不知道您有没注意到这样一种发展趋势，现在越来越多的人青睐于选购二手房。原因如下：二手房大多数都是原小区业主装修完的，大多数能直接搬入，只需简单翻修就可以，乃至可以不用装修。次之二手房也省去了等候新房开盘拿房期内的一系列问题，省心又省力。即然我们都知道选购二手房益处多多。例如那样接下来小编就将带您了解一下如何挑选适合自己二手房呢？二手房产权过户交收需要注意些什么？及其改动细节装修难题。

怎样买到适合自己二手房？

1、根据自身经济情况来挑选。在选择使用怎么样的二手房时，量力而为，根据自身的经济状况来选择，选适宜的，不选择昂贵。总原则就是你存款付完首付款后，年纪还小有尾款。

2、要知道新楼盘的使用寿命、房地产商及物业管理的状况。有的楼盘批地时间早，而完工入住时间较晚；有的物业监管不到位，服务差，安全状况不太好；有的开发商基本建设新楼盘中使用的装饰建材质量较差，这类情况要在挑选二手房时应重点关注的。

3、选择适合自己的所在位置。所购买的新楼盘能否升值或是，在很大程度上取决于二手房地理位置。要尽可能多地掌握物业管理所在地城市规划，将来的发展情况。

4、不盲目大额度贷款。一般原则就是每一个月的月供额度最好不要超过月收益的一半，超过这个界线，经济负担将非常大，如果你的收入不稳定，压力将更高。

5、要数次现场看楼。除了需要挑选信誉好的知名品牌中介和判断专业素养好、有责任心的艺人经纪人外，挑选买房时，一定数次、实地看房。

6、要知道产权年限情况，防止卷进不必要的纠纷。有的楼盘可能会因债务危机变化买，一旦没有考虑清楚，就可能造成房地产查封，还带来损失。有的人是因为夫妻关系问题和男女朋友分手而处理房地产，有的人是因为遗产分割不足而转让房产，这类情况如果不了解清晰，便会卷进到不必要的纠纷中。

7、千万不要被装修吸引住双眼。有的楼盘由于质量隐患、构造不太好等状况，而采用装修去遮盖。质量好一点的装修都让人眼睛一亮，但精明的装修却能把开裂的墙脚、长霉、渗水等问题一一遮盖。因而买房的时候，买房者必须要注意房子的做工，特别是餐厅厨房、卫生间、墙脚、窗檐、吊顶的收口工艺流程是不是细腻，而这样的地方通常容易被忽略。

二手房产权过户交收时需要注意什么？

买二手房有什么问题是一定要注意的？除开地区 、房型、配套设施、交通出行等多种因素，在产权过户交收时，物业管理、停车位、房屋维修基金等也都一定要考虑的重点具体内容。

1、物业交接细节甚多

物业交接牵涉到细节甚为繁杂，在买房的时候一定要注意，除开需要对锁匙、水电工程、液化气等等这些细节开展工作交接检查，还需要对合同多多注意。要将实际交收账款详尽的标明在合同中；在签约后需到物业管理中心申请办理物业管理费用清算，时长要以拿房当日为标准，同时也要申请办理物业管理管道井办理手续。

2、 停车位难题一定要捋清楚

如今私家轿车愈来愈多，停车场也就显得格外重要。并没有地下停车场和车库的住宅小区通常看上去乱七八糟，车子放置成了大难题，不但不好看，归还日常生活带来了很大的不方便，所以买二手房的时候一定要选择正规停车场或是车库的。

这里要留意车位的产权难题，一般情况下有产权年限车位可以出售的，但有些仅有使用权停车场能不能出让，则需要在于当时业主与物业管理中心签的合同。无论就是为了日常生活的便利或是房子其价值，买房者都是有要努力争取停车场。

3、公共维修基金怎样处理？

房产交易的过程当中很容易被忽略，由于距公共维修基金交纳的时间过久，业主们都已忘掉这件事。那样，房子交易中公共维修基金究竟怎么处理呢？

好像这类双方忽视的情形下，一般默认设置盈余房屋维修基金概不退款，公共维修基金将随房子权与此同时产权过户。除开此方法，交易双方也可以自行处理，一般有以下几点处理办法。

1、 交易双方经过协商，由客户和业主共同负责这个费用，即顾客付款原小区业主所交纳公共维修基金费用50%；

2、 交易双方经过协商按一定比例付款公共维修基金花费。比例公式为：（房屋产权年限-原小区业主所购房屋与房产出售的时间差）÷房屋产权年限。

二手房装修改造细节和施工难题

对比新房子，二手房的设计施工全是更多的磨练，原先不合理的空间整体规划、房间内管路、水电路合理布局都会进行升级，要将原来的室内空间调整到舒适的情况，首先要保证二手房施工细节全方位“及时”。

1、墙面：沙灰墙要铲究竟

老房墙面通常是“翻修手术治疗”的关键部位，特别是六七十年代的老房，一般是石灰和沙土拌和的沙灰墙，时间一长，底材衰老比较严重，为了避免墙体开裂，装修时应将沙灰层铲至红色砖墙，随后用水泥找平，再批批腻子，上墙面漆。如果预算实在有限，能够铺一层纸面石膏板，纸面石膏板有抗裂的功效，然后在进行解决。如果墙面产业基地不错，则可部分开展贴布抗裂解决。

2、水路：实用与美观大方兼具

水路是二手房更新改造的又一关键，一些比较大的二手房，因为水路布局不合理，冷却循环水时间比较长，从凉水到热水出水量用时较长，这样的状况能增加循环系统水路，可是水路管路要比正常情况下空出近70%，花费比较昂贵。从投资角度出发，可以考虑在洗手消毒部位加小厨宝，有利于应用开水。

3、电源电路：考虑到将来使用方式

线路不仅涉及到日常日常生活，还事关家庭安全。线路翻修时，电气安全应放在首位。老房的线路合理布局缺点很多，弱电基本上不可以负载现代家装的电力需求，弱电安装也基本上落实不到位。从电气安全角度出发，一般家庭中电源插座、照明灯具、大功率用电器应“兵分三路”假如为了降低花费只走一配电线路，用电量风险大，为跳电、短路故障、火灾等安全隐患造成隐患。

装修周期时间10-15年，假如电源电路负荷及其电缆线电缆线径充足，留有了5-10年的使用功能，第二次翻新时，电源电路仍然能够保存，要是没有一次到位，第二次装修还要再次改动。

4、构造：乱拆、乱搭皆不可行

承重梁一定不能拆，由于一些二手房空间面积小、布局不合理，墙体拆除扩大空间的事经常发生，“承重梁不仅涉及到个人安全，也关系到全楼业主的安全性。”在拆除房间内墙面时，仅有轻体墙能够拆，拆装铝门窗、墙面砖时要避免“划伤”承重梁的“舒筋活络”。

除开乱拆，房间内乱搭状况也应尽量避免，一些二居室的老房洗手间比较小，卧房宽阔，在卧室内开辟出另一个卫生间也成为了一些设计师“作壁上观”，如果在卧室内随便构建洗手间，隔音降噪、防潮、混凝土容重都可能出现难题。

选购二手房尽管好处很多，但如果不谨慎对待，也会导致一系列的损害。之上为大家介绍的二手房买房提议，及其装修难题及交房注意事项，希望能够真真正正帮助你挑选到适合您二手房，降低你的损害。

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