贷款买房是一件大事，但是很多人都不知道具体住房贷款利息算法。在贷款购房的情形下，购房贷款测算利息完全取决于首付款金额、贷款还款方式、金融机构利率等。因为国家新政策在变化，因此金融机构利率和首付款金额都会转变。因而在预估住房贷款利息时，应依据最新报告测算。现阶段，住房贷款的贷款还款方式分为两种：等额本息还款和等额本息本金还款法。那样，到底住房贷款利息怎么计算?住房贷款利息测算公式是什么?现在就跟小编一起去了解一下吧！

住房贷款利息怎么计算先要知道利息基本知识
一、rmb业务利率换算公式为(注：存贷款通用性)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、银行可以选用积数计息法及逐单计息法测算利息
1、积数计息法按照实际日数每日总计余额，以总计积数乘于日利率测算利息。计息公式计算为：利息=总计计息积数×日利率，在其中总计计息积数=每日账户余额合计数。
2、逐单计息法按预先确定的计息公式计算利息=本金×利率×贷款时限逐单测算利息，实际有三：
计息期是全年(月)的，计息公式计算为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有全年(月)还有零头日数的，计息公式计算为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头日数×日利率与此同时，银行可以会将计息期部化作具体工作日计算利息，即每年为365天(闰月366天)，每月为当月阳历具体日数，计息公式计算为：
③利息=本金×具体日数×日利率
这三个计算方法实质相同，但是由于利率计算中一年只作360天，但实际上按日利率计算，一年将作365天测算，得出来的结论会略有误差。具体的选用那一个公式换算，中央银行赋予金融企业独立选择的权力。因而，双方和金融企业能够从此在双方约定。
住房贷款利息测算相关因素：住房贷款利率
我国住房贷款利率是通过中央人民银行统一所规定的，但每个银行业实行的时候也可以在一定的范围内自主波动。我国的住房贷款利率并不是一直永恒不变的，反而是常常变化的，方式是利率一直在增涨，因此总会较为，有所增加利率曾经和提升利率以后的状况。
住房贷款利息测算 贷款方法至关重要
现阶段贷款买房有以下几种：1、住房公积金贷款;2、住房盈利性贷款;3、住房组成贷款。
1、住房公积金贷款
对已经参与缴纳住房公积金居民而言，贷款买房时，应当优选住房公积金低息贷款贷款。住房公积金贷款具备政策优惠特性，贷款利率比较低，不但小于同时期银行业贷款利率(仅是银行业质押贷款利率的一半)，并且远低于同时期商业银行存款利率，换句话说，在住房公积金质押贷款利率和存款利率中间存在一个价差。与此同时，住房公积金贷款在办理抵押贷款和保险等有关 手续时收费标准递减。
2、住房盈利性贷款
以上两种贷款方法仅限于缴纳了住房公积金的部门职工应用，限量标准多，因此，未缴交住房公积金得人没缘贷款申请，但能申请办理银行业住房贷款担保贷款，其实就是按揭贷款贷款。只需你在贷款银行存款余额占购买商品房所需资金金额的不得低于30%，并将其作为买房第一期支付，并有贷款金融机构认同的财产作抵押或质押贷款，或者有充足偿还能力的单位或者个人做为还款贷款利息并承担责任的担保人，那样就能申请办理应用按揭贷款贷款。
3、住房组成贷款
住房公积金管理处能够下发的个人公积金贷款，最高额一般为10-29万余元，要是购房的钱超出这一额度，不够一部分要向银行借款住宅盈利性贷款。这几种贷款连起来称作组成贷款。该项业务流程可以由一个银行的房地产信贷部统一申请办理。组成贷款利率比较适度，贷款额度比较大，因此比较多被贷款者采用。
住房贷款利息怎么计算 住房贷款利息计算方法
依据一般房贷还款方式计算公式分两种等额本金和等额本息本金两种形式。
1、等额本息还款计算方法
测算标准：银行从每月月支付贷款中，先收剩下本金利息，后收本金;利息在月支付贷款里的占比中随剩下本金的降低而减少，本金在月支付贷款里的占比因的增加上升，但月供总金额保持一致。
需注意：①全国各地大城市个人公积金贷款贷款最高额度要根据当地具体而言。②对已经贷款选购一套住宅但人均面积小于本地平均，再次申请选购第二套普通自住房居民，对比实行初次贷款选购普通自住房的税收优惠政策。
2、等额本息本金计算方法
每月还款额度=每月本金 每月利息
每月本金=本金/还贷月
每月利息=(本金-总计还贷总金额)X月利率

测算标准：每月偿还的本金额始终不变，利息会随着剩下本金的降低而降低。

下边我们可以通过事例看一下这几种住房贷款利息计算方法：
比如同是借10万余元、15年期个人公积金贷款，等额还款方法的月还款额度为760.40元，而等额本息本金还款法的第二月还款额度为923.06元(之后每月下降2.04元)，比前面高于163.34元。因为后面一种提早偿还了一部分贷款本金 ，较前面一种实际是降低占有和减少消耗了银行钱，自然贷款利息总体测算下来就少一些(10年出来总共为3613.55元)，而并非贷款人收获了什么附加性价比高!

小编织语：有关贷款的利息计算就介绍到这里，希望能帮助到大家。

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