买房就是我们很多人成长阶段所一定要亲身经历的一件大事，但是对于第一次买房的新人而言，在所难免对买房这件事情有一些生疏，那样买房一般是一个如何的操作流程呢？

一、选中楼盘

搞好前期准备工作，在咨询了一大批楼盘之后，大家心中很有可能都是对的自身今后的房子有了些基本的形状，在自己非常心仪的楼盘间作比较，找到适合自己的楼盘。

二、房地产商资信评估查看

针对开发商挑选直接影响自身今后的生活，这一点很重要，查看并不是孤孤单单那般海底捞针，若想看得出路子还得靠好友的详细介绍，发展的楼书、报刊里的广告宣传，自然不要忘记上网查询查询

三、 去现场看一看房子

  1、 首先调查房地产商售卖的新项目是不是五证俱全，仅有有着五证项目才是合理的销售项目。如果你就是看准现房，还需要向房地产商索要两书。

  2、 去考察的周边外部环境，包含自然环境怎样：生活、商业服务服务设施齐全有效：交通条件怎样：是否有游戏娱乐、体育运动娱乐场所：是否有医院门诊、院校、幼稚园等公用设施：周边有没有加工厂等。

  3、 假如是预售房，您需要对开发商信誉度、整体实力开展考察。看一下房地产商之前是不是还开发设计过别的项目，项目实施的结果怎么样：看一下施工工地的场容场貌，工程施工管理是不是秩序井然，主体结构施工的品质;调查售楼部的设置及其销售人员素养;调查样板房等(假如是经销代理房屋出售，则解决代理整体实力状况有所了解)。

  4、 假如是准现房，您还需要考察一下住宅小区内部自然环境、经营规模、绿地面积、路面、楼距及其调查房子的品质等。

四、商谈签订

  你在确定了买房目标后，就进入和开放商开展实质上的谈判阶段。这一阶段通常包括三个全过程：商谈具体内容、签认购协议、签署合同;不过对于大家非法学专业的人群而言，这一阶段都是最令人头疼的，由于房子认购协议，售房合同都是有着过多大家读不懂的问题，因此建议找律师帮助申请办理。

  一、 商谈提什么?

  商谈主要包含房子的价钱、支付方式、室内装修完工规范、服务设施、入住时间、物业管理费用等务必涉及到内容。在其中房价商谈最为关键，您应该获得最大程度的优惠价，维护自身的利益。

  二、 签署《房屋认购书》

  买房先签《房屋认购书》并缴纳订金是如今楼盘销售过程的**惯性力作法，但签《房屋认购书》并非成功签约的重要前提条件，由于国内有关法律规章并没有明文规定业主在签署宣布买卖合同前，务必签署《认购书》。因此从你签署认购协议后，都是要承担一定风险，但是房子认购协议又具有什么样的法律认可，样本又把怎么样写呢?

五、 签署宣布买房合同/购房合同范本

  1、 最先您应该带上签署合同所需要的身份证件、手章等相关资料在承诺的时间去开发商售楼部签订合同。签购房合同是买房环节中最重要的一个阶段，你的权利与义务尽在眼前，一旦签署即受法律牵制。因而劝告你在签署合同以前，请再三斟酌合同文本，熟识签购房合同需要注意问题，并相信您早已明白了合同书各条文的内涵，不过如果经济实力允许的话，您也可以请专门律师帮您阅读文章你的合同书，看是否能最大程度的确保你的利益不受到损害。

  2、 备案查询。一般地说，彼此自签署合同之日起30日内，房地产商会持房屋销售许可证书、合同书，到房产管理部门进行备案查询。需抵押房产贷款买房的，备案查询之后还需到金融机构、房产管理单位、商业保险及公证部门申请办理贷款流程。

六、挑选支付方式

你可以结合自身情况挑选一次性付款或是银行借款分期还款。购房贷款有3种--公积金房贷、商贷和组合贷，大家可以结合自身情况找到适合自己的购房贷款 。

七、买房公正商业保险

购买了房子之后肯定不可以忘掉房屋公证保险，这是不可缺少的。六、产权变更过户登记

买房后该到正规的房子主管机构申请办理产权变更过户登记。买入的房地产，只会在展开了合法合规产权登记，并获得房屋产权证(即房产证明文档)后，您对房屋的所有权及其它支配权才能得到法律法规的维护，根据产权登记，能够让你认证所买买房产存不存在产权问题。如果发现产权问题，可以及时根据法律法规向卖家理赔。

八、拿房搬入

一切都解决之后，那我们就能等待拿房，装修完兴高采烈地搬进去。

以上就是新房购买步骤的全部内容，希望能够帮助到您买到适宜的新房子，假如想要了解更多新房购买方面的内容，热烈欢迎持续关注尚美饰家。

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