在房子价格高涨的当下，二手房变成许多年青一个家庭的买房优选。二手房的价格比较便宜一些，而且都是准现房无需等候，只需一切办理手续准备就绪后就能搬入。但二手房时间都非常长，房间内都非常陈旧，加上早已室内装修过，因此，在验收层面就要多注意。把握二手房验收步骤，有条不紊地验收才没有后顾之忧。

第一、查验该房屋的三书一证一表，这也是二手房的关键所在有效证件。“三书”就是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》，“一证”就是指《房产开发基本建设工程竣工综合性验收合格证书》，“一表”就是指《完工验收备案申请》。

第二、在收房环节中，业主新房验收以前，物业管理都会要求业主交货物业管理费及其他费用，业主有权要求实证房再开展签名缴费。一旦发现问题时则以后再缴费、签名此外，从物业管理处领到锁匙，应当具备楼房锁匙、入户门锁匙、邮箱锁匙、智能水表、电度表等。

第三、开展二手房新项目验收。

1、看看是否有占有屋面的服务平台、走廊的情况，是否存在私搭私建一部分，是不是修改过房屋的构造。

2、确定房屋的准确性总面积，包含总建筑面积，使用的面积、室内真实总面积。房产证上标注的一般是总建筑面积，但保险起见，最好是现场精确测量一下房屋的地毯总面积。

3、查验房屋的构造及其室内装修，搞清楚房屋的户型是否可行，管道走线是否可行，吊顶天花板会不会渗漏，铝门窗封闭式是不是严实，中控锁是不是灵便，下水地漏有没有问题、墙面是否存在缝隙、渗漏、蜕皮状况等。

4、查验房屋的配套设施情况，比如确定房屋的供电容量、拧开水龙头观查压力水体、查看户里外电缆线是不是衰老及其网络线的接入情况、天然气的接入情况、是不是已经改用天燃气、是不是供货开水、冬天暖气市场供应及资费标准，暧气片数够不够等一系列的问题。

5、掌握物业管理服务水平和资费标准，观查电梯设备知名品牌、速率及管理模式，公共性楼梯道的规划及清理情况，小区园林绿化情况等。

第四、签买卖协议、业主条例、前期物业管理等合同书，一定要认真看清条文，以防因为自己的粗心大意为之日后留有安全隐患。

第五、交物业管理费用、装修保证金、垃圾处理费等有效费用。

以上就是关于二手房收房过程的具体内容，诸位业主在收房时要实地察看，而且应当考虑在各个小细节，不能麻痹大意，才能确保服务体验，解除后顾之忧。

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