在买房的时候很多人不知道其房屋面积是如何计算的，房屋的面积、公摊等均是由房地产商详细介绍而成，那样所买房子面积是多少平方、其公摊等都是是多少全是怎么计算的?

房子平方怎么算

房屋面积应当是房间内面积再加上公摊面积构成;在预估时要精确测量算出全部房间内内部空间，再算出墙壁所占有面积，包含铝门窗的位置和墙体;再把所有面积求和得到房间内面积总数，将买房合同或房屋产权证中面积测算，就可得到公摊面积及公摊占比。

房子的套内面积

房屋套内面积可简单解读为应用面积，房屋处在毛胚房情况前提下，内部结构为空需自身室内装修设计，其包括了生活阳台及初始分隔墙，这都包含于具体套内面积中，其室内装修结束后去掉墙面得出来的面积便是实际应用面积。

房子的套外面积

1、套外面积比较难测算，常规来讲就是屋内具体面积接下来就是套外面积;在预估时要把这个楼板的公摊位置，包括室内楼梯、电梯轿厢、采光井、走廊等所有精确测量算出，然后根据全部楼房测算得到;再计算出来每一户平摊的面积，进而得到一部分公摊面积，将房屋产权证面积-套内面积-楼幢公摊面积=楼窗公摊面积;购买时一般房地产商也对公摊面积做出说明，如果对于房屋面积和房地产商常说面积不正确时，可找房地产商了解详细情况。

2、也有部分公摊面积便是楼幢外面积，关键应用于起公用设施的建立应用，如公共性配电间、楼幢路面、花苑等构成，这种会由全部业主公摊平摊。

房屋的公摊面积比较大使用上更是有好有坏，公摊比较大的房屋其居住品质比较高，公摊相对较低的应用面积比较高，其居住品质比较低。

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