建筑面积就是指房屋建筑物的总面积，包含里外墙面的面积。而套内面积指的是房屋内部结构具体可以使用的面积，通常包括屋子、餐厅厨房、洗手间等功能区的面积。

建筑面积和套内面积中间存在一定的联络，但是并不是建筑面积大一点的房子套内面积就一定大。由于建筑面积还包括一些非具体使用空间，如墙面、过道、生活阳台等，而套内面积只测算具体可以使用空间。

业主在挑选房子时，不但需要关注建筑面积大小，还应该注意套内面积能否满足自己要求。在具体选购时，应当认真核对套内面积，以保证房子的内部空间合乎个人实际需要。
如今让老J来为大家讲解一些与房地产面积有关小常识吧。
建筑面积就是指房屋建筑内部结构每个方面的总面积。
依据《房产测量规范》，建筑面积被认为是房屋墙体（柱）勒角之上各层外围水平投影面积，主要包括生活阳台、挑廊、别墅地下室、室外楼梯等部件，需要具备顶盖且坚固，而且各层的楼高应为2.20米左右（包含2.20米）。
如下图所示，房屋建筑面积外围水平投影即是鲜红色斜线一部分。简单的说，它是指房屋墙体不包含一切外形的墙面外场面积。
套内面积就是指房屋内部实际应用面积。
套内面积是衡量房屋面积的一个概念。它是指不包含公众场所墙面中心线之内的面积。在不动产权证里的房屋配图图片，是依据建筑物的墙面中心线面积创作的，事实上也相当于套内面积。
依据图例得知，鲜红色斜线一部分表明该户型的套内面积范畴。可以直接看到，一半外围墙面面积记入套内面积，与此同时户型中所有墙面面积也记入户型面积。
依据图例，淡黄色一部分表明建筑面积的范畴，洋红色线表明房屋墙面中心线的范畴。减掉井、电梯轿厢、室内楼梯、前处理室的面积后，剩下来的部分为户型1和户型2各自套内面积。
能够显著地看得出，建筑面积涵盖了套内面积。
套内面积再加上公摊面积面积相当于建筑面积。
房子的建筑面积越多，公摊面积面积还会越大么？
为了能表述这种情况，还需要从
套内面积加公摊面积面积相当于建筑面积。
提及这一公式计算。
当建筑面积相同条件下，假如公摊面积面积提升，那样套内面积也会减少。

因而，房屋的建筑面积大，并不等于套内面积也一定大。

使我们举一个例子：
依据工程图纸信息内容，我们的建筑总面积为421平米，户型1和户型2的套内面积之和为353平米。通过将两个电梯尺寸各提升0.2米变化后，户型1和户型2的套内面积变成350平米。换句话说，在工程总面积不变的前提下，户型1和户型2的套内面积总数降低了3平米。随之，图上所示公摊面积面积增强了3平米。
因而，房屋的建筑面积尺寸遭受套内面积和公摊面积面积这俩条件的限制。所以不能绝对地觉得建筑面积大一点的房子，套内面积就一定大。
现阶段，房屋的公摊面积面积一直呈现出提高的态势。由于现如今的商品房更加重视居住品质，房产项目特性也变得越来越高档。因此，公众场所的面积还在不断发展。比如，超大厅堂、宽阔的楼梯道、前处理室和电梯间，及其舒服宽阔的电梯轿厢等，这种将会增加房屋的公摊面积面积。
当公共区域不断发展时，房屋的建筑面积却无法随着提升。原因之一是项目整体的建筑面积受整体规划限定，另一方面是扩张建筑面积需要更多成本费用。因而，在建筑面积维持不变的前提下，要提高工程建筑的总体质量，只能依靠扩张公共性面积来达到，这就使得房屋的套内面积一般会缩小。有时也会将小户型合拼成更多的户型，进一步展现房产项目质量。
如今大家对房屋建筑面积和套内面积的认知是不是提升了啦?

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