经常听见中介公司宣传策划首付款仅多少万就可以买到中间位置房子，随后考察了一下附近房价，发觉这个价位很便宜，为什么同一个部位，有些楼房价格那样划算呢，了解了一下才得知是公寓并非住宅，那样公寓房和商住楼究竟有什么区别？接下来小编就进行了比照。

一：公寓为商用水电气按商用算，土地出让年限为50年，不能签户籍。住宅水电气按民用型算，房屋产权年限为70年。

二：公寓缴纳的税金和土地出让要比住宅高些，因此公寓的市场价格会比住宅高一点。

三：公寓广泛的特点就是部位归属于黄金地段，一般以小户型房子精装修发生。居住群体主要是以长居的商务接待客户群为主导，更看重的是便捷位置和准高档公寓的居住感受，与此同时比酒店餐厅低房租。但是也有极少数是指不同产品，如呼和浩特的太子晶品，是大户型房子超级豪华的商品，可是客户群仅仅层级更高一些，以家一起来居住的长居商务接待客。这部分人一般仅仅住个一年半载的，因此对于高档公寓的享受很在意，并且对于有没有燃气供应，水电工程是不是低价位根本不在乎。因为含有一部分的投入特性，因此小户型房子，低总价便是很重要的特征。

四：从功能上来说，公寓需在确保基本上居住作用的前提下，更注重舒适度，功能性的全面性、服务与构造的合理化。最先，单台公寓面积需要达到120平米，这种它才可以在房间里空间布局上做的比较合适，总面积太小，就不可以反映系统分区，那样舒适度和多功能性就可想而知了。并且，公寓空间总面积也应当大，这个空间总面积主要表现在楼高上，初期的一些住宅，不是很注重楼高问题。公寓的平面面积变大，假如楼高不行的话，非常容易让人有一种压迫感，因此公寓一般要求楼高在2.8米左右。在搭配上，公寓需要达到24钟头电梯轿厢和24钟头热水规范。

五：在房屋质量和住宅建筑规范上，公寓大多以板式楼为主导，自然通风性好些，光照充足，其它的公寓和住宅没什么不同之处。一般住宅，一般是家庭为单位居住，2房3房为主力，质量级别有高有低。居住群体要看好居住自然环境，园林绿化，院校配套完善。因为是一个长期居住，所以要关注物业管理费，水电气等支出，地理位置优越也很重要，可是相较商用群体还是有一定承受度，容许新楼盘之后再去健全有关的生活状态服务设施。

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