先验房后收房是不可变的基本原则，业主们对验房不够重视，验房是授权委托他人，自己都不亲自到场，以至于在入住之后，会出现一些问题。实际上亲自到场验房是不可缺少的，下面这篇文章将给大家介绍相关验房的小妙招、常见问题及其新房验收的关键所在工具吧，希望可以对您有帮助。

新房验收小技巧

1、房屋格局及内部构造是不是和房屋出售使用说明一致，门的尺寸是不是有利于家具进出。

2、门、窗是不是稳妥、密封性，是不是在电源开关时发出杂声。

3、木地板、墙壁、吊顶天花板是不是有空隙、缝隙、水迹、批腻子是不是掉下来。

4、可视性、可视对讲系统有没有问题。

5、电源开关是不是电源开关轻松、插否有电（请选择试电笔检测）。

6、洗手间、餐厅厨房是不是给、排水管道流畅、坐便器、浴盆是不是运行正常的、是否存在裂缝、少零配件

7、洗手间、厨房地漏是不是足够（避免出现意外水要流失）。

8、工作台规格，流线型是否满足应用。

9、餐厅厨房、洗手间路面应关水24钟头，查验楼底下天花板和邻近墙壁是不是漏水。

10、用尺将名房公称直径规格量清晰，并仔细记下来，有利于室内装修设计或购买家具。

新房验收常见问题

1、相关合同别忘记签

签合同的时候应明确各有关单位小细节，包含收房时长、收房程序流程(如先验房，无异议后再收房等)；新房验收时由服务设施到屋内各类交付物指定实际详尽验收要求，好另附设计图及施工图纸，并在合同中标明因其为标准。

2、两书一表一定要记得

新房验收向开发公司索取两书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，便于日后出现问题时按约检修。一表有《竣工验收备案表》，与此同时要求开发商给予国家认可专业测绘企业积的评测数据信息，看是不是和买房合同中约定的有所出入，便于尽快使难题得到化解。

3、查询建筑结构总面积

新房验收时首先小区业主要检查楼盘销售合同中图下与房屋具体情况是否一致；建筑结构是不是与原设计图纸同样。此外应查询住宅面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签署总面积是不是存在差异。

4、先验房后交楼

新房验收时小区业主应遵循“先验后收”，并应先新房验收时存在的问题书面形式呈送给房地产商并让其查收，以防留有后遗症。亦可在收房文档中列明“房间内状况尚不明确”或“房子情况不清”的字样。

新房验收重要专用工具

1、竖直检测尺

主要用途：垂直角度检测，平整度检测、平面度检测，家装监理中使用频率高的一种检测专用工具。检测墙壁、地砖是否平整、竖直，检测地板龙骨是不是水准、整齐等。

2、千分尺

主要用途：测量长度、里外径、深层，是一种普遍使用的精密测量专用工具，由主尺和附在尺上能滑动的游标卡尺两部分构成。

3、响鼓槌

主要用途：主要运用于房子墙壁是不是墙面空鼓。

4、数字万用表

主要用途：检测每个强电源插座及强电类是否畅通，由页眉、测量电路及切换开关等三个主要部分构成。

坚信大家读了上面的文章，对新房子验房的关键所在专用工具、常见问题及其验房的一些小技巧有了一定的了解，验房应当是入住前至关重要的一项内容了，关注一些房子外形是不是和房屋出售表明上一致，以及对于一些细节开展安全检查。我的分享可以对你有所帮助哦。

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