在房价不断上涨的今日，有很多人亲睐购买二手房。二手房价格划算不用说，周围的环境都是比较适宜居住的地方，因此，购买一套二手房也是很不错的。因为二手房都是经过装修和原主人居住的房子，在交房时应特别的注意，不然一不小心就会落入交房圈套。因而，需要绕开二手房交房圈套，一定要掌握六大关键点，下边，一起来看下文中的了解一下吧。

一、确认产权可靠性

房产证是交房必验的一个有效证件，在交房时购房者必须确认房产证里的屋主是否和卖房子人是同一个人，然后要确认房产证里的房屋面积和实际面积是否一致。留意房产证一定要看正本，而且需到房产管理局核实真假。

二、调查工作单位是否支持出售

倘若选购的是公有住房，那就需要确认工作单位是否同意转让，由于工作单位是对于房屋有优先选择回购权，一般军产、院(医院门诊)产、校()出产公有住房一定要原公司盖章之后才能转让。确认转让以后，还要检查房屋是否按照出厂价补足了花费或是工作单位按比例分成。

三、查看是否有私搭私建一部分

二手房交房查验房屋质量第一就得看是否有原房主擅自构建的一部分，包含占有屋顶平台、过道或是在屋内构建小阁楼。房屋的整体结构是否有转变，比如是否有露台设计的情况，阳台封闭是否原房主自己做，这涉及到阳台面积测算。

四、确认房屋的准确性面积

交房时需测量房屋工程建筑面积、应用面积、套内面积，房产证中所标注的面积一般是工程建筑面积，但真正的是有面积需哟拿专用工具现场测量，简易商业保险的做法就是测量一下房屋内从一端墙脚到另一端墙角的面积，即指毛毯面积。

五、观查房屋的内部结构

检查完大面上问题，我们就来看看小细节，看一下房屋的户型适合不适合定居，水电工程、互联网、电脑等管道是否可行，顶部是否有渗水的印痕，墙上是否有裂痕、发皱、墙面空鼓或墙皮脱落的情况。

六、考评房屋的市政配套设施

随后就需要查验房屋的日常使用方不方便。先检查日常见水的品质，放一下自来水龙头里面的水，看一下水的品质就跟压力是都正常。再来看看电，查验房屋的供电容量，夏天耗电量过大时，空调等家用电器能否正常启动，检查一下露在外面电缆线是否有俗话状况。那就看一下电视机的收讯，可以接受好多个电视台节目。手机是否能正常的通信，是一般网络线或是ISDN网络线。

北方的城市还要考虑到供暖问题，看一下煮饭用的是或是液化气。采暖是从供暖或是市政采暖，收费多少，暧气片数是否足够，暖气温度是否足够。家中热水是否住宅小区集中供应，最好用电热水器。

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