二手房交易近些年纠纷案件持续，大多都是由于没有新房验收才遇到的问题！因为二手房拥有前主人室内装修风格等，可以节省顾客得再装修费用，可是二手房的新房验收小细节一定不能忽视！今日尚美饰家小编为大家产生二手房验房很必需，6大二手房验房小细节。今天就跟大家尚美饰家常州装修公司一起去看一下吧～

1、房东为什么卖房子

掌握原房东卖房子的缘故非常重要。假如因为房子衰老、风水不好等诸多问题而卖房子，那么你尽量不要买。假如只不过是由于得换更好的房子，那就不会出现。

2、房东遗留下费用等问题

新房验收时，要明确房东未结清他该担负费用，例如水电费费、有线数字电视花费、物业管理费用相关费用，以防自己负责不必要花费。

3、确定原户籍是不是所有迁移

买房时必须保证二手房原户籍所有迁移，那样才能成功迁入户口，而且提议将这一标准写到买房合同。

4、住房维修基金产权过户

房屋购买时小区业主都是有住房维修基金，新房子关键还记得去物业管理公司申请办理住房维修基金更名手续。

5、二手房有效证件和过户手续齐全有效

对二手房进行检验时，需看房子投入使用的有效证件齐全有效，如公共维修基金等，务必清楚了解客户是不是曾交纳过，以免引起自身损失。二手房需办理的过户手续，如过户缴税单、有线数字电视、手机、和网络转名相关手续齐全有效，不然顾客不能使用有关服务。

6、工程质量

(1)、水电路撒漏，仔细观察墙面路面及其进水阀周边情况分析；

(2)、排水管道查验一般是查验防臭地漏是否有浸蚀、锈蚀等诸多问题导致下水道堵了，及其马桶的引流方式；

(3)、窗子或落地门是否有由于衰老绣损、渗水；

(4)、墙面主要还是看脱层和墙面空鼓，若是有脱层，翻修墙面时要结构加固，再次刷水泥和批腻子，不然可能造成墙面或墙面开裂。对于墙面墙面空鼓，必须专业人员来判定，若是有墙面空鼓，务必根除，尤其是厨房卫生间这两个地方。假如不处理，会影响到翻修后墙面的使用期。

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