相信很多室内装修业主在获得新房子全是非常开心，可是谨记过于高兴但对收房验房粗心大意解决，针对一些重要的办理手续一定要认真完成，特别是收房验房，今日尚美饰家我和大家一起去学习一下收房验房步骤，那样收房时就不容易惊慌啦。2023年毛胚房收房验房步骤怎样做？室内装修业主不亏。尚美饰家室内装修网小编综合性梳理！

2023年毛胚房收房验房步骤怎样做？室内装修业主不亏

第一步、按照《入住通知书》布置的时长带上相关证明、材料申请办理收房办理手续。

第二步、由专业工作人员随同您一同检查《住宅质量检测报告》、《住宅使用手册》和《大连工程建筑工程竣工验收验收备案申请》(即两书一表)正本。

第三步、由专业工作人员随同您一同验房，并提交《房子验收登记表》。

第四步、如发现的问题，房地产商需要对业主所提出的合理要求落实整改，直至业主让客户满意。在这段时间所发生的其他费用由开发公司担负，此外，从而所造成的延期交房，房地产商需要承担所有合同违约责任。

第五步、签定《商品房实测面积结算补充协议》。

第六步、房地产商向业主交货房门钥匙。

第七步、办完以上相关手续，出具《办理入住手续通知单》。执此单在物业管理公司开展业主备案。

一、提议收房日期

一般房地产商通告业主交房日期会较早，还是建议大家千万不要在第一、第二天去收房，由于在哪二天，与此同时来收房的人就会许多，而随同验收房子的人不有太多的时间认真的随同你去看看房子，最好往后几日比较合适。

1、房子当场验收

１）开发商应先提供《建设工程质量认定证书》 ，业主领到《完工验收办理备案 表》、《住宅质量检测报告》、《住宅使用手册》(此三项应为正本)及其《房屋土地测绘技术报告书》，然后由房地产商进行表明。及各类有关验收报表，如《居民验房交接表》 （房 间空间布局及担保物详列各类验收具体内容， 如大客厅楼层板、生活阳台路面等）与验收意见表（如《房屋验收记录卡》

２）顾客缴纳身份证扫描件、交楼通知单，领到房子锁匙，然后由店家工作人员领着，到所买房子 依协议约定的交楼标准检查房子情况；

３）依原合同规定规范验楼；

４）验完楼后，顾客按照实际验收状况填好《居民验房交接表》（不到最后不签） ，同时把智能水表、电度表实数抄在规定 报表（一般附着《验房交接表》中）；若有不满的地区，可提出建议并把建议写在《房屋验收记录卡》中，做为书面形式根据，如开发商未提前准备相关报表，顾客应另以书面形式向将建议提交开发商。

５）依据顾客建议，买卖双方协商解决方案，如属可整顿具体内容，应商议并签订相关整顿检修文档，承诺下一次验收时长，一般不得超过３０天；

６）如顾客对房子基本上令人满意，需在《居民验房交接表》上签名认同。

４、办理入住手续

１）换税票、缴纳各类各项费用；物业管理费用一般交货后才测算，验收时应签前期物业合同。

２）填好《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等报表； 、 、

３）领到《住户手册》《服务指南》等各类搬入指南及赠予物件。 、

2、相关材料可带去 1）去物业部门查询材料一部分，各自有如下多份材料必须检查： A 房子的《住宅质量检测报告》--可带去 B《住宅使用手册》--可带去 C《完工验收备案申请》 D 总面积评测表 E 管道遍布竣工资料（水、弱电、弱电安装、构造）--可带去

提醒：

1.无论房地产商随同交楼相关工作人员怎样甜言蜜语，业主都应坚守底线，只需发现的问题，无论尺寸， 都会在有关文件或报表上记下来，并写清楚自己的观点，如果实在归属于不可以交楼的，需要向注明不予以收 楼缘故同时要求房地产商签名、盖公章。

2.A、房子的《住宅质量检测报告》--可带去 《住宅品质保证》书包括三个工程项目的保修条款，构造的保修期是 50 年，屋顶防水和卫浴洁具防水保 修时限是五年，设备和家装的保修期是2年。保修期从领取锁匙算起，这一日期最好是写到住 宅质量检测报告。 《住宅质量检测报告》是房地产商对于房屋质量问题及保修期、范畴做出承诺。

B、 《住宅使用手册》--可带去 《住宅使用手册》应当包括如下所示具体内容：房地产商名字以及联系方式；设计方以及联系方式；施工单 位以及联系方式；监理公司以及联系方式。 《住宅使用手册》乃是对于房子设计、施工和验收里的 实际性能指标，如抗震等级指数值、墙体构造种类等做出的有关表明。

