物业的应用在我们生活中还是比较常见的，但是关于哪些事属于物业的管辖范围，物业究竟有哪些作用就是我们必须有所了解。接下来小编就将给大家介绍一下怎样合理的使用物业，如果你想了物业的应用就不要错过本文的讲解。

一、怎样规范使用住宅小区物业?

物业管理方法区域严禁以下个人行为：

1、占有地面上或是城市地下空间违反规定建造房屋建筑、建筑物。

2、毁坏或是私自改变房屋格局。

3、损坏或者私自变化房屋承重构造、主体工程。

4、损坏或者私自占有、改造物业同用一部分。

5、损坏或者私自占有、移装共用设施设备。

6、将洗手间、餐厅厨房改到下一层业主的卧房、客厅(厅)、小书房上方。

7、储放、铺装过载物件。

8、传出超出范围规范噪音。

9、储放不符检测标准的易燃性、易燃易爆、有毒、放射性物质等危险品。

10、违法违规及其管理规约，改变房屋用途，将住房转变为经营性用房。

11、乱扔垃圾，高空坠物。

12、损坏花草树木、园林景观。

13、法律法规及管理规约明令禁止别的个人行为。

需注意，之上住宅小区物业规章并不是实用于国内各地，仅仅用以做为文中知识举例说明罢了。

二、更改经营性质或装修该怎样申请?

1、不可私自改变物业经营性质，应当申请办理

业主、使用者理应按照城乡规划主管部门准许或是房屋产权证标明的主要用途应用物业，不可私自改变物业经营性质。业主、使用者将住房转变为经营性用房的，应当申请办理。

在开设(开张)或是居所(经营地)工商变更时，应向工商行政管理机关书面承诺遵守宪法、政策法规及其管理规约的相关规定，同时提交居所(经营地)所在城市业主联合会开具的有利害关系的业主打算把住房改成经营性用房的证明材料及其它备案所需资料。

未创立业主委员会，由所在地居(村)民委员会出示。

2、对物业开展装饰、装修前应向物业申请办理

业主、应用人对于物业开展装饰、装修前，应该将装饰、装修的时间也、范畴、方法等口头上或书面通知物业企业。物业公司应当将告之事项展开备案并把装饰、装修里的严禁个人行为及注意事项提示业主或使用人以及装饰、装修工作人员。

物业企业对违反装饰、装修要求的举动，能够汇报有关行政主管部门，由所在行政主管部门依法办理。

三、住宅小区车库怎样使用与维护?

物业管理方法区域范围机动车辆地下停车场(库)，应该最先达到业主的使用需要。施工单位取得相应停车位、车库权属登记后，可向业主出售车位、车库。

拟售卖车位、车库数量等于或低于物业管理方法地区的房子户数时，每一户业主只能购买一个车位或车库。停车位、车库有空余的，能够临时性出租给业主之外的企业、本人。可是，每回租赁期不能超过六个月。

占有物业管理方法区域业主共同的路面或者其他场所用以放置机动车辆，和相关收费和管理方法事宜，由业主交流会或是业主联合会确定。公安机关、消防安全、抢险救灾、抢救、环境卫生等特种车扰乱公共秩序的时候在物业管理方法区域暂时放置，不可收费标准。

物业管理方法区域停放车辆，不得影响别的车辆和行人的正常通行。物业管理方法区域产生的交通事故，由公安部门负责管理。

小区里的物业全部买房子的业主都很熟悉，那么作为应用人业主，使用物业的时候需要严格遵守法律法规、政策法规、管理规约的相关规定和业主交流会、业主联合会的决策，不能够做出危害公共利益的事儿。

小编总结：根据本文小编给大家归纳了对于如何合理的使用物业。买房子后就需要对物业的应用开展全面的了解，不清楚小编的介绍是不是帮到大家，如果有其他问题欢迎到尚美饰家进行了解。

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