二手房是现今人们选择的一种投资方法，不仅可以解决资金升值保值要求，也处理大众的住房需求额。大家利用此套房产为孩子提供相比于机会与网络资源的好机会，给他健康的成长自然环境，并且也进行着人们的生活起居，为人们最舒服的家居体验。

二手房抵押贷款标准

1、有合法、高效的居留身份;

2、有固定的经济收入，征信良好，有按时偿还欠款利息的能力;

3、所购房屋的产权清晰，符合法律、相关法规可进到 房地产业二级市场流通标准;

4、有购买商品房合同或协议;

5、允许以所购房屋以及利益作为抵押物;

6、明确提出贷款申请时，有不少于买房合同款30%的自筹资金。

二手房抵押贷款步骤

(1)交易双方欲买卖的房子，已通过房地产交易管理单位的上市审核(不用批准的，不经此程序流程);

(2)购房者与房屋出售人签署买卖房屋合同;

(3)满足条件的购房者向借款银行明确提出贷款申请，并提供相关证明文件;

(4)交易双方到借款银行特定或承认的资产评估机构开展房产评估(银行如果你认为房子价格完全符合房产价值，可以不用经此程序流程);

(5)法律事务所对借款人的银行资信证明材料及分析报告开展公证、调研、剖析.出示《法德意赌书》：

(6)借款银行进行审批，通告共同申请人是否同意借款;

(7)交易双方办理产权过户，产权过户后，借款人到银行申请办理贷款流程;

(8)购房者与借款银行签署二手房抵押贷款合同书;

(9)交易双方将产权过户之后的房屋产权证提交借款银行申请办理抵押登记;

(10)借款协议实施后，借款银行依据借款协议划付资产;

(11)借款人按月还贷;

(12)借款人结清贷款本金，消除质押担保。

房产抵押贷款风险

1、违约风险

违约风险包含迫不得已违约和理性违约。迫不得已违约就是指借款人的被动个人行为，付款能力观点认为造成迫不得已违约是由于付款能力不够。这表明借款人有还款需求，但是没有还钱的能力。客观违约就是指借款人积极违约，利益观点认为在完备的资本市场上借款人可只通过较为其住宅中独有的利益与抵押借款债务尺寸，做出违约是否决策。当房地产业价钱上升，借款人能够出让房子还清欠款，收回投资并且能够赚取一定的收益;当房地产业价钱降低时，借款人为了能转移损害，即便这有还款能力，他积极违约回绝还贷。

2、流通性风险

流通性风险就是指资产短存长贷难以快速变现风险，流通性是银行确保信贷资产质量的一条重要标准。目前流通性风险表现在两方面，一是目前我国的购房贷款主要来自个人公积金和活期存款，银行吸收的活期存款归属于短期存款，一般只有三五年，而房屋抵押贷款却是属于长期借款。这类短存长贷的个人行为使银行的流动性极低，进而产生流通性风险。二是银行所持有的财产债务不容易转现，极易引发流通性风险。导致银行很有可能缺失在金融体系更有利的投资机会，提升经济成本造成的损失。

3、经济波动风险

经济波动风险指的是在社会经济总体水平周而复始起伏中产生的风险，相较于其他产业链，房地产行业针对经济波动具有更好的敏感度。经济扩张时，人均收入水平提升，销售市场对房地产需求量扩大，房子的转现不是问题，银行和个人都对生活充满积极乐观的预估，银行下发的房屋抵押贷款数量迅速增加。经济衰退时，失业人数升高，居民收益骤降，很多贷款无力偿还，即便已经将房产抵押给银行，也由于房地产业的乏力没法转现。这时候质押风险转变成银行的不良债权的损失，银行则面临大量“逾期贷款”，极易引发银行的信贷危机乃至倒闭。

4、利率风险

利率风险就是指利率水准的变动给银行资产净值所带来的风险，是由公司业务短存长贷的营运资本来决定的，利率的变化不论是涨还是跌对银行都会产生损害。假如利率增涨，房屋抵押贷款的利率也随之上涨，就可能增加借款人的偿贷工作压力，信用额度越大，贷款期限越久，其影响分析就越大，从而增加了违约风险。假如利率降低，借款人还有很有可能从目前资本市场融资或者以低利率再次贷款来提前还贷借款，给银行产生风险，主要体现在，提早借款的产生促使购房贷款的现金流产生可变性，给银行的规模化资产负债率带来一定的艰难。

根据质押个人房屋的形式进行二手房购买里的风险就是一些，诸位在挑选的时候也要三思而后行，不要意气用事，不然很容易落入陷阱。

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