现在房价都十分贵，所以很多人会测试考虑到选购二手房，所以关于二手房收房验房注意技术有哪些呢？二手房收房不仅仅是在查验房体和设计等层面应注意，也有一些细节方面也必须注重的，必须同时进行才可以搞好二手房收房工作中。

在二手房交房时，买房者尤其注意下列好几处易疏忽的步骤：

1、买家是不是已经到了税务机关出具全额的房款税票；

2、新房产证上是否已经粘贴缴税贴花纸和所有权证合同印花税；

3、买家的买卖协议上是否已经粘贴印花税率；

4、房屋里电话是否已经前去电力公司申请办理更名手续；

5、是否已经前去燃气公司申请办理液化气更名手续；

6、是否已经前去物业没人账户名称变更登记，还清卖家与物业企业的各项费用；

7、房子的房屋维修基金税票、物业管理费用押金收据是否已经立即工作交接；

8、房屋里的相关设备税票、保修单是否已经工作交接；

9、房子的房屋装修合同与室内装修税票，保修单是否已经工作交接；

10、水、电、煤、有线数字电视、宽带网络相关费用是不是未结清。

11、墙面存不存在墙面空鼓，墙体空鼓状况广泛，但是却不容易发觉。这种情况假如解决不到位，不但会干裂，甚至导致装饰设计后墙面空鼓处掉下来，带来的损失显而易见。

12、赠予物件核对清晰并且在协议中规范

假如选购的二手房业主已经将屋内家居家具、家用电器等设施连着房子一起售卖，在交易时应标明这种设施是包含于总房款以内。在办理房地产买卖合同时，就把设施品牌、品相及其能不能正常启动写具体，交房时按合同约定核对。这种设施一般有：中央空调、油烟机、电热水器、照明灯具，各自标明数量及知名品牌。

13、窗户密封性不容忽视

许多业主在收房时，窗子是非常容易忽略的小细节之一。窗户密封不紧，乃至漏水都不恐怖，关键是一定要提前发觉，防止损害。如果允许，也可以在雨、下雪天新房验收，一目了然。

14、买二手房一定要在房款里预埋2-5万余元物业担保金在签二手房买卖协议时应该在合同上承诺原业主物业还清，及其预埋物业担保金。但时会物业交收进行新业主搬入一定时间之后发现原业主托欠的物业＼供暖相关费用还未还清，这时候做为购房者可找交易量中介公司，中介是该房产交易量居间服务供应商，有义务监管业主偿还所买卖房屋的一切费用。

买家需在房款中留一部分尾款做为物业保证金，在交房时认真仔细，同时要注意以上小细节，均无疏漏都是在将物业担保金没给卖家；在拿房之后发现原业主有托欠理赔不了的情形下，购房者可规定交易量该房屋中介机构垫付，随后受权中介动向原业主讨要。

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