国家对房地产展开了各种各样管控，方式也越来越紧，房地产业抵押贷款也是越来越难办。那对于这种情况，怎么办理才可以让审核成功率更高呢？抵押贷款准入门槛能不能超越以往呢？

什么是房产抵押贷款

首先先了解一下什么是房产抵押贷款？在谈到以前，我们首先简单介绍一下抵押贷款，抵押贷款是贷款人用一定的抵押物做为物件确保，向金融机构所取得的贷款。抵押物通常包括商业票据、国债券、各种各样个股、房地产、及商品的提货单、栈单或其他各种证实物件使用权的单据。贷款期满，借贷者务必如数归还，不然金融机构有权利解决抵押物，作为一种赔偿。

流程步骤

提供咨询服务—>受理申请—>贷款调查—>贷款审核—>贷款派发—>贷款回收利用—>贷款管理方法。在房产抵押贷款当中可以概括为分成这几个步骤的，有房地产抵押贷款有需要的朋友能自己认真的看看，多了解一下，开办事了还便捷得多，也不会像无头苍蝇一样四处乱窜。

环节中各个环节简要概述

1、提供咨询服务、受理申请、贷款调查
(1)提供咨询服务经办人员为客户提供技术咨询,资询基本内容:已开设的本人信房贷款类型,目标、标准、信用额度、时限、年利率,贷款还款方式等状况。
(2)受理申请贷款人在向建行咨询后,依据要求填写明确提出贷款申请办理,并提供以下材料:身份证件,抵押权人夫妻关系证明(单身男女还需提供有效证明,贷款人个人收入证明,买房合同,首支付凭证,担保人允许担保证明材料及建行需要提供的许多相关资料。
(3)贷款调查经办人员审理贷款申请后,对共同申请人提交的《申请书》及要求提供的材料的完整性,真实有效、有效性和合理合法展开调查。根据贷款调查,觉得合乎贷款标准,提前准备审批。

贷款审核

(1)经办人员行审批权内经办人员行银行信贷工作人员——银行信贷部门领导——经办人员行责任人。
(2)经办人员行审批权之外经办人员行批核——报上级领导行审贷组织审核经办人经查后,在注明状况并写出审核意见,并把贷款审核表及审核原材料交银行信贷部门 人,银行信贷部门领导在审核表上签定审核意见须交分行主抓银行行长在审核表上鉴署审核意见。超出分行审批权的,经分行签定审核意见后交上级领导行审贷组织审核。

贷款派发

签署合同——申请办理抵(质)押备案、商业保险、公正相关手续——合同生效后填各种凭据——贷款人设立储蓄账号——申请办理贷款划付办理手续。
(1)签署合同贷款批准后,经办人按不同的贷款用途和贷款贷款担保方式规定各自填与合同、贷款人被告方(贷款人、抵(质)押人、担保人)与建行有权利签字人签署相关协议。
(2)申请办理抵(质)押备案、商业保险公正、设立贷款人储蓄账号等相关办理手续,签署抵(质)押合同及收妥抵(质)押物后,银行信贷单位应按照抵(质)押物逐一备案“抵(质)押 物及所有权证登记薄”并且根据抵(质)押使用价值填写“建设银行抵(质)押物收妥通知单”盖上经办人员个人印章、业务流程部门公章及贷款人或抵(质)押个人印章后,连着抵 (质)押所有权证、质押物及所有权证交存放部门及财务部门。
(3)合同生效后填写各种会计记账凭证。
(4)申请办理贷款划付办理手续财务部门接到银行信贷单位发放款通告并审查确认无误,按照有关规定和程序办理贷款划付办理手续、划账选用直按款或重点划账中的一种方式划账。

贷款回收利用

(1)授权委托扣费方法:贷款人应当与贷款行签署授权委托扣款协议。
(2)银行柜台贷款还款方式:贷款人将现金或银行信用卡、借记卡交银行柜台经办人员申请办理。

贷款管理方法

一、完备的客户档案管理作用。投资担保公司的具体用户和潜在用户诸多，手工制作纪录和查询是一件比较麻烦的事情。使用本系统能够不断更新并准确查看这种档案文件，同时把档案静态数据资料与动态变化贷款、票据业务材料结合在一起，随时都可以调取和打印出。真正做到科学有序的监管。
二、执行迅速简单，作业人员上手快。
三、精确计算利息。该系统强化对贷款利息管理方法，推行贷款全自动计算利息，系统自动计算利息快速准确，可以有效防止人力测算所造成的错漏，而且可以打印按段贷款利息明细。
四、实时管理的功效。一般投资担保公司本年度贷款订单数许多，应用手工制作数据分析，费用效率低还易出现异常。该系统加强了统计查询作用，能实时查看到任何一天业务流程交易明细，并且能够打印图片便捷公司档案资料存档。大大提升了统计分析工作效能和统计工作质量。

这便是关于质押住宅贷款的各个环节的一些细节难题，各位可以依据金融机构给与的操作流程，对于重要环节开展各个击破，争得能够拿到适宜属于自己的房子，搞好老有所居。

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