购买到新房子后，想必大家都急于装修，想尽快的搬入进去。实际上，买完房根本无法立刻装修，还要进行采访检查验收，仅有自欧豪这一环节工作才能放心的开端装修。不然，一旦出现难题，也会给装修带来一定的不便。总而言之，房屋装修要极致 收房验房是基础。那样，怎样做好收房验房工作啊？一起来看下文的相关介绍吧。

怎样做好收房验房工作中？

一、新房交房收房步骤

1、确定收房步骤：跟开发商小区物业公司核查有关材料，确定收房步骤；

2、领到收房验房表：业主要领到三书一表，包含《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》三份正本，及其《房屋土地测绘技术性报告》，开发商会加以说明，一定要注意一下；

3、问题解决方法：在验收中发现问题业主可以明确提出咨询、改进建议和解决方案，双方协商一致并达成书面协议；

4、工程验收完支付：开发商出示《实测面积测绘报告》，双方确认总面积误差后核算剩下购房款、相关费用及其推迟交房违约金等；

5、领到锁匙：小区业主领到新房钥匙，签定《住宅钥匙收到书》；

6、与物业公司的物业管理关联：与物业管理公司签定物业协议、向物业管理公司缴纳物业管理费并索取或盖章确定的收条；

7、办理房产证相关的事宜：若客户授权委托开发商办理房产证，则可以由开发商代办房产契税和房屋产权年限评估费；

8、签定《入住交接单》。

二、拿房验房常见问题

1、房屋总面积：全面进行室内面积换算和公摊面积计算。防止开发商在公摊上投机取巧。售房合同同时与实际测量总面积误差在3%以内，能够不予考虑，假如误差超出3%的，以彼此签订合同的赔付承诺为标准。提议承诺房屋面积与实际测量总面积误差为2%。

2、 房屋：房屋可备用卷尺测量，测量房屋具体相对高度是不是和合同上的一致。取4-5个点进行检测，若标值误差并不大，表明屋顶或地面并没有歪斜。

三、留意

1、假如开发商在验房前规定缴费或签定文档，小区业主务必回绝，否则在验房的时候发现质量问题，也就只能自己掏钱克服了。

2、假如开发商明确提出代办产权证，小区业主可以拒绝，房产证能自己办，假如交到开发商，还需支付代理费。

3、验房全过程发觉质量问题一定要白底黑字写上纸面上，不可以轻信开发商口头约定，而且在房屋难题后边还需要注明开发商约定的处理时长，防止开发商永久推迟。

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