房子拥有房屋产权证这才是最安心的一个表现，证明这个房子是你的一切资产，为什么那么多人在乎房产证的落款呢？不论是预售房或是准现房，都存在着申请办理房屋产权证问题。申请办理房屋产权证是每个人都必修课程，仅有办了房屋产权证，这一套房子才真正的只属于你！可以考虑授权委托房地产商或代办公司办房产证，还可以选择自身办房产证。自身办房产证尽管免去了一定的代理费用，但需要花费时间与精力，因而需要提前掌握房屋产权证专业知识，能够少走一些弯路歪路。今天我就为大家盘点房屋产权证专业知识有什么。

房屋产权证详细介绍

房地产管理部门理应在受理登记申请起30日内做出准许注册登记的确定，授予房屋产权证，即大产证。对新创建商品房，法律法规可以由合同书一方申请办理小房产证。小房产证将要地产开发商获得大产证的房地产切分之后，由买房者所取得的房屋产权证。

房屋产权证管理部门

各个区、县市区国土房管局、湘江管理方法区分局、广州市经济开发区国土房管局、市房地产登记所、交易中心

房屋产权证颜色分类

房屋产权证有绿证、红证、黄证差别，是房地产主管部门对不一样房地产业利益推行归类派发和管理的需要，绿、红、黄三证的房产不动产人各自具有不一样的房地产支配权。

绿证：颁发给有着土地使用权证已转让、出让土地上房地产行业的产权人，该证所记载的房地产可直接进入房地产业。以下情形填好绿证：（1）以出让方式获得土地资源使 行使权力的；（2）出口商品房；（3）已补缴土地使用权出让金花园住宅；（4）已补缴土地使用权出让金的侨汇商品房。

红证：颁发给集体所有土地里的房地产权利人，该证所记载的房地产不能进房地产业。 以下情形填好红证：（1）申请办理集体所有的非农业用地注册登记的；（2）申请办理座落在集体所有土地上人或单位全部的房屋注册登记的。

黄证：颁发给除了上述商业用地状况以外有着别的土地上房地产行业的产权人，该证所记载的房地产按规定办理补地价等相关相关手续，可以进入房地产业。以下情形填好黄证： （1）以征收划拨方式获得土地使用权的；（2）座落在征收划拨土地里的单位和个人的房屋；（3）公有制住宅售卖之后的房屋；（4）员工选购的平价房、优惠价格房等；（5）赔偿所获得的房屋。

此外，现在市面上还有一种咖色房屋产权证，是绿证、黄证、红证授予前使用的一种房屋产权证，在当时在房、地分离时由那时的房屋交易中心授予的房屋不动产产权证。该证自1996年3月1日起已经停止派发。

房屋产权证专业知识

【私房写真】私房写真又称私住宅，祖产住宅。是由本人及家庭选购、修建的住宅。在乡村，农民群众住宅基本上就是建造私住宅。公有住宅根据住宅市场的需求卖给个人和家庭，可能就变为私住宅。

【预售房】预售房就是指房地产商从获得商品房预售证开始至获得房屋产权证大产证止，在这一阶段的商品房称之为预售房，顾客在这一阶段选购商品房时要签预售合同。

【准现房】所说准现房就是指房地产商已办理房屋产权证(大产证)的商品房，顾客在这一阶段选购商品房时要签售卖合同书。在济南一般层面上指的是准现房就是指项目已经完工能够入住房屋。

【外销房】出口商品房是通过房地产企业建设中的，获得了出口商品房预(销)售许可证房屋，出口商品房能够卖给世界各国(含港、澳、台)的公司，别的组织和个人。

【自销房】自销商品房是通过房地产企业建设中的，获得了商品房销售许可证的房屋，自销商品房可以出售给当地机关事业单位和群众。

【二手房新房】二手房新房就是指房屋行为主体已经基本到顶竣工，小区里的房屋及设施的大概轮廊已初显，户型、楼距等关键因素早已一目了然，工程项目正处于以内外墙施工或进行配套设施工程施工阶段的房屋。

【一同共有房产】一同共有房产：指两个或两个以上的人，对所有共有房产不区分市场份额地具有公平所有权。

【共有房产】共有房产：指两个或两个以上的人相同一项房地产一同具有使用权。

【平均价】平均价是指由各单位的销售价格求和以后的和数除于企业总建筑面积的和数，即得到每平米的平均价。平均价一般不是销售价，但也有例外，前端阶段某高层住宅物业管理上线的"不计入楼房、房屋朝向，以2800元/平米统一价市场销售"，就是以平均价作销售价，未尝不是引人注目的营销策略。

【基准价】基准价又叫基本价，是指经过计算而确定的每平米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基准价为基准调整楼房，房屋朝向价格差后而得到。

【起价】起价又叫起步费，就是指某物业管理各楼销售价格里的最低价格，就是起价。双层住宅，没有院子的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价;带院子的住宅，一般以二楼或五楼作为售卖的起价。高层住宅物业管理，以较低层销售价为起步费。房地产广告中：×××元/平米开售"，以最低的起价来引起消费者的注意。

编辑总结：大伙儿不要低估得到房屋产权证的这一步，是你得到房子所需的凭据，当然，房子的性质不同所取得的凭据也会不同，所在单位分配房子必须企业房产证，尾房必须尾房屋产权证，公租房也要相关证明材料。此外在此也要提醒大家，在开展购房或是租房子的房子工作交接环节中一定不能松懈，以免上当受骗。

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