家居装修需要注意的事项许多，验房拿房也是如此。通常情况下，拿房对于我们来说是一件让人开心的事，并不是所有的拿房都可以顺利开展。做为小区业主或将来小区业主，大家在交房环节中应当注意的事情太多了，那样验房需要注意什么呢？验房必须检查哪几个方面？

验房要注意什么？
1.通告：在开发商接到房屋消息后30日内，买家应办理手续。根据相关要求，买家未能规定时间内到指定位置办理手续的，一般视作开发商具体将房屋交由买家。
2.资格证书：查询开发商开具的两本一表，这也是交房的前提条件之一。具体如下《住宅质量保证书》.《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。关键关键是《竣工验收备案表》，除了看开发商是不是有张表，还需要细心检查各单项工程是不是办理备案，如消防设备。

3.看房子:许多开发商一直规定小区业主先补购房款(如总面积发大水).付款一年的物业管理费用和其它杂费，随后你能办理入住手续，接到房屋锁匙和有关信息，随后工程验收房屋，假如房屋有什么问题，渐渐地付款物业维修。

验房必须检查哪几个方面？
1.查询合同书核总面积：查询具体设备是不是和买卖合同标明的设备相关.机器设备品牌.总数一致，是否存在忽略；确定买卖合同工程图纸是不是和现实一致，构造是不是和原设计图一致，房屋总面积是不是由房地产部门具体精确测量，合同签署总面积是不是存在差异。
2.用卷尺测量：用5米卷尺测量房屋建筑，看是不是和合同书一致。
3.检查下水看漏堵：备用包装袋.碎石子.一个塑料脸盆工程验收下水状况：首先用盆装水，向各下水处注水，即盆下水.浴盆下水.坐便器下水.餐厅厨房、环境卫生、阳台地漏等，大部分每一个排水口都需要倒几盆水，要听见咕噜咕噜的响声，表层并没有存水。
4.锤头轻敲听空裂:内置一把小锤，用来轻敲墙.地面装修整体面层，用以工程验收房屋墙壁和地面是不是墙面空鼓。
5.墙壁无渗水、无裂缝:细心检查表面平整度，看墙壁是否存在渗漏.缝隙现象检查一些墙面是否存在水迹，如顶部.若是有墙体等位置，一定要尽早查找原因。
以上就是验房常见问题以及需要检查中的所有层面。验房过程中发现质量问题务必白底黑字写下来，不要听开发商的口头约定。并且，在房屋难题应标明开发商约定的处理时长，使居民在开发商永久推迟后不容易束手无策。

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