二手房经历了他人多年来的定居，一定会存在的问题，不论是水电工程、或是墙面的掉下来。各种问题在看房子挑房的过程当中就应当看清，要不然一旦付完钱，再发现的问题，探寻他人担负问题都是比较复杂西质量的。因此在购二手房房之前就已经应当看清需要注意哪些事项。

1．留意二手房的初股票交易时间

对二手房开展验房时，首先要考虑是指二手房第一次买卖的时间也，那样就可以了解房子的使用寿命时间及房子的计划状况。

2．掌握原房主售卖房子的主要原因

掌握二手房房主出售房子的主要原因，如果因为房子衰老、城市规划、动迁、二手房风水学等，那你购买的时候就要谨慎考虑了。但是如果原房主只因为差钱或是想购买更加好的房子，那你就不必担心了。

3．查询二手房房型图

在验房时应向原房主要房子的房型图，并现场去观看房子周围环境及其物业和住宅小区的实际情况，这不仅能帮助您了解小区周边的服务设施，对你日后搬入小区里的日常生活也是有着非常重要的作用。

4．验房时要注意核对附赠物件

二手房在验房时，还要记得核对原房主约定的物件，好列个明细，毕竟在购买二手房时，附送品都是算进购房费用里边的，假如缺少会对自己经济损失。

5．二手房房间内设施及产品质量问题

检查房子是不是有裂缝，是墙面与地面，要重点检查。检查是否存在渗水现象，渗漏指屋顶漏水、水箱开锅、楼面漏水、上下水管道漏水、洁具渗水和墙面渗漏等质量问题。如果出现各种问题，建议购买时仔细斟酌。

6．检查门窗的协调能力

检测窗是不是渗漏，窗户有没有水迹，阳台是不是有裂缝，铝门窗电源开关是否灵活无杂声，检查门插是不是插进得太少，房间门的锁扣、防盗锁是不是太紧，还需要检查门边漆料是不是完整无缺，门里外双面是不是光滑平整，是否存在磕磕碰碰印痕。

7．查询路面、墙面等是否存在不足

二手房验收时还记得检查被家具、床或其它大中型物件遮盖的区域，看地面墙面是不是存在不足，有一些被遮盖的区域很有可能是屋主为了能遮盖房子自身的不足而特意用家具遮挡的。

8．检查二手房证件和过户齐全有效

对二手房进行检验时，重要的一点是，要检查房子交付使用的证件和过户齐全有效。像房屋维修基金这类花费，买家务必清楚了解原小区业主是不是曾交纳过，防止担负不必要费用。

总结下来，便是对铝门窗及其墙面路面进行仔细检查，次之，留意办理过程中的各种办理手续是否齐备，是否稳妥。以后办完过户就可以对房间和房型开展维修改动了，再做一次规划建设，打扮出自己喜欢的样式的房子。

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