许多装修业主都觉得怪异，为什么现在的自身家居家具装修前需开展物业登记呢，因为现在靠谱小区会要求业主在装修前去做一个物业登记，那样物业登记有什么内容呢？下边尚美饰家装修网小编将为大家带来了装修前物业登记协议书，希望能帮助到大家。

装修前为什么要物业登记？

业主在交房之后有支配权再决定是否对自身的房屋装修，但必须事前告之物业企业并申请登记，物业企业要把装修里的严禁事宜及注意事项告之业主。

有关法律参照：

《物业管理办法》第五十三条业主必须装饰设计装修房子的，理应事前告之物业服务公司。物业服务项目企业需要将家庭装饰装修里的严禁个人行为及注意事项告之业主。

《房屋室内装潢装修管理条例》第十三条装修人们在住房室内装潢装修项目开工前，应向物业管理员工或是房子监督机构（下称物业管理部门）申请登记。非业主的住宅应用人对于住宅室内做装饰装修，理应获得业主的书面确认。

《房屋室内装潢装修管理条例》第三十五条装修人未报登记开展住房室内装潢装修活动，由城市房地产行政管理部门责改，处5千元左右1千块以下罚款。

物业登记有什么内容？

1、签名：在物业的开具的装修协议书上签名。

2、装修工程图纸：给予自己家装修的工程图纸，关键都是水水电改造和改造的空心墙体新项目。

3、开工证：申请办理“开工证”，也是用来粘在自家门上，有利于物业检查的施工期证实。

4、门卡：申请办理小区出入证，主要是为了职工进行办理，以防装修过程中有非法工作人员渗入住宅小区。(每个住宅小区收取不一样，一般是15元一个，成本费5元，剩下来的10块钱，等装修完毕之后退给业主)。申请办理门卡时，最好是携带为您装修的装修工长，及其工人一寸照片2张，身份证扫描件1张。

5、装修保证金：缴纳装修保证金，每个住宅小区收取不一样，至少还在2000块左右，一般装修竣工后3个月会退还给业主。

6、垃圾处理费：交垃圾处理费，这个费用就是用来付款物业清除装修废弃物使用的，和付给装修企业的不一样，一般2居在300块左右，不同类型的物业企业扣除的不一样。

装修前物业登记协议书：

在开展装修前物业登记时，业主需要和物业公司签订一份协议书，其协议书包含其装修期内的一切工程施工承诺，自然有些时候则还需要装修工程施工防一起签名。

招标方：______________物业管理有限公司

承包方（业主）：

丙方（施工企业）：

兹就承包方授权委托丙方在招标方管理的_______花园社区中进行承包方所拥有房子装修工程项目事项，经叁方商议签署本合同书，主要条款如下所示，系叁方一同遵循：

1.需要注意之事宜

______________花园社区为一个高端商住楼物业，管理公司要严格管控各类装修工程项目，以便_______花园社区能够成为崇高而风景秀丽最高级的物业，并祈达到以下目标：

（1）促进物业使用价值日增；

（2）降低火灾出现及因私自加层或改造而导致之安全及卫生情况；

（3）防止扰及隔壁邻居；

（4）降低日后物业维护保养难点；

（5）保证遵循_______市人民政府及房管所行政机关相关政策法规。

业主应严格执行相关现行标准法规的规定，并聘请国家法律规定认同人员开展工程项目。若有任何疑问，需向_____市人民政府和有关房管所行政机关查看。

2.装修及施工项目准则

单元业主如果需要在这个模块中进行装修，业主以及所雇佣的施工企业务必严格执行管理公司的相关规定和安装规范开展装修工程项目，不可损及社区房子的建筑构造。一切费由业主自主压力。业主以及所雇佣的施工企业必须遵守的相关规定包含但是不限于：

（1） 对其该单位开展装修前，业主应向管理公司提出申请（申请表格如配件），同时提供该模块有资质设计方合理图鉴的装修工程图纸（包含但是不限于平面图结构图、水 电施工图纸）资料。在不改变小区建筑结构、管路、开关电源、外观造型、公用设施等与不违犯本条例规范、相关政府部门政策法规下，管理公司会让业主的

申请办理开展审核，审核工作中资料齐全的申请表格提交后叁个工作天进行，如有材料不足或资质证书不符合，自补件结束后一个工作日进行审核；

（2） 施工企业或装修企业在开展装修前需对自己所装修工程项目购买保险高效的、具充足保险费用的"安装工程一切险"和"设备安装工程第三者责任险"（设备安装工程期内）。 购买保险商业保险所需要的保险费用或其他其它杂费都由业主、施工企业或装修企业自主压力。 没经管理公司审查和核准的设备安装工程，一切加层及改造工程项目一概禁止开工。

（3） 施工企业人员进入小区，经管理公司准许并办理各式各样进出通行卡后才可工程施工；施工企业人员进入小区必须遵守管理公司针对门卫保安规定作业规登记相关手续。

（4） 业主经管理公司允许对于该模块开展装修后，业主需与管理公司分配工程材料的搬运时间、地址及所经安全通道，不可占有、堵塞公共性地区，亦不得弄污、毁坏、阻塞公共性地区和公用设施；

（5） 开展装修时，业主须维持小区公共性地区和公共机器的清洗和该模块内部结构环境卫生，对施工使用的原材料、易燃物品件或者有挥发物的化学药品一定小心存放和使用，不能吸烟，以免造成灾难。一切废弃物及施工废弃物由业主自付并及时清理和运输；

