其房子的产权年限主要用途等，这样才可以最大限度的确保自身利益。

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