好多人买房时没有拿齐有效证件，算得上是溜了一趟又一趟，真的是耽误了时间又白白浪费精力。为了防止大伙儿浪费精力，接下来小编就为大家介绍买房需要什么办理手续？买房前需要提前准备什么才能在多个环节中防止不必要的损失？

买房都需要什么办理手续？

1、申购。

买房时要提前申购，必须在售楼部明确楼盘－个人购房资料填写－签署定金合同－彼此签字，盖公章－购房者付款订金保留好收条。留意这一步预付款是指“订金”而非“预付款”。预付款法律上没有明确定义，一般表明预先支付的下款，不会有合同违约责任赔付。

2、签订。

买房签订时需带好定金收据、自己有效证件、人名章、户口簿、个人收入证明。步骤在定金合同约时限内，签署《商品房购房合同》－双方对合同书协商解决－彼此签名盖章－买房者付款首付并保存。

3、挑选贷款还款方式。

挑选贷款还款方式，商贷申请资格比较低，应用比较普遍。公积金房贷是我国为群众所提供的一种住房保障体系，申请资格相对性更加复杂。

4、申请贷款。

申请贷款，挑选贷款机构－明确贷款额度－给予申请贷款需要的材料－签借款协议－房地产交易完成后，买卖出具他项权利证明－金融机构接到他项权利证明，借款划入贷款人帐户，贷款人按月偿还借款。

5、房屋验收。

最后就是房屋验收，入住前查询房子的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

买房前需要做什么准备

1、掌握房贷政策。

买房前需要掌握房贷政策，很多地方限购限贷，首套、二套房、三套房，其借款首付占比都是不一样的。买房前，一定要搞清楚自己是不是可以再借款，借款买房，首付是多少。此外，查询一下自己的个人信用记录，是不是由于个人信用欠佳从而影响借款。

2、是否存在买房资质。

买房前需要清晰是否存在买房资质，许多一二线城市都限购政策了，买房前，要知道自身是否具备买房资质。

3、评定自已的买房能力。

买房前需要评定自已的买房能力，想想自己如今手头上有多少个资产。家中每一个月收入和支出多少钱？首付提前准备支付是多少？每一个月还贷是多少不影响家庭生活质量？家里有将要出世的宝宝或是将要的小孩，还要考虑到这一部分的开销。打算要买房了，要备好一定数额的资产，搞好家中买房费用预算。

4、确立买房目地。

买房以前必须明确买房目地，是买房自己住或是买房，在看房时，着重点就不一样了。方案买多大房屋，几室几厅。这都是买房前要了解好一点的。

以上就是关于买房需要什么办理手续？买房前需要做什么准备的相关内容，买房，图的便是放心。因此，买房之前一定要看土地资源、房屋所有权之间的关系是不是明确，是否存在遗留下来的纠纷案件难题，一定要防止一房两卖。此外，需注意核查房屋所有权信息真实性、稳定性、完好性。

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