中国人对于房屋的爱情可谓十分固执，但现实是上涨房价和人们干扁的钱包。国家方面还要照顾中低收入的生活状态，因此适时地给出了经济适用房这个概念，并不断执行起来。经济适用房需要一定的购房条件，并不是谁都能购买的。这主要用于特殊消费者的需求而引起的。

什么叫经济适用房

经济实用住房就是指早已纳入国家方案，由城市政府主导房地产企业或是集资建房企业修建，以小规模价向城镇中低收入群体售卖的住房。 这是具备社保属性的商品房。

具备经济性和可用的特点。合理性，就是指住房的价格比较同时期销售市场价格来说是适中，适宜中等水平及中低收入家庭的负担能力。适用范围，指的是在房子的住宅建筑规范上不能减少和减少，需要达到一定使用效果。

和其它很多国家一样，经济适用房是国家为低收入群体处理住房难题所作出的政策分配，另一种租赁为主导住宅现行政策称之为公租房。

经济适用房在其它国家或地区一般被称作公共房屋，香港称之为住有所居(通称居屋)，中国澳门称之为经济发展房子，台湾称之为国民住宅(即国宅)，马来西亚称之为组屋。

经济适用房贷款还款方式流程

1、经济实用住房个人购房贷款的操作过程基本和商品房个人购房贷款操作模式同样

2、具备民事行为能力能力的本市行政区域内宣布户籍的自然人

3、有稳定的工作和收益，以自己的本身能力为主导

4、征信良好，有按时偿还贷款本息的能力。

经济适用房贷款还款方式程序

第一步：申请办理

1、购买商住楼、经济适用房的，在和房屋出售企业签购房合同的前提下，在房屋出售企业领到《住房公积金房贷申请审批表》按表填好 并计划有关材料，明确贷款额度;

2、修建、维修自住房的，凭土地资源、整体规划管理部门的审批文件，到长春住房住房公积金中心申请贷款申请办理;

3、购买具备完全产权的私住房(即二手房)的，到长房置换担保有限公司办理申请。

第二步：审批

房屋出售企业或融资担保公司将贷款人材料连着买房合同、首付收条等相关材料报市住房住房公积金中心审核。

第三步：签署借款合同

住房住房公积金中心批核后，通告贷款人和银行签订借款合同。并登记房屋抵押公证、质押物商业保险等相关手续。

第四步：贷款担保

1、购买与中心签署《住房公积金房贷合作合同》的开发商所建的商住楼、经济适用房的，在房子未开始申请办理抵押登记手续前由开发设计 商为贷款人担负分阶段连带责任担保;

2、购买有房产证、土地使用证的二手住房的，直接去市房产交易中心质押科办理抵押，带手续到产权登记颁证中心申请办理 房屋他项权证;

3、购买有房产证、无土地使用证的二手住房的，应由融资担保公司承担保证责任。

第五步：银行放贷

贷款人以上这些办理手续办理完毕后，由中心向受托金融机构传出《准予放款决定书》 ，通告银行放贷。

第六步：还贷

借款方按借款协议中月还款额度的承诺，按月向银行还贷。 申请办理住房公积金房贷应具备的标准

1、借款人需有当地城镇常住户口或合理居留身份;

2、自办理之日向前推，持续全额缴交住房个人公积金 12 个月之上(夫妇都缴存公积金的只可以一人贷款)

3、有符合规定的买房、建房子、维修自己住住房合同(协议书)和有关原材料;

4、具备一定比例的自筹经费。购买商住楼、经济实用住房的，自筹经费不少于总房价 20%(购买二手房或建房子、维修住房的， ; 自筹经费不少于总房价 30%)

5、具有稳定的经济来源，有偿还贷款本息的能力(由用人单位出示月个人收入证明);

6、允许用所买住房以及具有完全产权的已有住房或第三人住房作为抵押，或者用贷款机构承认的商业票据、银行定期存单开展质押贷款， 或者由贷款机构承认的法人代表、组织和第三人提供保证。

1min看明白公租房、公共租赁房、经济房、限价房的差别

公租房：政府以租金补贴或实物配租的形式，向满足城乡居民最低生活保障标准且住房艰难的家庭提供社保属性的住房。公租房的分配方式以租金补贴为主导，实物配租和租金减免辅助。

经济适用房：即经济适用房，就是指早已纳入国家方案，由城市政府主导房地产企业或是集资建房企业修建，以小规模价向城镇中低收入群体售卖的住房。这是具备社保属性的商品房。具备经济性和可用的特点。

限价房：是一种限价钱限户形(总面积)的商品房，主要解决中低收入群体的住房艰难，是当前限定房价上涨的一种暂时性措施，并非经济适用房。(限价房)。

公共租赁房：即公共租赁房，可以解决新就业员工等夹心层人群住房艰难的一个产品。公共租赁住房并不是归个人财产，只是由国家或公共部门全部，用超低价或是承租人承担起价钱，向新就业员工租赁，包含一些新的高校毕业生，还有一些从老家转移到城市工作的人群。

拆迁安置房：是国家开展城市道路建设和其它公共设施建设项目的时候，对被拆迁业主开展安装所建的房子。安装对象是城镇居民被被拆迁人,也包含征拆迁房屋的农户。伴随城市建设脚步的进一步加快，政府部门尽量新创建更多拆迁安置房，更好地满足被拆迁人的需要已迫在眉睫。

经济适用房总体上优势较多，价格比较自始至终想，相较于公租房、公共租赁房、限价房还是有很大区别的。在购买意愿那时候一定要注意购房资质，看到自己是不是到达到购买标准。

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