毛胚房收房需要注意什么呢？收房工程验收前期准备工作包括什么内容呢？大部分人都是第一次装修房屋，因此到验收房屋情况下，许多办理手续都不了解，误以为简单看一看房屋并没有产品质量问题即使就行了。小编的我们了解到，在房屋工程验收时办理手续是非常多的，还有一些文件必须交货及其查收，少一样就有可能导致权利的损害。

毛胚房收房常见问题 收房工程验收前期准备工作一定要做好

一、收房前的准备

居民在收房前一定要是参与小区里的业主论坛，看一下其他小区业主强调新房子上存在的一些问题;假如不喜欢手机上网，那一定要在收房前真的太多了物业管理处走一走，与同业主多多的沟通交流，听一听她们谈到的房子问题，那样你一直在收房时就要考虑看自己家存不存在各种问题。

假如能，小编的建议各位广大业主尽量不要再第一天便去收房，可以从其他小区业主收房后，先往这种早已收房的居民探听开发商所设置的收房步骤，想清楚解决良策再前去，如果可以的话，小区业主可以报名团体收房，那样权益能够获得更好的维护保养。

二、明确房屋是否满足交付条件

1. 《竣工验收备案表》 ――最关键

《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是当前收房过程中最应当注意的文件。该表有住建部为加强工程项目竣工验收备案管理工作而制订的，它是由设计方案、工程监理、施工单位和施工企业四方合验后，在工程竣工验收15日内到建设主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》里的新项目，只需提交主管机构审核同意后，开发商就一定要对新楼盘终身承担。因此《竣工验收备案表》对开发商拥有严格管束功效，按有关规定，表里的每一项都必须要报有关主管部门办理备案，缺乏任何一项得话，这个楼盘便是“黑楼”，是不可以入住，购房者可以拒绝收房。

2. 《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商对于房屋质量和保修期、范畴做出承诺，需要做为买房合同的配件，与买房合同同样具有法律效力。因此提示收房者一定要仔细核查在其中的实际每款，需注意保修期。

3. 《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》就是针对房屋设计方案、施工和工程验收里的实际性能指标，如抗震等级指数值、墙体构造种类等做出的有关说明和明确提出常见问题。

4. 《建设工程质量认定证书》

5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6. 实测面积申请表

特别提醒：

1. 仅有具有以上文件，才表明房屋早已实际交付条件。因此收房时需先核查有关文件，确定房屋已具备交付条件以后，能够进一步开展新房验收、结算、交付等交接。因此需要对这种文件给与高度重视，特别是提醒您需看正本而非影印件。

2. 《建筑工程竣工备案表》是最关键的文件，收房时不要只看开发商是否有这一张《备案表》，一定还需要细心查看每个分项目是否有都办理备案。这是收房的前提条件，即便开发商做得再好，如果不是此表就证明它压根不具有拿房的要求，您可以拒绝收房。

3. 对于这类文件，一方面要工程验收它是否有，另一方面还要看工程验收这种文件所取得的合理合法。

4. 假如开发商回绝提供那些证实文件、或文件不完整，您可以按买房合同第十一条，规定开发商查收“有关出卖人回绝提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的职责确认书”。

5. 友情提示：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管道遍布竣工资料，您可以带去，做为证据资料储存。

6. 假如开发商无法提供以上有关文件，购房者可以拒绝收房，所产生的延期交房的责任由开发商担负。

三、房屋检测

收房环节中一定要把握一个原则：“实证后收”。即购房者一定要实证收房屋(包含工程验收拿房必不可少的文件)，核对无误再签定收房文件。

“实证后收”不仅仅是合乎商业惯例的，同时也是有法律法规依据的。房屋对价是购房款，购买者只需结清购房款，或是按合同约定付款相对应比例合同款，就依法履行合同书的责任义务，开发商就应当拿房。但在房屋交货之前，小区业主有权利实证收房屋：

1. 检验房屋总面积：

规定开发商出示《实测面积测绘报告》，依据房屋土地管理局所属技术专业测量单位对每一套房屋总面积开展核准所得的实测面积，核查它与销售面积存不存在偏差，误差值的范畴到底有多大;若实测面积偏差超过3%，能够中断收房。

2. 检测房屋品质：

购房者开展房屋工程验收时要认真仔细商住楼品质，关键可以从以下几个方面下手：

(一) 房屋的质量

(二)景观绿化、住宅小区、设备规范等配套设施是否满足合同规定。

(三)工程质量

特别提醒：

1. 一定要把握“实证后收”的基本原则。

2. 假如开发商回绝实证房后申请办理别的交货办理手续，则购房者可规定开发商查收“有关出卖人回绝交检房屋的职责确认书”后中断办理流程。

3. 购房者应掌握房屋公摊面积及基本知识，避免开发商侵吞。

4. 如果发现有产品质量问题，开发商应时限检修，购房者可以要求开发商签署书面形式信件，从而致使小区业主贷款逾期入住，开发商应承担赔偿责任。

5. 只需结清购房款，按合同约定购房者已经彻底依法履行合同书的责任义务，开发商就应当没有理由拿房，不然应视作开发商毁约，假如开发商不予拿房，需承担逾期交房的职责。开发商没有权利以“未交纳各项费用”等任何借口而不愿拿房。

6. 不要把样板间规范做为实际规范，除非是开发商将相关装修标准按样板房规范在交易中列明出来。

四、新房验收的最后的结果

1. 房屋检测没问题的：按照实际验收情况填好《验房交接表》等有关文件。在这样一个记录卡上，应将检测状况逐一纪录，但凡无法确定的事宜，一般不纪录或附上“暂时不清晰”、“没法评定”的字样。如果发现难题，则属实记下来，同时要求开发商时限解决。

2. 若有不满的地区，可提出建议并把建议写在《验房交接表》中，做为书面形式根据，如开发商未提前准备相关报表，顾客应另以书面形式向将建议提交开发商。

3. 发现的问题，交易双方可协商处理，如属可改造具体内容，应商议并签订相关整顿检修文件，承诺下一次工程验收时长(一般不超过30天)。

4. 对存在的问题要详尽在验楼表里给予标明，如果实在归属于不可以交楼的，要详尽注明不予以交楼的主要原因同时要求开发商签名、盖公章。

特别提醒：

1.、新房验收后应遵循的原则：只需发现的问题，无论尺寸，都会在有关文件或表中记下来，不管开发商随同的收房工作人员怎样甜言蜜语;假如新楼盘压根就没提前准备工程验收申请表，则须备用纸和笔，一一纪录。

2、 物业公司的个人行为意味着不上开发商(除非你有确立书面形式受权)，因而不必就房屋品质的问题和物业管理公司签定文件。

3、验收房屋发现的问题时，一定要开发商盖公章确定，承诺处理措施。

4、小编的建议各位，假如开发商回绝盖公章确定房屋存在的不足，一定要获得直接证据，说明并不是购房者不能按时收房，反而是开发商拟交货房屋不符合同约定或法定程序。

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