C、 《完工验收备案申请》 《建设工程竣工备案表》影印件有可能会收房时并未申请办理，但是必须在完工验收后十五天内办理备案，不然危害办理房产证。按有关规定， 《完工验收备案申请》里的每一项都必须要报监管部门办理备案，假如缺乏任 何一项得话，这个楼盘就是属于“黑楼”，是不可以入住。消防安全这类重要环节，一旦出现了问题，便是性命 关天大安全事故。但对于业主而言，生命安全才是第一位的，因而买房者验房时不要只看开发商有 并没有这一张《备案表》 ，一定还需要细心查看每个分项目是否有都办理备案。 《完工验收备案申请》对开发商拥有 严格管束功效，只需把新项目提交主管机构审核同意后，开发商就一定要对新楼盘终身承担，即便是十年二十 年之后出现了问题，查出来假如是开发商的过错，一样可以依法追究义务。

D、管道遍布竣工资料（水、弱电、弱电安装、构造）--可带去 假如房地产商做好准备得话，一般 10 min即可看到完材料。您具备索要支配权的重要依据是《西安市城市房 地产转让管理办法》 。

3.看了这些材料后，基本就能去验收房子了，提醒：姑且先别交货一些物业费用及各项费用，此 时物业管理会督促你去交货，能同她们沟通交流。如房地产商妄图在屋主验房前扣除“多种花费”，或使您先签定 交楼文档得话，您可以用如下所示言辞先质疑随同看房子相关工作人员：“您看到过购物先付款后验货的嘛？” 对于该“多种花费”详细说明如下所示： 房地产商妄图在交房时期收房产契税（一般住宅税率为 1.5%） 。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》 。

房地产商妄图扣除各种各样开启费（如有线数字电视、手机、液化气、 光纤宽带等） 。那么你责问她（她） ：“你的玻璃我是不是也要再单另付费才能进行？”。验收之后， 再支付花费。从物业管理处找钥匙，各自应当有楼房锁匙、入户门锁匙、邮箱锁匙、智能水表、电度表（如有远 程抄水表另）等两把。然后就能同物业工作人员一起去房子里面了。（记住拿一些专用工具哦）

验房备用专用工具

1）1 只塑胶洗面盆--用以验收排污管道

2）1 只小榔头--用以验收房子墙面和地面是不是墙面空鼓

3）1 只千分尺--用以测缝隙宽度

4）1 只 5 米米尺--用以测量房姐的层高

5）1 只数字万用表用以检测每个强电源插座及强电类是不是顺畅

6）1 只计算方式用以测算数据信息

7）1 只水性笔--用以签名

8）1 把扫把--用以清扫房间内环境卫生

9）1 只小椅子和一些报刊、塑料带，包装绳--用以时间久，可休息一下及事先封闭式排污管道。长小纸条放到密封性地方，闭店压着小纸条用劲抽出来，多一点实验看密 封口压力是不是匀称。

14、窗子：移窗里的纱窗网和窗户，促进灵便，互相无撞击。窗户外面窗子上需有排堵帽，避免脏东西堵 塞危害排水管道，造成下雨的时候窗子渗水。双层中空玻璃内外都擦不掉时要明确提出拆卸玻璃清洗，不然之后不容易处理。

6、房型具体是不是同房型图相符合。.材料:水电工程管道部曲线图；项目完工材料等。

7、洗手间：

A:洗手间在楼道内有窗户应当安装防盗网。

B:倘若并没有窗子，则应该有通风口。通风口建在装修吊顶下边。离通风口近期的电源插座是防水插座。

16、洗手间是地砖封顶的，要查阴角阳角达 90 度，四角无磕磕碰碰（屋顶四角与地面四角），地砖墙砖无变型干裂和墙面空鼓。用锤子划击地板砖和墙面砖，有裂缝响声，表明并没有铺装好，那样时间长了 有可能出现瓷砖开裂和掉下来，应从新铺装。

8.给排水:供水管有没有渗漏、阻塞（有没有水压试验记录卡）；给排水立管太高；穿越重生楼层板上有没有渗漏等。关键查询厨房卫生间，主管、主抓道各自来水屋子是不是设定，单独立户主控芯片闸阀、智能水表、龙 头齐全有效，闸阀、智能水表、领头等处连接头位置是不是渗水、渗漏、渗水，必须做一次通水试验，检 查压力，水流量，水体。大好领头找漏堵，尽量避免让水流量大一点、急一点，一来看一看压力，二来试一下排水管道速率。(一般新房子会配一个简单领头给业主)。

9、排水：关键查询厨房卫生间，下水主管道、下水份管路各自来水屋子是不是设定，浴盆、座坐便器、洗手消毒厨房洗菜盆等处下水口是不是预埋，餐厅厨房、生活阳台、洗手间必须要有防臭地漏，查询每一个防臭地漏是否存在地沟盖板，每 个下水口和防臭地漏都要做好排水管道检测，查询每一个出水口和防臭地漏，有没有阻塞，排水管道是不是顺畅。工程验收下水状况，首先用洗脸盆装水，向每个下水处注水，分别为面盆下水、浴盆下水、坐便器下水、厨房和环境卫生及阳台地漏等，基本上是每一个下水口应灌进几盆水上下，应听见咕噜咕噜的声响和外表无存水。提醒：加强这种后，确定没什么问题，要及时将这种突显下水(如面盆下水、浴盆下水、坐便器下水)拿一包装袋罩着水部位，加以捆实，而象防臭地漏等下水必须塞实(还记得留一可牵扯掉部位)。符合要求的路面不应有存水存有,由于安装地漏的地方是洗手间最低处。可是,毛胚房以外,是因为防臭地漏周边空出了一定的中后期铺设地面相对高度。

