购房并不是我们想象的那么非常容易，因此验房需慎重，房子在查收前检查工作就是较为繁琐的，所涉及到的验房专业知识都是非常丰富的。广大业主要做自己收房验房工作中，为自己买房不要留下遗憾，那么就要事前多收房验房步骤拥有深入的了解才能真正的帮助圆满完成收房验房全过程，令人满意的验房查收。那样，收房验房步骤梳理有什么？把握什么验房步骤帮你令人满意验房查收？请让我们一起来看下求的就了解一下吧。

一、收到验房通告

一般会在收房前十几天，房地产商会通知小区业主收房准确时间和理应精心准备的有效证件、材料。

若是有特殊情况，不可以按期收房，能够和开发商商议，更改时间，或者委托别人开展收房，好对以书面形式向确定变更。

二、作出细致的验房前期准备工作

接到验房消息后，大家应该做一些收房验房准备工作：

理应仔细分析一下购房合同，了解一下收房权利义务，掌握房地产商应提供什么东西，小区业主有权利要求开发商给予什么东西；

理应准备各种相关资料，例如：购房合同、各种票据、银行贷款合同、自身身份证、相片、收房通知单等相关资料。

好对挑选经验丰富的朋友或更专业的收房验房工作人员随同前往。

三、查询办理手续齐全有效

很多人收房情况下，常常把关注点放在房屋的品质上，而忽略房屋是不是手续完备，因此在验房以前，应当要求开发商：

提供《建设工程质量认定证书》，索要《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

提供有关验收表格，如《居民验房交接表》(屋子空间布局及担保物详列各类验收内容，如大客厅楼层板、生活阳台路面等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。

四、验房

1、明确房屋部位

查验所收房屋是不是自身所买房屋，依据购房合同所规定的栋数、楼房、单元号、门牌号码核查

2、测量房屋总面积

具体测量房屋总面积是不是和购房合同合乎，产生偏差依据购房合同要求解决；

3、查验房屋构造

依据购房合同和房型图，查验房屋构造，看户型、住宅等是否满足；

4、检验房屋品质

这也是验房关键一点，依据房屋质量相关规范，检验房屋是否达标，例如墙壁是不是墙面空鼓、铝门窗是不是封闭式等状况；

核对房屋机器设备是否满足购房合同等相关资料的相关规定；

查验水、电、气、热等设施完好无损水平及使用状况；

5、明确房屋物业管理状况

对房地产开发商给予的物业交货核验单或交屋单里不确定的事宜，应注明“暂不太清楚”或“没法评定”，并由当事人在标明处签字盖章。

五、纪录验楼结论

在验完楼后，顾客应按照实际验收情况填好《居民验房交接表》，同时把智能水表、电度表实数抄在规定报表(一般附着《验房交接表》中)，将验收意见写在《楼宇验收记录表》中。

验房假如不满足条件，大家有权拒绝收房，并要求开发商依照合同条款进行处理或是进行赔付或赔偿。

六、交纳各项费用

换及缴纳各类各项费用与钱银相关，理应认真细致的结算。

七、办理入住手续

验房验收合格后，一般需要提交《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等合同书，与此同时领到《住户手册》、《服务指南》等各类搬入指南及各类赠予物件。

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