天花板漏水是广大业主最头痛的问题，一旦出现这种情况时，小区业主第一时间想到的是找物业管理去解决，但是这也并不是完全是物业义务，到底是谁的错，还要看实际情况，下面知名装饰公司告诉你们天花板漏水到底是谁的错，和详细要怎么修复。

天花板漏水是谁的错

1、由自己来处理

知名装饰公司表明如果是小区业主自身损坏的，那就应该由自己来解决这些问题。

2、找房主协商解决

如果是由于邻居装修不合规所造成的，小区业主能找房主协商解决，假如房主拒不配合得话，还可以通过法律程序来维护自己权益。

3、由房地产商负全责

假如房屋仍在保质期内，也不是人为破坏的，需要由房地产商来负全责，一般新房的防水保修期是五年，而管路的保修期是2年。

天花板漏水要怎么修复

1、楼顶防水难题

一般天花板漏水，绝大部分都是由于楼上住户防水并没有都做好所造成的，这种情况下，小区业主必须跟楼上住户协商解决，而自己家吊顶天花板维修费也需要由楼上住户去承担。一般防水出问题可能是建筑涂料并没有擦抹及时，或者未进行灌水试验。

2、管路发生毁坏

假如天花板的管路发生毁坏得话，也会造成天花板漏水，即使是管路破损的位置比较小，但长期使用得话，也会造成比较严重的漏水，首先寻找管道漏水部位，渗水不严重时可以用堵漏胶，另外在吊顶天花板处再去做一层防水。

以上基本介绍的是天花板漏水的基本知识，知名装饰公司告诉你们，如果是自身损坏的，那样需要由自己来担负，如果是在保修期内的情况下，房地产商应当负全责，但应注意的是，一旦出现天花板漏水的现象，需要做好照相录影等相关工作，搜集好直接证据才可以更好的处理。

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