买房的课程你做了吗？应对一直上涨下不来房价，我们在选择房子时需要考虑哪些方面呢？接下来小编就那么就为大家介绍一下买房的相关政策都有什么？及其现场看房时我们要问一些什么难题？

一、掌握现今购房新政策

需有购房，要不然富有也买不到房;需要一定的首付，千万不要首付必须7成但你仅有5成;公积金贷款也是有标准，并不是缴纳个人公积金就可以贷款，而且公积金贷款额度也是有限的。

1、购房

在一些限购政策城市，购房规定非常严格，个人社保要缴够一定的期限等。因此在买房前，一定要注意想想自己是否具有买房资格。

2、买房户口迁移

户籍一直是个难题。外省人买房要知道该城市的迁户口条件，例如有些是规定在XX区选购总面积XX平方米的房子才可以迁入户口，也有一些城市要求买二手房不可以迁入户口等。既然是买房迁户口，标准就要弄清楚搞明白，这样才可以以问题为导向。

3、公积金贷款

在申请公积金贷款前，本人公积金账号务必持续缴够6个月(一部分城市有所不同)，买房前，切记不能取住房公积金。此外，住宅公积金贷款的用处为自住房，选购办公房、商用房、停车库、独栋别墅以及其它非居住用房的不予申请办理公积金贷款。除此之外，所买房地产须具备所有产权年限及具有抵押条件，购买房屋一部分产权，购买商品房土地用途为非公有制土地住房公积金缴存员工也不能申请办理公积金贷款。

二、确立自己的要求

看房以前，先问自己以下几种难题：

①手上有没有钱，准备首付是多少?贷款多少范围之内是本人能够承受的?

②方案一下买房装修设计正中间还有多少时间，并没有充足的时间存款得话，那么就还需要预埋一部分家装的钱。

③你的人生社交圈在哪个地区?是准备买在距离你工作地址近一些部位，还是选在离自己另一半办公地点近一些部位?亦或者是提前准备从你和另一半办公地点中间买房，那样大约能将买房的地区确定下来。

④你也是准备衔接，或是5年之内都不准备买房，假如是5年之内不买房，那就要将舒适度放在第一位，并确定到日后家庭成员的总数，此外，买房是不是必须满足附近有幼儿园/中小学/初中要求?

⑤准备买多大房子?几室几厅?千万不要直到看房时再讲，这种最好提前确认好。

三、搜集新楼盘材料

现在网上比较发达，所有信息查起来都十分方便。在现场看房以前，先往在网上看看自己准备买房的区域有哪些新楼盘。在网络上掌握好有关的房源信息，进行一下比照。此外，能够来到业主论坛看一下大家对于该房产项目点评，社区论坛里的帖子都还是挺合理的。

四、现场看房你应该问些啥?

1、价钱

价钱有平均价、起步价、廉价和高价位差别，平均价较为具备参考价值，而不同的楼幢、房型和楼房，价钱还是有一定的差距的。看好了哪套房子，一定要问清楚实际的价钱。

2、物业管理

物业管理服务的好与坏关系着日后入住舒适度，要问清物业服务项目项目有什么。此外，别以为毫不起眼物业管理费，日积月累出来也是一笔不小的支出。物业管理费多与少直接影响你未来的生活成本费，绝大多数物业管理在2块下列，有一些树立高端盘的物业管理在2块多甚至到了4块也是有。

3、交房日期

能否准时搬入，搬入时能否获得建设工程竣工验收备案表、商品房面积评测技术性报告、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这都是一定要考虑清楚的。

4、销售模式

理应规定销售人员确立答复是依照总建筑面积市场销售或是套内使用面积市场销售(二者关键区别取决于：总建筑面积包括房屋公摊面积，而套内使用面积不包括房屋公摊面积)。现在很多都是根据总建筑面积来售卖的，自然不排除部分为依照套内建筑面积来售卖的。

5、停车位

如今小轿车早已十分普遍了，或许如今没车，但并不是说未来不会买车。停车场的总数是多少，停车位是可租可售或是只租不售呢?停车收费使用的扣除规范及其是地上车位或是地下车库等，这些都需要问清。还要明确一点销售人员的回应、服务承诺不能成为将来产生纠纷时候的法律规定，一切以买房合同及合同补充协议为标准。

6、几梯几户

很多实践经验证明2梯3户居住品质是理想的，如今大多都是2梯4户。1梯2户、3户或是2梯5户、6户，都可以接受，但是要注意只有一个电梯设备房子，电梯坏了应该怎么办?那类2梯7、8户，就别考虑到了。

7、楼距

楼距大小关系着光照、隐秘性的好与坏，楼距太小，不但会造成光线暗，还会继续促使隐藏无法得到维护，在家里的一举一动非常容易被对面居民见到，除非是白天也是把窗帘布拉上来。

8、建筑容积率

建筑容积率越小表明利用系数上修的房子越低，人住在里边就没有那么压抑感、相对而言低层的光照还会好一点，建筑容积率越小，居住的地方舒适感就越好。

9、房型

要懂得如何看明白房型图，掌握房型优劣。看得多了，较为得多就能发现难题，自然能掌握。与此同时，楼层平面图也不得不看。

10、公摊面积

同是总建筑面积100平方米房子，为什么其他人套内建筑面积是82平，我的只有75平呢?因此，买房时公摊面积小这绝对是这一房子的产品卖点。一般的公摊面积全是20%之上，20%之内的早已很少了。

11、施工企业

这一真的很重要，资质证书直接影响房子质量问题，如果你了解施工企业的名称以后就可以上网搜搜索关键字，能去业主论坛、房地产行业网站去查下施工企业口碑，尽可能多地查下有关施工企业的好与坏信息内容。

此外，来到售楼处需注意问五证二书齐全有效。充分考虑拿房要交纳各类税金如房产契税、物业管理费、房屋维修基金等，手上留一部分的闲钱，那样拿房急需用钱的时候才会不急。

买房子一直时时刻刻都在所进行的事儿，毕业季节有些人小作坊，有的人却挑选买房。而大多数人都是买房的小白，针对买房的相关政策和自己的要求还不了解的情形下，就已经把房子买拿到手。那样轻率的决策令许多人后来都很后悔。

我汇总：根据本文小编为大家讲解了有关买房子要以什么方式来考虑，我不知道你掌握吗？买房子对于我们来说终归是一件大事，所以我们要多多考虑在做出决定。

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