无论购买新房或是二手房都需要交纳一些税金，有一些人对于税金不是很了解，因此并对会产生巨大的困惑，因此在交费的时候总会一头雾水。那样二手房税费算法是怎么的呢？今天就跟大家小编一起来看看吧。

一、二手房税费测算

二手房税费按平方米进行计算，例如90平米以内的二手房，房产契税为合同价*1%，个人所得税为合同价*1%，增值税为(合同价-原买房价)*5.5%，在其中个人所得税和增值税满五年免税。90平米到140平方米房屋的房屋契税为1.5%，其他总和140平米以上一样，房产契税为3%，个人所得税为1%，增值税没满五年前提下是全额的的5.5%，满五年征差值。

二、买房二手房该注意什么

1.查清产权年限情况

购房者在买房前要先考虑清楚房屋产权完整性可靠性，首先卖家给予房屋所有权证、身份证件等相关证件。随后再从相关部门查询房屋的产权年限的来源产权年限纪录，主要包括档案资料批准文号、备案日期等。

2.检查房屋有没有财政压力

购房者要考虑清楚房屋有没有被质押或者被法院查封等情况，与此同时还应当清晰房屋的分享人有几个等，若是在房屋负债不明的前提下，一定不能选购。次之房屋是部队、等场所公有住房，那样房屋在售卖时应到原单位盖章之后才能售卖。

3.调查房屋周边有没有污染物

在挑选房屋的时候要注意房屋周边是否存在噪声、水源污染等，与此同时还需要注意房屋小区里的安全保卫难题，物业公司是否到位等。目前对房屋服务设施主要考查的是水体、燃气供应等状况，而且还要考虑清楚收取费用的规范。

4.二手房买卖彼此要碰面

现阶段二手房市场还有很多不合规，例如牟取价格差等情况的存有。其实很多人在买房的时候借助的是中介，在交易火热进行中没见到真真正正的居民买卖家，这时候有一些不良中介公司便会牟取这其中的价格差，因此交易双方应当碰面沟通交流。

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