盼望“收房”的重要关头，但是如何“迎来”昂贵的新房又重新成为一个“幸福快乐”的困扰。各种各样合理布局的好坏，五花八门的验房观点令人“雾里探花”。我们该如何收房呢？下面我们一起看看史上最牛全交房流程和注意事项吧。

一、交房流程

拿房大概步骤如下所示：

交房通知单→提供合同书、收条、身份证证件→查询入住材料→具体验房→签定房屋工程验收交接表→扣除各项费用，签署协议→办理入住手续，领到锁匙。

看起来繁杂，实际上最主要的步骤有四一部分，购房者去收房时，关键记牢下列这四个关键流程就可以。

1、传出交房通告

新楼盘完工，开发商早已获得房屋的房产证以后，就着手申请办理房屋交接办理手续。一般来说，开发商会先一个月以书面形式向购房者传出交房通知单。实际统一交货时长，在通知单内查询就可以。购房者仅需依照交房通知单内引导的备齐材料，当日去收房就可以。

2、购房者验收房屋

购房者重点围绕房屋的质量和住宅小区等查看，是否满足合同规定。初次置业的购房者假如放心不下能够找专业验房企业的人一起验房，边验边即将整改的地区纪录列举明细，为了立即让开发商依照明细一一整顿。与此同时核查对应的《建设工程质量检验合格单》和《新建商品房房地产权证》。

3、开发商给予有关文件

让开发商给予《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》都是验房步骤的重点，由于《住宅质量保证书》和预售合同拥有相同的法律认可，是合同的解释说明，假如房屋品质有什么问题能够此做为开发商担负该住房质量责任的法律规定。假如开发商无法提供这种文档，购房者应回绝收房。

4、签定房屋交接书

购房者验房结束后，要是没有问题整顿，则可以签署房屋交接书，交纳各项费用，进行收房。若是在验房环节中，发觉如果有需要整改的地区，则无需签定房屋交接书。另开发商针对问题做出对应的防范措施以后，合乎房屋验收标准，购房者再签定房屋交接书。

二、交房注意事项

1、签定房屋交接书一定要慎重

验房以前，购房者被要求交纳各项费用，或是先签定房屋交接书再验房，小区业主一定要回绝。由于签订了以后，房屋没什么问题则已，有什么问题也就没有开发商的职责了，小区业主一定要注意先验房再签交接书。此外，验房全过程发现的问题所列明细必须小区业主一式两份，盖上开发商图章，小区业主开发商各执一份储存。

2、最好还是办产权证

开发商会出现代办产权证服务项目，小区业主如果想开发商代办公司，必须缴纳有关的手续费。其实没必要花这种糊涂钱，由于房产证一定可以自身办，并不是不便。

3、切忌轻信口头约定

口头约定只有管束谦谦君子，不可以管束奸险小人，并没有白底黑字，碰到欠佳开发商也就只能哑巴吃黄连了。因此，小区业主收房发现的问题，一定要以书面形式向列举，盖上开发商的图章，才能更好地的维护本身的利益。口头约定结果就是广阔无垠将代办公司事宜后推。

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