10、防臭地漏与屋面排水倾斜度合乎设计要点，做到屹立不倒屋面排水，相接处严实平稳，没有渗漏。

11、查验管道施工、顺畅和密封性：拿手用劲摇晃暖气管道和进水管，应稳定坚固。假如松脱，应再次固 定。点开进水阀看排水管道是不是顺畅（不然下水管被城市垃圾阻塞） ，加水与此同时用纸巾擦洗左右管路底端 有没有渗漏。

12.预留洞:排烟管道、通风道、空调洞、强割孔设定是否可行；预留洞口与排水管道、水落管有没有冲 突等；

(1) 厨房排烟：纸张卷启动后救火起烟，放到烟道口下边十公分上下，看烟是不是上升至烟道口马上拐 弯抽走。

(2)卫生间通风：需在装修吊顶下留通风孔。留到装修吊顶上边时应用手灯查询是否具有组装性，并且用上法 测吸力。排烟道、通风孔选用强光手电查询是不是存在城市垃圾。

(3)空调安装位置：出通风风管、凝结水出水口、温度控制开关，通风口部位恰当，组装坚固。

13、验电器：

（1）、弱电：详尽查询每间房的插座、开关、灯具配备状况，全部电源插头应该是暗埋在墙壁路面内，不能有明露输电线，每一个插座、开关、照明灯具是不是实用。电度表和电闸开关开关配置部位，电度表要记数，电闸开关开关需有靠谱接地装置，过道，室内楼梯，电梯厅的语音控制，光控开关开关务必实用管用。室内开关、插座选用同一知名品牌；室内照明灯具完好无损、开关灵便、插座配备有效、插电；开关、 插座组装相对高度、平面度、垂直角度；电缆线电缆线径是否满足设计要点标志清晰；开关、插座、户内箱组装牢 固、无松脱；户内箱内接线恰当、标志详细；洗手间、阳台是不是选用防潮开关、防潮插座；中央空调插座与 空调洞部位是否一致等；

如，手机充电头等 主要用途：用于检查每个开关电源插座是不是插电

2）弱电安装：电视机、手机、互联网、音箱等弱电线路，但凡房地产商约定的，应当入户口都要逐一工程验收，比 如宽带网络等。家中多媒体信息箱作用齐全有效；信息内容箱里电信网、手机、有线数字电视控制模块组装恰当；信息内容 箱里标志详细等；

A、查验插座： 五孔插座上各自插上去含有显示灯的插线板，灯亮了，表明有电，这时拉掉总开关箱里的插座开关（应有标识） ，显示灯灭，反复检测几回证实开关、接线优良，插座安全性。假如开关拉掉，插座显示灯仍亮或 依然在闪动，表明开关品质有什么问题或接线不正确，马上修补，不然误触电时不能及时关闭电源危机生命。插座 还运用接地摇表来检测对地绝缘状况是否到位。

B、开关箱里的各个分开开关应有很明显的标识。要是没有或不具体，马上改正。

C、开关箱里开关应设置坚固，每一个都用力上下摇晃查验，一旦发现松脱，应拧紧更换新。不然日 后使用时发生接触不良现象点火情况时，会导致更高风险。

D、查验有线数字电视插座、宽带网络插座，放进去有没有脱落或插不进状况。

E、查验弱电安装插座数量：

F、查验可视楼宇对讲、紧急呼叫按钮是不是运行正常。

G、查看进户门电子门铃：带 2 节 5 号电池检测电子门铃。是不是不大或响不断。

14.公共配套:公共基础设施、小区园林绿化等是不是与开发商服务承诺相一致；建筑容积率等。 （停车位,写上合同上）泊车是不是会有确保，停车库没交付使用以前，地面上临时停车位是不是收费标准等相关内容。

15、所有外饰面板，包含生活阳台、雨罩其外饰面板应按照施工图纸进行装饰装修工程。

16、公共位置、公用设施、各种各样管路(给、排、降水、暖、热)、电器设备(配电柜、柜、盘、插座、 开关、照明灯具等)等都应该按施工图纸完成室内装修，按照有关规定完成所有测试报告。服务承诺里的红外感应周界防范系统、电子巡更系统、地区视频监控系统是不是配置，什么时候交付使用等。

17、闭储水实验、水表高转速实验： （关键检测项目） 工程验收路面下水状况。在厕卫加水，浅浅的就可以了(约高2cm)。随后约定好楼底下的居民在24小时之后查询其家厕卫的天花吊顶。提醒：在全用完水后，应然后打开水表，看清水表数据，记下来，同时还要纪录电表数字。

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