伴随着老百姓社会发展生活自理能力的不断增强，创造出来的财运越来越快越丰富，现在社会揭开了购房热，同时还有欠佳开发商投机取巧的情况，因此居民在收房是就必须得尤其慎重，以防危害切身利益的事产生，在收房层面，要事先了解收房常见问题，掌握收房关键环节，才能保障新房子各个领域品质合格，最后取得令人满意新房。那样，收房特别注意哪六大重要才可以包您收房令人满意呢？让我们一起来看下文中的了解一下吧。

(一) 审查开发商是否具有竣工验收备案资格证书。商住楼买卖合同范本中明确规定,房屋经工程验收合格后才能投入使用。开发商在交付房屋时,应提供房屋经工程验收合格的证明材料,这也是开发商合格交房的前提条件。

(二)审查开发商是不是提供了住宅使用说明书和质量保修书(通称两书)。依照住建部要求,开发商在交付住房时要提供两书。小区业主应细心审查两书内容齐全有效,粘贴的证明材料是不是盖上有开发商的公司章,是否存在物业管理公司的公章,两书内合同约定的质保具体内容、保修期是不是符合相关规定。

(三)审查房屋构造是否满足合同规定、品质是不是存在不足。主要还是看房屋是不是和合同规定一致,包含房型、房屋朝向、规格、设计等。如果这个层面产生变化,则买房人能够按合同约定规定开发商承担赔偿责任。房屋的品质上首先要考虑以下几个方面:1、 各种管道应做试压、水压试验、换气试验等检查验收。2、房间内各房间的地板和吊顶天花板,必须做到无裂缝、无墙面空鼓、无起粉,表面光洁、颜色几乎匀称,顶角线平整。3、防臭地漏与屋面排水倾斜度符合设计要求,做到屹立不倒屋面排水,相接处严实平稳,没有渗漏。上下水管无渗水,没有阻塞。4、室内铝门窗无渗漏、生锈,打开灵便,关掉是不是密封性。5、室内水电工程是不是安装好。水电表容量是否满足正常启动。同时还要对建筑主体内容进行储水、淋水试验,有防爆要求房间路面必须严格按照地面防水、保护层的工程建筑需求来整体规划,在验收时应进行两次闭水试验,保证没有渗漏。对于此事,提议业主在收房前,挑选雨后天晴的日子去验收房屋,能够了解屋顶和墙体是否存在渗水现象。

(四)审查房屋的附属工程是否满足合同规定。接房时,应根据合同中配件三的承诺,逐一工程验收是否满足。是一些公共设施机器设备,例如电梯轿厢、走廊、楼梯口、管路、电器设备等都应该按施工图纸所有安装好,按照有关规定完成所有测试报告,是否满足国家标准规范规定。

(五)审查房屋总面积是否满足合同规定。在交房时,开发商应提供技术专业机构出具的总面积测绘报告。这份报告必须经房屋产权交易单位备案申请。在这份报告中,明确标注有房屋的套内使用面积和房屋公摊面积。

(六)审查各种各样增值业务费、物业管理费是否符合规定。在交房时,开发商一般要收取各种各样增值业务费用,也就是我们常说的五通等费用。按相关规定,这笔费用需要由提供提供服务的企业向终客户收龋开发商假如要收取,应当提供收费标准部门的委托证明,或是提供统计局文件,同时向买房者表明资费标准,不然,买房者有权利拒缴。1、住房房屋维修基金的扣除:依照住建部的相关规定,房屋的大修基金依照购房的钱的2%%～3%%的要求扣除,开发商能够代办。但收取大修基金应立即缴纳给主管部门,做为给用户申请办理权属证书的重要依据。2、物业管理费的收取标准:交房时,物业管理企业应当提供统计局的批件,或是提供经统计局备案资费标准。

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