（6） 管理公司有权利在工期内步入该模块视查各类工程项目是否满足管理公司的审核规格型号。如发现交通违章施工状况，管理公司可规定业主和施工企业马上停产，并采取相应流程改正和挽救交通违章施工状况，期间引起的的一切费用、损害或保密责任，都由业主自主压力，与管理公司无涉。

（7） 因装修工程施工或其他所有个人行为导致别人负伤或财产损害都由业主承担。

（8）别的严禁新项目

业主不可：

（1）更改一切方式、管道井及其它公共性设备；

（2）悬架或安置一切物品于窗户外面（园林绿化植栽以外但须确保安全）；

（3）变更房屋具体构造（如支撑承重梁、结构墙、楼板及天花吊顶）；

（4）设备牌位或其他物件于企业外；

（5）变更原来房外设计与容貌，比如不能穿透墙体设备空调或其它主要用途；

（6）在模块大门口或对话框设备铁闸或剪纸窗花。

（7） 空调。小区全部模块内已配备适度位置能够组装空调通风设备，管理公司禁止业主穿透墙面作组装空调或其它物品。及一切空调通风设备、户外管道随意垂悬、安装于非指定地点（特别是墙体墙壁）。

（8） 电视天线。大客厅及主人家屋子都设有电视机视频电源插座，接受有线数字电视综艺节目及通讯卫星电视栏目，因而禁止在窗子及墙体设备任何理由无线天线。

（9） 抽真空风机。小区全部模块内厨房及没有直接光照淋浴室皆自带油烟机及抽气扇，业主不可另穿透墙面或天花吊顶以组装抽气扇。

（10） 遮阳蓬帐及檐篷。一切临时性或永久之遮阳蓬及檐篷不可设定。

（11） 铝门窗。全部业主不可拆卸更换新房屋建筑外型铝门窗，铝门窗亦不能改造反光玻璃或者其它相近材料，以免造成别的居民。

（12）室内装修工程施工工期：为防止室内装修工程工程施工所形成的噪声、环境污染危害小区住户的平静，施工工期订为早上08：00至晚间20：00时，在这个时候段以 外时间禁止工程施工，若因独特情况必须在要求时间段之外时长工程施工，必须要先向管理公司申请办理施工许可，经审核通过之后才准予工程施工（但一定要遵照审核时要求的前提条件）。

3．装修公司及装修公司担保金

业主可随意选择及聘请装修公司，但是该装修公司需要具备符合现行标准国家法律规定资质证书及证明材料。如自主录用的装修公司或者其职工出现任何毁约、粗心大意或随意个人行为导致小区或其它业主经济发展或精神赔偿，该业主须承担。故恳求各业主在挑选装修公司前，一定要考虑这家公司的信誉以及靠谱水平。

为确保业主权益及保持较好的小区环境，全部申请办理在_______花园社区工程的施工业主都要向管理公司备案、申请办理施工许可并责令施工企业缴纳担保金人 RMB______元整（额度可按照必须及时调整）。该项担保金做为确保该业主以及所雇佣的施工企业在家装某模块竣工后，清除全部室内装修废弃物、自付维修全部因装 修工程而造成损坏的公用设施，及将管理公司发出来的工作牌交还。该等职工进出本小区时，需要提供其工作牌供驻扎社区入口的保安人员管理人员检查备案。

装修公司须缴纳每一张临时性工作牌担保金rmb伍拾有光泽及制作费每一张rmb_____元（此额度所依实际情况需求而随时随地变化），管理公司才发送给临时工作 证。管理公司会随时随地突查装修师傅是不是有着管理公司发送给的工作牌。管理公司可以拒绝一切没领有工作牌之装修师傅在社区里做出任何工程。管理公司在确认装 修公司彻底遵循相关条文后，并且经过相关业主在家装工程申请表格反面签字确认该办公室装修其模块稳妥后，装修保证金能够免息分期归还。没经业主背诵之装修公司担保金，在通 常前提下不容易归还。

假若装修保证金不够填补以上花费时，相关业主须责令施工企业向管理公司缴纳其差值。装修保证金一经退回后，如业主再欲室内装修，务必再次申请并再缴装修保证金，即可工程施工。为确保业主自身权益，殷望各业主衷诚协作，管理公司办理相关手续，积极给予装修公司资质证书及缴纳担保金。

4．改造及加建工程

当业主室内装修物业管理时，谨请留意切忌违背政府部门规章或"业主条例"，不然业主需将物业管理恢复正常，或者有可能会受到_______市人民政府相关行政机关监控。没经 _______花园社区管理公司书面形式准许之加建及改造工程，一概禁止开工。经_______花园社区管理公司准许加建及改造工程申请报告，只表明管理公司不 抵制所拟加建及改造工程，而一切工程如有违背国有土地出让使用许可证或／及条例或／及市人民政府政策法规各条文，开发商及管理公司不负责。加建及改造工程批准书需经 市人民政府相关行政机关或其它相关地方政府的容许及准许方可创立。

假若发现违法或未经许可的加建及改造工程正在进行中或出现，管理公司可依法采用法律法规行为或其它行为进行禁止，或根据条例条文规定做出更改。若有一切法律法规花费或／和有关开支或／及赔付，需由相关业主所有承担。如有疑问，请寻找单独技术专业建议及向管理公司查看。

5．中小型机械设备

室内装修工程比如用重型机械设备注意事项除非是已得管理公司书面形式准许及由室内装修商交货尤其装修保证金，一切重型机械设备不得进入本社区里。

6．如有其他未尽事宜再行协议书解决之。

招标方：______________物业管理中心

承包方（业主）：

公司法人： 联系方式： 详细地址：

丙方（施工企业）：

公司法人： 联系方式：

签署日期：_______年 _____月_____日

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