现如今房价十分价格昂贵，选购一套使用价值上百万的房子后，如在交房时未细心检查或忽视了一些重要的一部分，未来可能带来很多苦恼。尤其是对于精装修的房子而言，在房地产商推出的好看表面身后，隐藏起来是多少你所不知道的验房“迷题”，本文跟大家一同剖析，并呼吁个人收藏！

建筑结构
不少人都吐槽说，在拿房时，他们常常感觉房子和样板房见到的不一样，这是什么原因呢？主要原因是样板房与实际拿房的建筑结构不一样！交房的第一步就是要评定建筑结构：
1、合同的构造是不是和合同书一致？
2、一般来说，住宅面积若是在3%之内的允许误差内，就能被称之为可以接受的偏差。
3、在挑选住宅时，楼高是一个重要的参考标准。有一些花园洋房很有可能会和他们所约定的楼高不符。一般来说，一个最理想的楼高需要在2.6米左右。而且如果过低得话，大家会觉得压抑感，住房舒适感会受到影响。
墙体
1、现在的精装房广泛会事前给您刷好墙面，在验房的时候需要注意查看是不是有色彩不均匀、表层凸凹不平的现象。除开白色涂料外，深颜色的建筑涂料（尤其是墙体建筑立面和天花板的相接处）很容易出现难题。
2、除此之外，可以用中空锤敲打来检查是否存在墙体墙面空鼓，也适用于墙体检验。可以接受的墙面空鼓比例是15%。还需要检查墙脚的凹凸不平视角差别，一般抹灰墙壁误差值为4mm，墙体乃为2mm。同时也要检查墙体是否存在缝隙，一旦发现应该马上与地产开发商确定是否为结构性裂缝。
夹层玻璃
针对装修好一点的房子而言，窗户玻璃质量是很重要的，特别是对于坐落于7层之上的房子来讲。假如你房子应用玻璃面积超过1.5平米且离地面不够50厘米的大玻璃窗，必须采用合乎检测标准的玻璃材质（必须检查玻璃边框上是否存在3C标识）。假如夹层玻璃不符合规定，就绝对安全隐患问题。
餐厅厨房
1.在厨房里面，当要打火时，能够拿纸卷去打火。当硬纸点燃下去起烟时，把它放到烟道口下边大概十公分位置。观查冒出的烟是否能急剧上升到烟道口，并及时被排烟道抽走。
2.管道煤气：将起烟硬纸放到警报器设备周边，观查它是否灵巧地运行并发出声响光控数据信号，与此同时关掉进气电磁阀。假如警报器设备无法正常启动，请尽快检修。如在装修完之后必须进行维修，因为已下载厨房整体橱柜，会增加进行维修艰难甚至要拆卸壁柜。
3.请检查抽油烟机的品牌与型号规格，检查其组装是否完好，启动时是不是正常运转，是不是出现异常噪音。

4.检查整体橱柜品牌型号规格正确与否，确定是否完整组装，每门电源开关是不是流畅，表面是否存在刮痕等各个方面。

洗手间
与毛胚房对比，精装房一般早已安装好了地砖等基础装修，因而你可以选择找专业技术人员开展灌水试验防水测试。除此之外，还要检查其他一些方面难题，比如：
1、洗手间的排水管道是不是顺畅？冲水流声有没有问题？冲厕所水箱是否存在渗水声？
2、在厨房和卫生间的瓷砖和马赛克上，是否存在松脱掉下来与不平坦的状况？
坐便器
4、花洒套服、电热水器冷热水插口
5、淋浴室洗面盆和浴室镜子
6、厨房橱柜是不是完好无缺呢？
六、请核查装饰建材的型号规格。
在装修协议中，理应详尽标明精装修房屋工程所使用的各种常用材料，尤其是那些知名品牌认可度相对较高的机器设备，如卫浴洁具、照明灯具、厨具设备、家具五金，卫浴洁具五金和具有防盗系统、防火安全和隔声作用多用途门等。该标明应精确确立，防止出现误会。
除开品牌与型号规格，还需要确立机器的原产地，尤其是和原产地有关的机器。以免装修中应用假冒伪劣产品，提升装修的级别。
以上内容归纳了精装房验房的关键点与技巧，相信大家一定会用得着，赶紧保存起来吧！

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