新房子收房验房注意事项都有哪些呢？家居家具装修攻略又有什么呢？房屋具有适用范围以后，房地产商将房屋交货购房者以后，小区业主必须全方位完整的开展收房，房屋的交货较为复杂，因此客户必须较为懂得下列这几招来有效解决收房。

新房子收房验房注意事项一、拿房一般程序

1.房地产商传出收房通告。收房通告中包括收房的时间也、须缴纳的花费、未按期收房的管理等。通知方式有手机、发传真、信函等。谨慎起见，房地产商在使用手机、发传真等形式通告以外，可以同时应用包裹信件零件的方法，不然，难以表现自己已经向购房者传出收房通告，有可能导致担负延期交房义务不利不良影响。

2.购房者缴纳有关费用。如房屋合同款清算、物业管理费、房屋维修基金等。

3.新房验收。购房者对房屋进行检验，看存不存在产品质量问题，对发觉质量问题向房地产商提起，房地产商落实整改，维修后然后由购房者新房验收。

4.购房者接收房屋。房屋验收合格，房地产商将车钥匙交到购房者。一般而言，锁匙的交房是房屋工作交接的重要标示。除开使用权（所有权转让时间按主管机关办理过户手续的为准）外，有关房屋的一切权利都要从锁匙交货的时候由购房者来使用了。自然，风险性已经从这时由购房者去承担了（例如房屋交货之后出现火灾事故、地震灾害等导致房屋损毁风险）。

新房子收房验房注意事项二、怎样收房

关于如何来收房问题，许多购房者思路并不是非常清晰。事实上，收房时主要有三个难题。

1.核查相关有效证件。做为购房者，应先核查房屋是否具有交房条件。有关交房条件，在合同的第八条有明确规定，从西安市来说，一般合同规定以这个房屋获得西安建筑工程竣工备案表做为拿房的前提。依照在今年的12月1日开展的《成都市大城市房屋出让管理条例》的相关规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定程序。要是没有竣工备案表，做为购房者一般有权拒绝收房。

除此之外，购房者还需要核查好多个有效证件，包含：住房品质使用说明、住宅质量保证书、房屋总面积评测表等。

2.核查房屋的品质。新房验收主要还是看房屋是不是和合同规定一致，包含房型、房屋朝向、规格、设计等。如果这个层面产生变化，则购房者有权要求退租。除此之外，至关重要的工作就是核查房屋存不存在产品质量问题，若是有产品质量问题，可以要求房地产商开展维修，待修复后然后重新新房验收。

3.核查交房费用。交房时牵涉到一系列费用。

房屋合同款清算。针对预售房来讲，合同价款是根据房屋预测分析面积换算的，等房屋完工后，实测面积一定会略有不同，彼此依据总面积差别来清算购房款。

物业管理费用。做为异产紧邻房地产，采取的是强制性物业管理制度。购房者在接收房房后，不论是否搬入，便开始体验到前期物业管理公司服务，所以在收房的时候就须缴纳物业管理费用。依照西安市现行标准要求，物业管理公司一次最多能扣除一年的物业管理费。

房屋维修基金。房屋维修基金是为了房屋公共区域和公用设施进行大、大中修而精心准备的股票基金，依照房款的2%缴纳，能够交到房地产商，可以直接去房产管理局住宅小区办缴纳。

新房子收房验房注意事项三、工程验收

1、看“办理备案”留“两书”

新房入住前，小区业主应见到此项目相关办理备案公文复印件，便于确定此项目是正规工程建筑；与此同时，应获得房地产商所提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2、卫生间不渗不见

查验卫生间地面是不是漏水，能够用保鲜膜放满碎石子放到防臭地漏上，之后在卫生间蓄一些水，24小时之后，到相对应的下一层卫生间，看它的顶端是否存在漏水。这一检测和顶层居民同步进行，那样既可以检验自己家卫生间的地面是不是漏水，也可以检验自己家卫生间顶部是不是漏水。

查验卫生间地面是不是储水，都是先在卫生间蓄一些水，随后加水，看地面是否存在存水状况。符合要求的地面不得有存水存有，由于安装地漏的地方是卫生间处。可是，毛胚房以外，是因为防臭地漏周边空出了一定的中后期铺设地面高度。

3、轻拍各面听空裂

墙壁的批腻子、地面装饰设计整体面层及其它装饰设计整体面层存不存在空裂状况，只要通过锤子轻轻一敲就知。若听见“空荡荡”的声响，是各整体面层与墙（地）面接触有间隙，必须返修；若听见单调的碰击声，则说明他们触碰优良。

4、高层居民查渗雨

假如购买的是高层，一定要查阅每个房屋的顶部有没有降水漏水痕迹。由于依照建筑工程施工规定，所完工的房屋要不通过两次暴雨的“磨练”，要不施工单位在建设单位的监督下进行了日晒雨淋试验。

5、窗台缝隙风险大

一般而言，墙壁的缝隙大多数并不是裂缝，不美观，但危险因素并不大。房屋的结构性问题经常出现在阳台上，万一发觉屋子与阳台相接处有缝隙，很可能是生活阳台断裂前兆，一定要马上通告有关单位。

6、隔热保温不太好墙渗水

冬季，屋子里的墙壁若是有结露（类似于夏季冰饮的瓶啤，在常温下外瓶壁发生的水滴），这一墙壁的隔热层毫无疑问有什么问题。

7、大好领头找漏堵

上下水管道有没有渗、漏、堵状况，拧开水龙头就知，需注意，尽量避免让水流量大一点、急一点，一来看一看压力，二来试一下排水管道速率。

8、暖气片支管有倾斜度

暖气片供、智能回水支管并不是水准安放的，供电支管联接进水口的这端要高过联接暖气片的那端，智能回水支管的两边相对高度恰好相反，这一倾斜度与二根支管长度正相关，一般每立方相距1%。

9、供热管道要防水套管

供暖管道过墙及越过楼层板需设防水套管（在设备和墙面或混凝土楼板相接处，给管线再包上一小截水管），地面的线管应高于地面2-3cm，地面为初家装的，应高于地面5cm。其的作用是避免供热管道热涨冷缩后拱裂墙面楼层板。

10、跳闸关闭电源必不可少

总闸及电度表在外面的，要检查其能否操纵室内照明灯具及房间内各电源插座，方法是什么跳闸后室内是不是彻底关闭电源；室内有吸合的，也应当一样各自查验每个吸合是不是良好控制各支系配电线路。

11、商业保险电源插座护小孩

为避免小孩把手指伸入插座孔中，间距地面30公分强的电源插座都必须要带安全装置。

12、卫生间电源插座规定多

卫生间里的电源插头应该是防水电源插座且有防水盒对策卫生间的LED灯座一定要磁口安全性插座洗脸盆上方不得有电源插座。

13、橱卫相邻排风管

餐厅厨房、卫生间应当与排风管就近原则分配，这样有助于臭味、有机废气等气体快速排出来，维持室内空气质量清洁。

14、电源开关插口拉一拉

检查一下电源开关、电源插座的坚固程度上，特别是在别忘记打开电话、电视机线路插口，用劲拉一拉，看看是否虚置。

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