近些年二手房销售市场也变得越来越形势，许多经济发展压力比较大的用户在买房的时候最先考虑的就是二手房。二手房价钱虽然便宜，但和新房子相比还是存在很多的缺陷。并且二手房是人家应用过一段时间的，很多地方都出现老化现象。因此二手房交房验房相比新房子而言拥有更多需要注意的事项，接下来小编就来介绍一下二手房验房需要注意的事项。

一、查看是否有私搭私建一部分

1、首先要考虑二手房房屋是否存在占有屋顶平台或门口走廊的状况，比如其实很多人在楼顶平台上构建阳光玻璃房，这不合法，一旦被发现会被处罚的。倘若原居民在屋顶构建了阳光玻璃房，然后让他拆下来，以防你接任房屋要负责任。

2、再来说说房间内是否有改造痕迹，比如构建小阁楼，或者构造改造，比如做隔断间，或者将阳台改为卧房或餐厅厨房。

3、后再来说说生活阳台，主要是看生活阳台是不是业主自身密闭的，这涉及到生活阳台面积要如何计算。

二、确定房屋的准确性面积

房屋面积一定要确定好，二手房的房屋面积包含工程建筑面积、应用面积和室内具体面积。购房一般都是看应用面积，二手房需看房间内具体面积，而房产证写下的面积一般都是工程建筑面积，在验房的时候需要测量房屋具体面积。验房时好拿一个圈尺，测一下房屋的墙脚到墙角的面积，就是我们平时常说的地毯面积。

三、观查房屋内部构造及室内装修情况

验房时要查二手房的户型是否满足当代人的居住特性，房屋的功能分区是否可行。水电工程管线的布线能无法适应现今电力需求。房顶天花吊顶是否有渗漏地区状况，墙壁是否有缝隙、蜕皮问题。原房屋装修水准归属于哪种级别，再要装修改造什么地方这些都关系着二手房房价。

四、考评房屋的配套情

拧开水龙头观察一下水里是否包含锈迹或其它残渣，压力怎样。那就看一下各个房间的供电容量多少钱，以防那时候打不了中央空调，那就看一下裸露在外的电缆线是否有老化的现象。倘若家里接了电话，那样手机接的是一般网络线或是ISDN网络线。然后检查天然气，是液化气或是。也有屋子热水也是有住宅小区统一供货最好用电热水器。房屋的供暖是市政供暖小孩自供暖，供暖费多少钱，暖气的环境温度达未达标。

五、检查物业管理服务水平和资费标准

在验房的时候需要到原小区业主了解一下水电工程天然气及供暖费的计费方式和标准，然后看一下电梯设备知名品牌、启动速度及检查周期时间，看一下楼梯道是否有乱堆放的状况，小区里的园林绿化如何，物业管理都管这些具体内容，扣除多少钱。

好啦，以上就是关于二手房验房干货知识大揭密 不要你哑巴吃黄连的全部内容，假如您购买了二手房得话一定要细心验房了。并且二手房因被他人应用过一段时间，为了确保身体的健康，房屋的环境卫生一定要搞好，不但对留下来的家俱要进行清洁，整个房子都是有进行清洁才可以搬入。

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