房产过户的手续比较复杂，这一过程通常是完成一些办理手续办理，解决一些特殊房产归属权难题。但大家普遍苦恼的是房产中的材料和办理手续难题，怎样畅通的、不会受到阻碍顺利完成办理办理手续。

夫妻之间的传承房产过户要什么手续：

实例：A过世，A的老婆传承该房屋，这种房产过户要什么手续?

律师解答：要办理房屋遗产继承迁移登记办理手续。假如该房屋属于他们夫妻共有财产，那样老婆是传承老公有着的这一半房地产;假如该房屋归属于老公财产，则老婆要继承是指老公所有房地产。不论是一半房地产或是所有房地产，如果想将该房屋登记在老婆一人户下，有遗书时需立即办理继承公证，并没有遗书的时候必须别的有权利传承老公房产遗嘱执行人签字确认舍弃房屋遗产继承，老公房地产法律规定第一顺序继承人有：另一半、儿女、爸爸妈妈。

办理办理手续为：携带房屋产权证、户口簿、老公身亡证明文件、继承者身份证件、结婚证书，以及其它遗嘱执行人与被继承人的亲属关系证明文档，一同到房地产所在城市公证机关办理房产继承公证。获得房产继承公证本书，就可以去房产中心申请办理办理房屋遗产继承迁移登记，并交纳相对应税金。

赠与的房产过户要什么手续：

推荐文章：房屋赠与过户费(附需提交的资料及基本流程办理手续)

依据《合同法》要求，房屋是房产，在办理赠予时要到房产管理部门办理房屋赠予产权过户，开展房屋赠予产权过户;不然，归属于失效赠予。《最高人民法院贯彻落实《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(实施)》 128条的规定：中国公民中间赠予关联的建立，以赠予物交货为标准。房屋赠予产权过户，如依据书面形式赠予合同书办理了过户的，应当认定赠予关联创立;未办理房屋赠予产权过户，但赠予人依据书面形式赠予合同书已经将所有权证交予受赠人，受赠人依据赠予合同书已占据、使用这个房屋的，可以认定赠予合理，但需让其补领房屋赠予产权过户。

1、赠与人和受赠人签署房屋赠与书面协议，即赠与书。

赠与书的内容为：

(1)赠与人和受赠人的姓名、胎儿性别、出世日期及住址;

(2)赠与人和受赠人之间的关系;

(3)赠与原因;

(4)被赠与房产名字、数量及基本上情况、位于地址;

(5)赠与人对于赠与行为的意思表明;

(6)赠与人们在赠与书本上签字或盖章、日期。

2、办理公正。

依据司法部门、住建部《关于房产登记管理方面提升公证协同通告》的相关规定，房屋赠与务必办理公正。办理赠与公正由赠与人居住地或赠与个人行为案发地公证机关审理。赠与不动产的，也可以由房产所在城市公证机关审理。办理赠与公正申恋人应当提交以下证件和原材料：

(1)赠与人的身份证号件(身份证件、户口本、护照签证、通行卡影印件);

(2)赠与书;

(3)赠与物清单及使用权证实，如房屋产权证、存款单等;

(4)赠与物为夫妻共有财产的，需提供产权共有人打算把资产赠与别人的书面意见;赠与物为集体所有的，应当提交该团体成员允许赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应当提交国资管理部门批准赠与文件;

3、办理房屋所有权转让登记办理手续。

房屋赠与被告方到房产监督机构变更注册登记，应当提交以下有效证件：

(1)房屋赠与申请表格;

(2)房屋权属证书(房屋共同的给予一共有所有权证);

(3)房屋户型平面图;

(4)房屋赠与公证委托书;

(5)赠与人及受赠与人有效身份证户口复印件(与原件核查);

(6)房产契税收条

4、赠与人把房屋交货受赠人。

这儿的交货应以办理房屋产权变更登记为标准。如果未办理产权变更登记办理手续，但当事人之间订立了书面形式赠与合同书，赠与人已将该房屋房产证交到受赠人的，依据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条的规定，也应当认定赠与创立，随后补领过户。

二手房房产过户要什么手续：

1、房屋所有权转让登记申请报告(正本)
2、申请者身份证件：

(1)身份证件(原件留复印，授权委托办理的不用核原件)

(2)授权委托办理，还需提交授权书及受委托人身份证件(原件留复印)

3、办理产权过户各自应当提交的证明材料

(1)原房屋不动产产权证(正本);

(2)房屋买卖协议(正本);

(3)原公有住房买房合同;

(4)原房屋不动产产权证应附房屋登记表、房地产(单独立户)平面设计图二份(房屋所有权人栏空缺;原房屋不动产产权证里没有图下、表中，并不递交);

(5)契税完税证明或增值税免税凭据;

(6)补缴土地出让的相关证明;

(7)已买央产房售卖的，递交央产房发售售卖确认单;物业管理费、采暖费缴清证实;

(8)老外、港澳台同胞、海外法人或其他组织选购房屋的，递交淄博市对外新项目国家安全审查审批文件;早已批复的房屋再售卖的，不会再递交。

离异房产过户要什么手续：

1、离婚后涉及到房屋转移，一般由两人共同申请办理登记，双方对资产达成共识到民政办理就行了，但一定要及时办理房产过户办理手续。房产过户办理手续，即办理买卖过户，即按正常交易程序流程办理，一周左右时长就可以。

2、针对离异房产过户中，必须办理分家析产登记。夫妻间离婚析产并不一定办理是多少办理手续，只需按照房产管理局相关规定办理离婚析产登记。分家析产登记是一种常见的房屋登记类型，与传承登记及赠与登记也有一定的区别。分家析产登记主要应用于离婚析产。说白了，离婚析产是夫妻两人因离婚之后彼此之间就自己对房屋占有的的市场份额进行转移的一种登记办理手续。按有关规定，彼此免交交易税费。

分家析产基本上流程：

(1)到公证机关办理分家析产公正(注：若有离婚判决书得话也无需办理公正);(2)到交易市场办理转绘(3)到房产管理局办理免征契税申请办理;(4)办理分家析产登记办理手续并缴纳登记费;(5)调查取证。

办理离婚析产登记必不可少的材料：

a离婚判决书或离婚协议或离婚证书;

b房地产证(若有一共有证书的，包含一共有证);

c申请者的身份证明;

d房地产业登记申请报告;

e授权委托书。

针对根据民政部门协议离婚后的房产过户，双方需提交离婚证书、自行离婚协议等相关证明材料亲自去房产交易中心办理房屋过户。如果遇见离婚之后一方当事人拒不配合办理房屋过户的现象，难题就会变得不便得多了。可在司法实践中，这样的事情偏要占多数。其原因在于：当事人在离婚调解时急切离异或怄气离异，离婚后对房产分割悔约，进而拒绝配合办理房产过户办理手续。因此，碰到这种情况时，你最好跟侓师商量一下，这样就可以避免许多不必要的损失。

有关房产过户问题，关键点是原材料要齐备，除此之外接下来就是遵照步骤，再经过好多个工作中日漫长的等待，得到一份房屋产权证明文档。需要重点提醒广大是指，这一份证明具有法律效力的奥。

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